只要考慮在重慶北區(qū)買房，就算沒看過也一定聽過中糧保利天璽壹號這個樓盤。它近商業(yè)、近地鐵，且定位偏改善，一直以來售價都不便宜。

那么，天璽壹號到底怎么樣，是否值得購房者花更高的價格去購買，是否真的如宣傳所言是中央公園的top樓盤呢？

中糧保利天璽壹號的配套情況

天璽壹號是一個大盤，一共分為7個地塊開發(fā)，產(chǎn)品均為改善類型，包括洋房，大平層以及別墅。現(xiàn)天璽壹號在售三個組團，分別是一期悅溪洋房、二期悅頌洋房以及大平層組團

地鐵：距離項目步行可達的軌道線路有兩條，最近的是5號線魯家溝站，小區(qū)不同組團步行距離約200-900米，步行時間約3-12分鐘不等；悅溪、悅頌組團以及附近地塊也可以步行到10號線中央公園西站，距離地鐵6號口約1公里左右，步行時間約15分鐘，后期景觀橋修好后會縮短距離。

商業(yè)：項目挨著魯能泰山七號十七、十八、十九街區(qū)，這三個街區(qū)樓下有已經(jīng)開業(yè)的社區(qū)底商，日常生活小商業(yè)可以就近解決；項目沿秋成大道步行約1公里可以到兩江商務(wù)中心，已經(jīng)開業(yè)的龍湖天街、中糧大悅城和吾悅廣場可以提供大型的逛街購物和娛樂設(shè)施，景觀橋修好以后，悅溪、悅頌組團以及附近地塊步行道商場的距離可以縮短至600米左右。

學(xué)校：項目旁邊有規(guī)劃教育用地，目前還未開始修建；周邊已經(jīng)建成的學(xué)校有騰芳小學(xué)，騰芳中學(xué)（八中中管理校）、云錦小學(xué)、云錦中學(xué)。但是由于項目地處兩江新區(qū)，騰芳學(xué)校屬于渝北區(qū)，因此跨區(qū)讀騰芳學(xué)校的可能性很低；所以項目在學(xué)校方面充滿不確定性。

醫(yī)療：距離渝北區(qū)人民醫(yī)院（三甲）約3公里左右。

公距離中央公園約1.5公里，正前方是以運動類型為主的黃山體育公園，項目內(nèi)部臨溪谷打造了以藍花楹為主題的溪谷公園，已經(jīng)部分呈現(xiàn)。

天璽壹號產(chǎn)品情況

1.悅溪組團

悅溪是天璽壹號首開的一期，全精裝修洋房交付。小區(qū)一共16棟洋房加1棟幼兒園，總高9層，1梯2戶板式結(jié)構(gòu)，建面102-143㎡，一樓帶花園，頂樓是帶露臺非標(biāo)戶型，物業(yè)費3.5元，2025年9月接房。

項目精裝修標(biāo)準(zhǔn)比同區(qū)域同類型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)更高，除了新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件之外，還增加了電視背景墻和洗碗機。小區(qū)位置就在售房部左側(cè)，正前方是黃山體育公園，小區(qū)右側(cè)是二期悅頌組團，兩個組團中間是項目內(nèi)部打造的溪谷公園。

2.悅頌組團

悅頌組團基本情況和一期悅溪一樣，小區(qū)一共14棟樓，接房時間在25年12月。二期右側(cè)空地是行政規(guī)劃用地，目前暫未確定修什么。

3.精裝大平層組團——天璽云府

小區(qū)一共18棟樓，總高8-9層，建面143--199㎡，1梯2戶和2梯2戶的配置，物業(yè)費3.8元，2025年12月接房。

項目左側(cè)是小區(qū)內(nèi)部打造的溪谷公園，右側(cè)是頂峰項目，小區(qū)正前方地塊目前待拍賣。云府是距離地鐵站最近的組團

后續(xù)地塊開盤后會陸續(xù)更新

天璽壹號值得購買嗎？

每個樓盤都有利有弊，有適合的客群，所以一個樓盤是否值得買不能一概而論，需要結(jié)合自己的需求來看待

1.位置

天璽壹號在位置上是毋庸置疑的。

作為中央公園核心板塊的樓盤，小區(qū)可以很方便的享受軌道、商圈以及公園等配套，這是對比其他中央公園在售新房最大的優(yōu)勢，如果把位置作為第一考慮因素的客戶這個盤是不錯的選擇。

同區(qū)域可以對比的樓盤還有國浩白嶼林以及頂峰林語蝶院。

2.教育

教育方面，天璽壹號現(xiàn)在還不能確定。小區(qū)周邊有規(guī)劃教育用地，因此長期來看教育還是以這兩塊地新建的學(xué)校為主，建好之前的學(xué)校大概率為借讀，但是目前這兩塊地的學(xué)校還沒有具體消息，需要考慮教育的客戶可以選擇考慮金茂，龍湖以及中糧等小區(qū)的二手房，或者華潤悅府以及中央公園北的新房。

3.品質(zhì)

品質(zhì)一直是天璽壹號對外宣傳的一個賣點，從目前銷售宣傳的情況來說，外立面設(shè)計，小區(qū)環(huán)境打造以及裝修標(biāo)準(zhǔn)都是在線的，但建議結(jié)合近年來中糧以及保利交付樓盤的呈現(xiàn)度來做判斷。

可以多看多對比，新房可以對比華潤悅府、龍湖北島這兩個小區(qū)。二手房的話龍湖景粼玖序也是不錯的選擇，特別是四組團，面積、價格與天璽壹號重合度很高，但學(xué)區(qū)以及物業(yè)會更好一些。

4.不利因素

天璽壹號小區(qū)本身周邊的一些不利因素，在選房的時候也需要考慮進去。

現(xiàn)在已經(jīng)有的蘭桂大道、在建的騰芳大道都是串聯(lián)整個中央公園東西方向的大干道，后期的車流量比較大，噪音問題會很明顯?，F(xiàn)在在售的洋房組團正好位于兩條大道中間，選房的時候強烈建議避開相鄰樓棟。

我在帶客戶看二手房的過程中，很少有客戶能接受這種大干道的噪音，這一點不僅影響了自己前期的居住體驗，也影響了后期二手交易的價格。

期房最大的風(fēng)險就在于感受不到不利因素帶來的影響，建議在下定之前先到周邊主干道旁小區(qū)實地感受一下。