整個(gè)中央公園片區(qū)哪個(gè)小區(qū)的品質(zhì)最高？有人說是新城朗雋大都會(huì)，有人說是公園大道，而我覺得應(yīng)該是龍湖景粼玖序。前面兩個(gè)盤只能說有更大的戶型，就綜合品質(zhì)而言，景粼玖序才算得上第一。

那么，龍湖景粼玖序怎么樣？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？下面就從我這個(gè)深耕北區(qū)的地產(chǎn)人的角度和大家分析一下。

龍湖景粼玖序基本配套

教育：整個(gè)項(xiàng)目劃片讀渝北巴蜀小學(xué)和數(shù)據(jù)谷中學(xué)（數(shù)據(jù)谷八中），新房業(yè)主落戶滿1年即可入讀，二手房業(yè)主需要提前5年落戶。在中央公園的小學(xué)里面，渝北巴蜀小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量最好，現(xiàn)在學(xué)位比較緊張，不滿足落戶要求的話有人幫忙牽線，贊助費(fèi)據(jù)說在6位數(shù)。而數(shù)據(jù)谷中學(xué)以前也叫數(shù)據(jù)谷八中，后面把八中的名頭摘了，但從2022年的升學(xué)情況來看，它的平均分甚至比渝北八中還要高。

商業(yè)：和很多低密住宅項(xiàng)目不一樣，龍湖景粼玖序在部分樓下規(guī)劃了一些社區(qū)底商，可以滿足業(yè)主的日常生活需求，不像禮嘉的昱湖壹號(hào)的部分組團(tuán)，買包鹽都要去商場(chǎng)。另外，在項(xiàng)目南側(cè)幾百米的地方就是兩江國(guó)際商務(wù)中心，包含三大商業(yè)，即吾悅廣場(chǎng)、大悅城和龍湖公園天街，走路就能到，逛街購(gòu)物還是比較方便的。

地鐵：項(xiàng)目附近有兩條地鐵線路，分別是10號(hào)線的中央公園西站和5號(hào)線的椿萱大道站。相對(duì)來說，到椿萱大道站要近一些，尤其是一二組團(tuán)，步行幾分鐘就能到，四組團(tuán)離地鐵最遠(yuǎn)。

所以，在地理位置和配套上來看，景粼玖序在區(qū)域內(nèi)還是有比較明顯的優(yōu)勢(shì)。

龍湖景粼玖序不同組團(tuán)價(jià)值分析

1.一組團(tuán)

景粼玖序一組團(tuán)總共有12棟，其中有3棟為兩梯兩戶的大平層，總高在16-17；有9棟為一梯兩戶的洋房，總高在7-8層。這個(gè)組團(tuán)總的說來有兩種戶型，建面在150㎡以下的是傳統(tǒng)的豎廳，除了少數(shù)的非標(biāo)戶型是兩房外，其余都是三房和四房；建面在150㎡以上的戶型都是橫廳，這在當(dāng)年開盤的時(shí)候算是比較超前的設(shè)計(jì)。

景粼玖序一組團(tuán)最大的優(yōu)勢(shì)有兩個(gè)：一是處在渝北巴蜀小學(xué)和數(shù)據(jù)谷中學(xué)的中間，到兩所學(xué)校都近；二是它離5號(hào)線的椿萱大道站也是所有組團(tuán)中最近的，大概400米的距離，步行時(shí)間大概6分鐘。

2.二組團(tuán)

龍湖景粼玖序二組團(tuán)由13棟15-18層的小高層組成，采用的是圍合式布局，將整個(gè)組團(tuán)分為四個(gè)中庭，樓間距能達(dá)到60-90米，從這一點(diǎn)來講，比一組團(tuán)更舒服。

二組團(tuán)主要是改善產(chǎn)品，主力戶型有131㎡的三房到192㎡的四房，還有部分一樓的大戶型（面積在200+）帶花園，但是沒有產(chǎn)權(quán)，僅能自己使用且不能硬化。

3.三組團(tuán)

龍湖景粼玖序三組團(tuán)的位置正好在中糧祥云A區(qū)的背面，它是所有組團(tuán)里位置最好的，離小學(xué)近、離輕軌近、離商業(yè)近。

三組團(tuán)也是洋房和大平層的組合，面積涵蓋103-118㎡的三房和119-169㎡的四房。

4.四組團(tuán)

景粼玖序四組團(tuán)是龍湖少有的精裝交付產(chǎn)品，對(duì)于不想花時(shí)間等待，又喜歡環(huán)境好、周邊配套齊全的朋友，可以考慮這個(gè)組團(tuán)。

但是，相比其他三個(gè)組團(tuán)，四組團(tuán)更偏向于剛需和剛改客群，主力面積在84~130㎡，而且有的樓棟梯戶比較高，達(dá)到了兩梯六戶，從這一點(diǎn)來講，四組團(tuán)的品質(zhì)會(huì)比其他幾個(gè)組團(tuán)差一些。

龍湖景粼玖序值得買嗎？

可以說中央公園的龍湖景粼玖序是這個(gè)區(qū)域的三好學(xué)生，學(xué)校、地鐵、商業(yè)、品質(zhì)，要啥有啥，在預(yù)算足夠以及能接受它的不利因素前提下，完全可以閉眼入。具體有哪些不利因素呢？我總結(jié)了下，大概有如下幾個(gè)：

首先，它被兩條主干道夾在其中，分別是項(xiàng)目東側(cè)的秋城大道（主要對(duì)一三組團(tuán)有影響），項(xiàng)目北側(cè)的椿萱大道（主要對(duì)一二組團(tuán)有影響）。另外，在項(xiàng)目西側(cè)還有一條在建道路（參照本文首圖），主要對(duì)二四組團(tuán)有影響，影響有多大目前還不得而知，但從挖的路基來看，應(yīng)該是雙向四車道。

其次，在項(xiàng)目北側(cè)，也就是一二組團(tuán)對(duì)面很近的地方（目測(cè)不到50米）有高壓線。雖然科學(xué)家說高壓線對(duì)人體無害，但信與不信因人而異。

最后，龍湖擅長(zhǎng)的是園林景觀的打造以及后期的物業(yè)維護(hù)，在戶型設(shè)計(jì)方面卻一直差了點(diǎn)意思，尤其是小戶型。

人無完人，房子也一樣。景粼玖序雖然也有諸多不太完美的地方，但從位置、配套以及品質(zhì)來看，它在中央公園范圍內(nèi)還找不出可以和它比肩的產(chǎn)品，只要在選擇的時(shí)候盡量的避開靠近馬路的樓棟，還是可以入手。