相對于其他城市來說，重慶二套房政策要寬松很多，和首套房相比，二套房的政策差異主要體現(xiàn)在契稅和貸款政策方面。
重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
重慶對二套房的認(rèn)定比較復(fù)雜，不同系統(tǒng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但大致有以下三種情況（均以家庭為單位）：
稅務(wù)部門的認(rèn)定：只認(rèn)大重慶范圍內(nèi)的商品房，其他城市或者征信上體現(xiàn)出來的不管。如果大重慶范圍內(nèi)只有一套房，再買算二套；
公積金系統(tǒng)的認(rèn)定：公積金中心對二套房的認(rèn)定遵循認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。在2024年11月28日發(fā)布的重慶公積金新規(guī)中，以下情況算二套房：
- 以家庭為單位，沒有在途公積金貸款，但在擬購房所在區(qū)有一套住宅性質(zhì)房子，其他區(qū)縣不管有幾套，算二套公積金
銀行系統(tǒng)的認(rèn)定：由于銀行系統(tǒng)一般情況下查不到貸款申請者名下的房產(chǎn)情況，因此銀行多數(shù)情況下都以征信為準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)查看重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)這篇文章
二套房契稅
根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在渝建政協(xié)復(fù)函〔2020〕11號中提到的有關(guān)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，二套房的契稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：
- 建面在140平米及以下的二套房，契稅稅率按1%征收；
- 建面在140平米以上的二套房，契稅稅率按2%征收；
二套房貸款政策
一、公積金貸款政策
在2021年12月，重慶放松了二套公積金貸款政策。在以前，只有在區(qū)縣購買家庭二套房可以用公積金貸款，但現(xiàn)在放寬為在滿足公積金貸款的基本條件下，家庭在主城九區(qū)范圍內(nèi)購買二套房也可以申請使用公積金貸款。
根據(jù)2024年5月17日人民銀行的新政（利率新政）和2024年10月14的首付比例新政），重慶二套房公積金首付比例最低2成，利率為3.325%。
二、商貸政策
2023年9月1日，重慶出臺了認(rèn)房不認(rèn)貸的新政，對房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定做了優(yōu)化。但由于銀行無法查詢購房者名下的房產(chǎn)情況，因此多數(shù)銀行仍然執(zhí)行認(rèn)貸沒法認(rèn)房的政策，而且不同銀行執(zhí)行的具體政策不同，對二套房的認(rèn)定以及利率和首付比例情況可查看這篇文章。
三、組合貸
如果用組合貸的方式申請貸款買房，那所有條件均按最嚴(yán)格的公積金貸款政策執(zhí)行，即首付比例最低20%，利率按二套房執(zhí)行。
