萬科璞園作為中央公園北流量最大的盤，在23年重慶中心城區(qū)洋房銷售項目榜單上排第一。其中，一期已經交房，二期也快售罄，現(xiàn)在開出了璞園三期-璞玉。

那么，萬科璞園三期具體情況怎么樣，對比在售的二期又有什么區(qū)別，下面給大家一一介紹。

萬科璞園三期的基本情況

璞園三期位于悅港大道和秋成大道交匯口，位置比1、2期更當道一些，各項配套的便捷度會更高。

交通：小區(qū)距離軌道5號線悅港大道站50米，對比璞園2期距離軌道站500米，三期的交通出行會更方便，做到了出門即輕軌，2個站即可換乘軌道10號線。

學校：璞園三期在拿地的時候同時配套拿到了JW的回復函，中學配套數據谷八中，小學配套渝北巴蜀小學和二期對面在建小學（據傳是渝北巴蜀小學秋成校區(qū)）。對比中央公園北其他樓盤，璞園三期在配套學校上更明朗，所劃片學校的認可度也更高。

商業(yè)：區(qū)別于片區(qū)內其他小區(qū)的無底商設計，璞園三期樓下配套了萬科打造的街區(qū)式商業(yè)璞園里，日常生活配套可以就近滿足，便利性更高。另外，小區(qū)距離兩江商務中心約2公里，門口乘坐軌道5號線2個站可以直達。

醫(yī)療：項目距離建成的渝北區(qū)人民醫(yī)院（三甲）約4公里；項目正北方有一塊規(guī)劃的醫(yī)療用地，目前暫未確定具體醫(yī)院。

公園：公園北板塊的一大特色就是公園密度高，周邊圍繞8大公園，其中距離項目最近的是在建的花石溝公園，從小區(qū)出發(fā)，過條馬路就可以到。

萬科璞園三期產品情況

璞園三期和二期一樣，全是1梯4的配置，總高8-9層，接房時間在25年9月。

戶型一共六個，90㎡--100㎡--108㎡--118㎡--127--143㎡。

除了建面118㎡和143㎡的戶型是新增加的， 其他幾個戶型和二期差不多。

其中，118平的戶型做到四房設計，對比二期125㎡的四房，結構設計上差距不大，但是118的戶型利用更合理，增加了兩個次臥的尺寸，四個房間都可以正常使用，同時客廳開間也更大；143㎡屬于非標戶型，房源非常少。

三期在裝修上也做了升級，整體硬裝細節(jié)做了提升。交標新增加了洗碗機和感應智能抽油煙機，客廳在交房時開發(fā)商已經做好了陽臺內包，全部落地窗交付。

萬科璞園三期的優(yōu)缺點

璞園三期對比同區(qū)域其他項目，是否值得購買，又有哪些優(yōu)缺點？

1、璞園三期最大的優(yōu)勢是學區(qū)，在目前中央公園在售的新樓盤中，璞園三期和華潤悅府是唯二兩個擁有小初雙學區(qū)的樓盤，盡管公園北板塊一直在有意無意的暗示客戶在建的是巴蜀小學秋成校區(qū)和八中花石校區(qū)，但是在ZF沒有明確官宣之前，一切都還不能確定。

而璞園三期拿到了JW關于學校的回復函，對于有教育需求的客戶來說，璞園三期是不錯的選擇。對比中央公園雙學區(qū)的二手房小區(qū)，很160多萬總價段的基本都是高層，璞園三期作為洋房產品，居住更舒適；同時二手房有提前五年落戶的限制，新房只需要提前一年落戶就可以入讀，條件更為寬松。

2、公園北作為中央公園在售新房最密集的區(qū)域，片區(qū)內的樓盤產品重合度非常高，璞園三期有萬科品牌背書，不管是園林景觀，還是后期的物業(yè)服務，整體品質上還是有一定的優(yōu)勢。

如果比較看重品質的自住客戶，可以選擇璞園三期作為對比，同區(qū)域內的綠城品質也相對不錯，可以對比著看。

如果比較看重價格，可以關注象嶼，現(xiàn)在130多萬就可以買到。

如果是更偏向于投資的客戶，不太建議在這種剛需面積上花太多的品牌溢價，整個公園北板塊大部分配套上差距都不大，學區(qū)大概率也不會差異很大，產品類型也差不多，結合二手房市場流通的情況來看，同區(qū)域配套差不多的情況下二手房成交價差距也不大，所以一手買入時花的品牌溢價二手市場并不會買單。

3、璞園三期自身地塊比較小，一共只有6棟樓，而且正好位于悅港大道和秋成大道兩條主干道的路口，要注意噪音問題，這也是璞園三期陽臺全封交付的原因之一，對噪音比較敏感的客戶需要謹慎考慮。