以前的政策,二套房的貸款政策和首套房相差很大,不論是首付比還是貸款利率都要比首套房要高。所以,購(gòu)房者對(duì)這點(diǎn)非常的看重。在2024年10月9日重慶最新的貸款政策中,二套房和首套房享受一樣的首付比例和貸款政策。
在重慶,對(duì)二套房的認(rèn)定不同單位有不一樣的標(biāo)準(zhǔn),銀行、公積金中心、稅務(wù)各有一套標(biāo)準(zhǔn),下面分別介紹。
重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.公積金貸款
若使用公積金貸款,以下情況屬于二套房:
以家庭為單位,沒(méi)有在途公積金貸款,但在擬購(gòu)房所在區(qū)有一套住宅性質(zhì)房子,其他區(qū)縣不管有幾套,算二套公積金
2.商業(yè)貸款
若使用商業(yè)貸款,因?yàn)殂y行通常沒(méi)辦法查到購(gòu)房者名下的房產(chǎn)情況,所以銀行對(duì)二套房的認(rèn)定通常遵循認(rèn)貸沒(méi)法認(rèn)房的原則,結(jié)合2024年9月1日重慶出臺(tái)的新政,以下幾種情況(不論購(gòu)房者名下全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)數(shù)量):
(1)征信上有未還清的房貸記錄,但對(duì)應(yīng)的房子只有一套在擬購(gòu)房所在區(qū),再買(mǎi)算二套房
(2)征信上有未還清的房貸記錄,且對(duì)應(yīng)的房子有兩套在擬購(gòu)房所在,如果能提供長(zhǎng)租備案證明,再買(mǎi)房仍可算二套房
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3.稅務(wù)
重慶稅務(wù)部門(mén)對(duì)二套房的認(rèn)定就是字面意思,以家庭為單位的第二套住房就是二套房,但只看大重慶范圍內(nèi)的房子,不論是全款買(mǎi)的還是貸款買(mǎi)的,也不論這套房子在主城區(qū)還是區(qū)縣,只要是商品房就要計(jì)算家庭的房產(chǎn)數(shù)量。
以上就是重慶對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。