在重慶，由于銀行和公積金中心對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所出入，因此部分在銀行看來是首房首貸的情況，在公積金中心看來卻不是。因此，我把用商貸和純公積金貸款的兩種情況進(jìn)行分別說明。
重慶純商貸首套房首付比例及貸款利率
2024年9月1日，重慶出臺(tái)新政，進(jìn)一步放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
- 僅核查家庭成員在擬購房所在區(qū)的住房情況，例如我在江北有房，渝北沒房，現(xiàn)在在渝北買可算首套房
- 如果房子已經(jīng)出租，也不計(jì)入家庭房產(chǎn)數(shù)量
基于該政策，以下幾種情況符合重慶首套房的首付比例和利率政策，依據(jù)最新政策，最低首付比例為15%，利率3.2%：
1.不管名下有沒有全款房，只要征信上沒有房貸記錄，算首套房
2.征信上有在貸的房貸記錄：
- 如果對(duì)應(yīng)房子不在擬購房所在區(qū)，再買算首套房
- 如果對(duì)應(yīng)房子在擬購房所在區(qū)，但已經(jīng)出租且取得備案證明，再買算首套房
3.征信上有房貸記錄，但全部結(jié)清，算首套房
以下為截止2024年12月2日（較10月21日無變化），重慶部分銀行首套房及二套房貸款利率匯總表（點(diǎn)擊可放大）：
純公積金貸首套房首付比例及貸款利率
由于公積金中心的系統(tǒng)很完善，能查詢到貸款申請(qǐng)人在大重慶范圍內(nèi)的房產(chǎn)情況，因此公積金中心對(duì)首套房的認(rèn)定執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。重慶公積金中心在2023年8月11日出臺(tái)新規(guī)，對(duì)房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定做了重新定義，具體是：
認(rèn)房：看你準(zhǔn)備在哪個(gè)區(qū)買房，如果在渝北買，就只看渝北區(qū)的房子數(shù)量，其他區(qū)縣的不論
認(rèn)貸：只看征信上公積金貸款的記錄，商貸記錄不管是否結(jié)清，都不計(jì)入貸款次數(shù)
在認(rèn)房和認(rèn)貸的新標(biāo)準(zhǔn)下：
1.沒用過公積金貸款買房，且名下沒有任何房產(chǎn)
2.沒用過公積金貸款買房，名下有房但不在擬購房所在區(qū)
以上兩種情況算首房首貸，首付比例最低15%，利率2.85%（2024年5月17日最新政策）
3.如果家庭成員征信上有一次公積金貸款記錄，在擬購房所在區(qū)沒有或只有一套住房
4.如果家庭成員的征信上沒有公積金貸款記錄，但在擬購房所在區(qū)有一套住房
情況3和4算二套房，根據(jù)2024年10月14日重慶公積金中心發(fā)布的最新政策，首付比例最低20%，利率3.325%。關(guān)于公積金二套房，需要詳細(xì)了解的朋友可移步至重慶二套房公積金政策這篇文章。
