本文盤點(diǎn)北濱路上的江景房小區(qū)，南濱路請(qǐng)看這里。
魯能星城外灘/西派城
這兩個(gè)小區(qū)位于寸灘板塊，后續(xù)北濱二路東延伸段會(huì)接過來，這邊在打造豪華郵輪母港，建成之后對(duì)這一片來說也是很大的一個(gè)利好。
產(chǎn)品方面，這兩個(gè)小區(qū)都是高層和超高層，江對(duì)面是以前的洋人街，沒什么夜景可言，看江效果的話外灘離江更近一些，效果會(huì)更好一些；西派城一期在外灘江瀾后面，只有部分房源可以看江，視野效果不是很好，西派城二期前面沒有遮擋效果會(huì)好很多。
但這個(gè)區(qū)域一是存在比較大的噪音問題，二是周邊是安置房小區(qū)，外部大環(huán)境不太理想。
小區(qū)配套
學(xué)校：港城小學(xué)、誠(chéng)善中學(xué)
商業(yè)：小區(qū)附近有生活化底商，大型商業(yè)體需要開車
交通：步行到軌道4/9號(hào)線保稅港站和頭塘站700米左右
新鷗鵬教育城
這個(gè)小區(qū)配套有巴川的指標(biāo)，圍合式布局，大中庭，做的中式風(fēng)格的園林，小區(qū)內(nèi)部景觀很不錯(cuò)，但圍合式布局也導(dǎo)致看江的樓棟比較少。
戶型方面整體偏剛需，大戶型主要集中在9棟，這一棟頭排正看江，帶巴川指標(biāo)， 大位置好，配套成熟，但是對(duì)于想買看江改善戶型的客戶來說，品質(zhì)可能對(duì)比同價(jià)位的小區(qū)來說要差一些。
小區(qū)配套
學(xué)校：洋河花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)溉瀾溪校區(qū)，中學(xué)借讀誠(chéng)善中學(xué)，后期洋河實(shí)驗(yàn)中學(xué)開學(xué)后劃入洋河實(shí)驗(yàn)中學(xué)，部分房源帶巴川指標(biāo)
商業(yè)：校區(qū)附近底商成熟，開車道IFS國(guó)金中心約2.5公里，到觀音橋商圈約6公里
交通：步行到環(huán)線、6/9號(hào)線五里店站約700米，9號(hào)線溉瀾溪站約300米
天瀾道11號(hào)
小區(qū)屬于江北嘴板塊，大平層是一線正看江，江景視野非常好。
天瀾道最大問題在于20棟的劃分問題，小區(qū)屬于陽光城收購(gòu)，因此20棟的劃分在前后兩任開發(fā)商之間存在不同。20棟是住宅性質(zhì)的公寓樓，里面基本是民宿和辦公等商業(yè)用途，如果納入大平層組團(tuán)，小區(qū)的人流比較嘈雜，大平層業(yè)主的隱私性安全性都會(huì)受影響。
小區(qū)配套
學(xué)校：洋河花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)溉瀾溪校區(qū)，中學(xué)借讀誠(chéng)善中學(xué)，后期洋河實(shí)驗(yàn)中學(xué)開學(xué)后劃入洋河實(shí)驗(yàn)中學(xué)
商業(yè)：小區(qū)樓下底商可以滿足日常生活需求，距離國(guó)金中心約2公里，三洞橋風(fēng)情商業(yè)街約1.5公里
交通：距離6/9號(hào)線五里店站步行約500米
紫御江山
紫譽(yù)江山應(yīng)該算是江北嘴的老網(wǎng)紅，特別是很多外地客戶來重慶購(gòu)房，基本都繞不開這個(gè)小區(qū)，為江北嘴最早的項(xiàng)目。
小區(qū)周邊現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展的非常成熟，但是小區(qū)大部分是超高層塔樓設(shè)計(jì)，密度比較高。這個(gè)小區(qū)組團(tuán)大，樓棟比較多，開發(fā)商在樓棟布局的時(shí)候保證了大部分樓棟都錯(cuò)位了，因此除了頭排可以一線正看江之外，小區(qū)還有其他二線三線看江的房源也不少。
寰宇天下/東昇府
這個(gè)小區(qū)和紫御江山都屬于中海開發(fā)，也都是同期開發(fā)，周邊配套差不多，位置上寰宇天下更好一些，正正江北嘴，旁邊就是中央公園，屬于極致的城市資源和自然資源相結(jié)合的典范。
開發(fā)初期寰宇天下定位高很多，觀瀾是頭排看江大平層，東昇府是頭排江景別墅組團(tuán)，但是這個(gè)小區(qū)要注意有很多都是稅房。
小區(qū)配套
學(xué)校：江北嘴實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）
商業(yè)：小區(qū)周邊底商成熟，三洞橋商業(yè)街就在小區(qū)旁，步行到國(guó)金中心約800米，開車到觀音橋約5公里
交通：步行到輕軌6/9號(hào)線江北城站約700米
融景城（融御、新融御）
這個(gè)小區(qū)位置在五里店鯉魚池一帶，地理位置也是很核心，整體成交量一直比較高。
小區(qū)組團(tuán)很多，融御和新融御這兩個(gè)組團(tuán)是一線看江的，各三棟樓，呈一線排開，每棟樓都可以看江。但是有的戶型屬于看側(cè)江，大部分還是正看江，從景觀層面是沒什么可以詬病的，但是新融御組團(tuán)前面在建中石化西南總部大樓，修好后對(duì)這個(gè)組團(tuán)的看江視野有影響。
