本文涵蓋內(nèi)容有重慶買第三套房能不能按揭貸款、能不能用公積金貸款、首付比例是多少、貸款利率是多少、稅費(fèi)有哪些、契稅能不能減免、有沒有房產(chǎn)稅以及三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

1.認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

政策上，重慶是既認(rèn)房又認(rèn)貸，你的房產(chǎn)數(shù)量=不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢到的+征信上體現(xiàn)出來的（不論結(jié)清與否）。

但實(shí)際操作中，銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，因?yàn)樗鼪]法查詢到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的信息，對房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定只能看征信。結(jié)合當(dāng)下最新政策，認(rèn)貸只看擬購房區(qū)，銀行對三套房的認(rèn)定有如下幾種情況：

1. 如果在擬購房區(qū)有兩筆在途房貸，且無法提供長租備案證明，再買房就算三套房；
2. 如果擬購房區(qū)外有N筆房貸，擬購房區(qū)無房，再買算首套；
3. 如果擬購房區(qū)有兩筆房貸，提供一套房的長租備案證明，再買算二套
4. 如果擬購房區(qū)有一筆房貸，再買算二套

2.第三套房能不能按揭貸款

如果是上面第一種情況，根據(jù)重慶2018年出臺(tái)的政策，銀行不會(huì)給你貸款；

如果是上面第二種情況，銀行可以按二套房標(biāo)準(zhǔn)提供貸款，利率和首付都和二套房一樣；

如果是上面第三種情況，再買房可以享受首套房利率，但首付比例按二套房執(zhí)行。

3.第三套房能用公積金貸款嗎

和銀行不一樣，重慶公積金貸款既認(rèn)房也認(rèn)貸，不僅會(huì)看你征信上有沒有公積金貸款記錄，也會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢你名下在主城和區(qū)縣的房產(chǎn)情況，另外還要根據(jù)你準(zhǔn)備買房的區(qū)域來認(rèn)定房產(chǎn)數(shù)量。

如果你準(zhǔn)備買的第三套房在主城九區(qū)：

1. 以前從沒使用過公積金貸款：
   • 前兩套房子與擬購房不在同一個(gè)區(qū)，現(xiàn)在準(zhǔn)備買房可以用公積金貸款，且算首房首貸
   • 前兩套房子與擬購房均在同一個(gè)區(qū)，現(xiàn)在準(zhǔn)備再買房，不可以使用公積金
   • 前兩套房子，一套在擬購房區(qū)，一套在其他區(qū)，再次買房，可以使用公積金貸款，算二套房
2. 以前使用過一次公積金貸款且已經(jīng)結(jié)清：
   • 前兩套房子與擬購房不在同一個(gè)區(qū)，現(xiàn)在買可以使用公積金貸款，算首套房
   • 前兩套房子均在擬購房區(qū)，現(xiàn)在買不能使用公積金貸款
   • 前兩套房子，一套在擬購房區(qū)，一套在其他區(qū)，再次購買，可以使用公積金，算二套房

如果你準(zhǔn)備買的第三套房均在擬購房區(qū)，不論以前使用過公積金貸款沒，都不能使用公積金。

4.契稅交多少

契稅稅率的多少與大重慶范圍內(nèi)房屋數(shù)量及面積有關(guān)，買第三套房，不論房屋面積多大、總價(jià)多少，契稅都會(huì)按3%全額征收，不享受契稅優(yōu)惠政策。

5.第三套房有房產(chǎn)稅嗎

在重慶，有三種情況會(huì)被征收房產(chǎn)稅：

1. 三無人員在重慶買二套及以上住房需要交納房產(chǎn)稅
2. 購買獨(dú)棟商品住宅
3. 購買高檔住宅，高檔住宅是指建面成交價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)建面成交均價(jià)的2倍及以上的房產(chǎn)

如果你所買的第三套房均不屬于以上三種情況，則不會(huì)被征收房產(chǎn)稅。