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        重慶區(qū)縣有房,在主城買房算二套嗎?

        重慶區(qū)縣有房,在主城買房算二套嗎?

        這要看對什么單位來說,銀行、稅務(wù)、公積金中心都有各自二套房的認定標(biāo)準(zhǔn),情況多種多樣,下面具體說明。

        情況一:區(qū)縣為全款房

        銀行:銀行在計算房產(chǎn)數(shù)量的時候主要以征信為準(zhǔn),如果區(qū)縣的房子為全款房,以政策最寬松的銀行來說,在主城買算首套房。

        稅務(wù):對買方來說,涉及到的唯一一個稅種就是契稅。重慶對契稅的征收是以大重慶范圍內(nèi)的房產(chǎn)數(shù)量為衡量標(biāo)準(zhǔn),即使房子是全款買的、且在區(qū)縣,也會被計入房產(chǎn)數(shù)量。因此,在重慶區(qū)縣有全款房,在主城再買房,在稅務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)中算二套房。

        公積金中心:公積金中心對房產(chǎn)數(shù)量的認定最為復(fù)雜,既要看征信上有無公積金貸款記錄(無論結(jié)清與否),也要看家庭在擬購房所在區(qū)的房產(chǎn)情況,如果在擬購房所在區(qū)沒有住宅性質(zhì)房產(chǎn):

        • 也沒有公積金貸款記錄,算首套房
        • 有過一次公積金貸款記錄,且已經(jīng)結(jié)清,算首套房
        重慶售房部沙盤

        情況二:區(qū)縣房子按揭購買,但已還清

        銀行:這種情況同上,也可以算首套房,最低首付比例為15%。

        稅務(wù):和上面提到的一樣,只要房子還在手中沒賣出去,即使結(jié)清了也會被稅務(wù)計入房產(chǎn)數(shù)量,在主城區(qū)再買房算二套。

        公積金中心按2024年11月28日重慶最新公積金政策,首次公積金貸款記錄已經(jīng)結(jié)清,再次使用公積金貸款買房可以算首套

        情況三:區(qū)縣房子正在按揭

        銀行:按照最寬松的銀行標(biāo)準(zhǔn)來說,只看購房者在重慶主城區(qū)有沒有房子,因此區(qū)縣正在按揭的房子不會計入家庭房產(chǎn)數(shù)量,只要能提供重慶主城區(qū)的無房證明即可算首套房。

        稅務(wù):毫無疑問,算二套房。

        公積金中心:若區(qū)縣正在按揭的房子是商貸,則在主城區(qū)再買房可以算公積金首套;如果區(qū)縣正在按揭的房子是公積金貸款,則在主城區(qū)再買房不能使用公積金貸款

        以上就是在重慶區(qū)縣有房在主城區(qū)再買算二套房還是首套房的幾種可能情況。需要注意的是,首套房和二套房的認定均是以家庭為單位而不是個人,家庭包含夫妻雙方和未成年子女。

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