由于地勢(shì)高差原因，生活配套對(duì)比融景城其他組團(tuán)沒這么方便，出行爬坡上坎，整體對(duì)比融御位置和看江都比新融御要好一些；還有一點(diǎn)就是，小區(qū)在戶型設(shè)計(jì)上很多客戶不是很滿意，開窗面比較小，而且不是落地窗設(shè)計(jì)，客廳陽臺(tái)有矮墻，影響了觀景感受。
小區(qū)配套
學(xué)校：新村致遠(yuǎn)小學(xué)、字水中學(xué)
商業(yè)：小區(qū)樓下自己的底商不算很成熟，但是挨著龍湖星悅薈和鎏嘉碼頭不算很遠(yuǎn)，也可以進(jìn)行商業(yè)補(bǔ)充；開車到觀音橋約3公里
交通：步行到5/10號(hào)線鯉魚池站約650米
春森彼岸
小區(qū)也是一線臨江，再加上地勢(shì)有高差，很多房源都可以看江，而且看江效果都還不錯(cuò)，面積從剛需兩房到改善型洋房都有，只是這一片的江面對(duì)比起來要稍微窄一點(diǎn)。
生活方面，小區(qū)交通商業(yè)超市學(xué)校配套整體都還算不錯(cuò)，是一個(gè)復(fù)合配套比較齊全的小區(qū)。
交房時(shí)間橫跨08年到21年，大部分都是在13年之前交付，房齡在北濱路來說不占優(yōu)勢(shì)；其次，小區(qū)地勢(shì)高差明顯，走路出行不是很方便；第三，由于產(chǎn)品設(shè)計(jì)年代有點(diǎn)久，再加上地勢(shì)原因不利于布局，小區(qū)的車位一直很緊張。
小區(qū)配套
學(xué)校：勞衛(wèi)小學(xué)、十八中
商業(yè)：小區(qū)自帶龍湖星悅薈商業(yè)，距離觀音橋商圈約2公里
交通：小區(qū)不同組團(tuán)距離9/10號(hào)線鯉魚池站100-700米不等
御龍?zhí)旆?/strong>
小區(qū)挨著春森彼岸，整個(gè)小區(qū)正臨江，組團(tuán)比較大，棟數(shù)也比較多，內(nèi)部景觀打造維護(hù)都很不錯(cuò)。在布局的時(shí)候按照總高從低到高的順序排布，保證了整個(gè)小區(qū)所有樓棟就可以看江。其中一線正看江的有洋房，高層和超高層，二線看江的有小高層和超高層。
缺點(diǎn)：公攤大，實(shí)際得房率不高，很多戶型次臥都比較小。其次，總高太高， 50多層的超高層視野確實(shí)很無敵，但是房齡上去后電梯維保也是個(gè)問題，后期如果想轉(zhuǎn)手的話難度比較大。
小區(qū)配套
學(xué)校：華新實(shí)驗(yàn)小學(xué)福寧校區(qū)、徐悲鴻中學(xué)
商業(yè)：小區(qū)自帶底商，旁邊是龍湖星悅薈商業(yè)，步行到觀音橋商圈約1公里
交通：距離3號(hào)線華新街站步行約500米
招商江灣城
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和品質(zhì)都很好，圍合式的大中庭，也是一線臨江項(xiàng)目，但是同樣的這一片的嘉陵江江面都不是很寬，江景效果會(huì)打折。
房齡比較老，2012年左右交房，自住完全沒問題，但是后期再次轉(zhuǎn)手的話房齡會(huì)是比較大的一個(gè)抗性；其次小區(qū)車位配比也是很緊張，據(jù)說車位要賣到30萬一個(gè)。
小區(qū)配套
學(xué)校：華新實(shí)驗(yàn)小學(xué)福寧校區(qū)、徐悲鴻中學(xué)
商業(yè)：樓下底商能滿足日常生活商業(yè)，距離金源購(gòu)物廣場(chǎng)1公里，距離觀音橋商圈約2公里
交通：距離3號(hào)線華新街站步行約300米
國(guó)美江天御府
這個(gè)小區(qū)是比較少見的低密度江景房小區(qū)，整個(gè)小區(qū)都是洋房和少量疊拼。但由于房子總高比較矮，小區(qū)內(nèi)部地勢(shì)高差不大，所以這個(gè)小區(qū)可以看江的房源并不多。但是這種低密度小區(qū)樓間距比較窄，戶型私密性一般，再加上開發(fā)商不是專業(yè)做地產(chǎn)的，所以呈現(xiàn)出來的小區(qū)品質(zhì)和環(huán)境很一般，這個(gè)小區(qū)主打的就是核心區(qū)低密度。
小區(qū)配套
學(xué)校：小區(qū)旁即將開學(xué)兩江國(guó)際學(xué)校（九年一貫制）
商業(yè)：小區(qū)附近約400米左右有成熟的社區(qū)商業(yè)，距離金源購(gòu)物廣場(chǎng)1公里，距離觀音橋商圈約3公里，軌道2個(gè)站
交通：距離9號(hào)線李家坪站步行約850米
以上北濱路的江景房小區(qū)戶型分布跨度都比較大，總價(jià)從100萬到2000萬的產(chǎn)品都有，可以滿足各個(gè)價(jià)格區(qū)間的客戶需求。北濱路的小區(qū)景觀資源層面對(duì)比南濱路要稍差一些，但是地理位置和學(xué)區(qū)配套普遍會(huì)更好一些，大家可以結(jié)合自身需求進(jìn)行選擇。
