如果要評(píng)選重慶中央公園配套最好、最方便的小區(qū)，不管是教育、商業(yè)還是交通，金茂國(guó)際生態(tài)新城一定能排的上號(hào)！如果你在中央公園看二手房，在預(yù)算范圍內(nèi)中介沒(méi)給你推薦過(guò)這個(gè)小區(qū)，就可以把他拉黑了。

重慶金茂國(guó)際生態(tài)新城怎么樣？這個(gè)問(wèn)題我把它分成兩部分來(lái)講，一個(gè)是配套情況，另一個(gè)是具體組團(tuán)的價(jià)值。

重慶金茂國(guó)際生態(tài)新城基本配套

教育配套：整個(gè)小區(qū)劃片讀渝北巴蜀小學(xué)和數(shù)據(jù)谷中學(xué)（以前也叫數(shù)據(jù)谷八中），但二手房需落戶(hù)滿5年才能讀。這兩所學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量還不錯(cuò)，不是普通的掛名學(xué)校。但是，買(mǎi)二手房需要提前5年落戶(hù)才能讀。

商業(yè)配套：小區(qū)背后就是三大商業(yè)（龍湖公園天街、吾悅廣場(chǎng)和中糧大悅城），步行10分鐘以?xún)?nèi)就能到達(dá)。

交通配套：距離小區(qū)最近的站點(diǎn)是軌道中央公園西站，可以在這里換乘5號(hào)線或10號(hào)線（均已通車(chē)）。但是，不同組團(tuán)到站點(diǎn)的距離有區(qū)別，后面再細(xì)說(shuō)。

醫(yī)療配套：目前距離小區(qū)最近的醫(yī)院是渝北區(qū)人民醫(yī)院，是一家三甲醫(yī)院，距離不到兩公里。在小區(qū)的背后，有一家高端私立醫(yī)院在建（樹(shù)蘭醫(yī)院）。

公園配套：整個(gè)小區(qū)修建在2300畝中央公園的一端，部分組團(tuán)的樓棟還能正看公園。

重慶金茂國(guó)際生態(tài)新城高層組團(tuán)

重慶金茂國(guó)際生態(tài)新城由3個(gè)高層組團(tuán)和4個(gè)別墅組團(tuán)組成，這里我們先說(shuō)高層組團(tuán)。

1.錦悅（一期）

金茂錦悅組團(tuán)由7棟高層組成，為毛坯交付。它是所有組團(tuán)中離公園最近的，部分樓棟還可以看公園（主要是7棟，但樓下就是公園西路和公園北路相交的十字路口，噪音和灰塵影響較大）。

離公園近是錦悅組團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，但相較于其他幾個(gè)組團(tuán)，它離地鐵和學(xué)校的距離是最遠(yuǎn)的。到中央公園西2號(hào)口的距離大概在800米，步行時(shí)間12分鐘左右；到巴蜀小學(xué)距離約500米，步行時(shí)間7分鐘左右；到數(shù)據(jù)谷中學(xué)約1.5公里，步行時(shí)間25分鐘左右。

2.茁悅（二期）

相較于錦悅組團(tuán)，茁悅的小區(qū)更小，只有4棟樓，同樣為毛坯交付。但是，它確是金茂三個(gè)高層組團(tuán)中位置最好的：到中央公園西站的2號(hào)口距離大概為300米，步行時(shí)間5分鐘；巴蜀小學(xué)和幼兒園就在樓下，下樓即到；距數(shù)據(jù)谷中學(xué)距離大概1.1公里，步行時(shí)間18分鐘左右。

所以，如果是考慮娃兒讀書(shū)的客戶(hù)，建議買(mǎi)二期，最小的戶(hù)型是62㎡的小兩房，投入成本相對(duì)較小。

3.臻悅（三期）

和茁悅一樣，臻悅也只有4棟樓，不同的是臻悅組團(tuán)為精裝交付，買(mǎi)來(lái)可以領(lǐng)包入住。

臻悅的位置介于茁悅和錦悅之間，到中央公園西站大約650米，步行時(shí)間10分鐘；到巴蜀小學(xué)大約550米，步行時(shí)間8分鐘；到數(shù)據(jù)谷中學(xué)和錦悅差不多，大概1.5公里，步行時(shí)間25分鐘。

中央公園金茂的三個(gè)高層組團(tuán)大體情況就是這些，大家可根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。有一點(diǎn)需要提醒大家，盡量避開(kāi)臨近秋成大道、公園北路、公園西路和同茂大道（臻悅2棟）的樓棟，因?yàn)殡S著中央公園入住率的提升以及路網(wǎng)的打通，這些樓棟所受噪音的影響會(huì)越發(fā)明顯，實(shí)在沒(méi)得選，也要選這些樓棟朝中庭的戶(hù)型。

重慶金茂國(guó)際生態(tài)新城別墅組團(tuán)

金茂這4個(gè)別墅組團(tuán)有一個(gè)統(tǒng)一的名字——金茂墅。它們的位置情況參照高層組團(tuán)即可，這里不再啰嗦，主要介紹下這4個(gè)組團(tuán)的產(chǎn)品和房產(chǎn)稅情況。

傾城和傾心：這兩個(gè)組團(tuán)都是純疊拼產(chǎn)品，品質(zhì)都差不多，價(jià)格相差也不大，但從位置上來(lái)說(shuō)，我個(gè)人更推薦傾心。

瑞宸：在臻悅對(duì)面，小區(qū)里面全部都是聯(lián)排產(chǎn)品。

璟宸：在巴蜀小學(xué)旁邊，主要以合院為主，但有兩棟疊拼（上中下三疊），產(chǎn)品品質(zhì)在所有產(chǎn)品中是最高的。

需要特別注意的是，買(mǎi)金茂墅的別墅一定要注意有沒(méi)有豪宅稅，尤其是瑞宸和璟宸（包括那兩棟疊拼），有的房源是有豪宅稅的。有業(yè)主連自己都不知道自己的房子竟然有豪宅稅，所以在簽合同前一定要讓業(yè)主去稅務(wù)查一下。因?yàn)橛泻勒惖姆孔?，不僅每年都要交稅，還會(huì)影響后期再次出手。