不論你是剛需還是改善，只要對(duì)中央公園稍有了解一定聽說(shuō)過(guò)魯能泰山七號(hào)，這是一個(gè)涵蓋高層、洋房、大平層、別墅的超級(jí)大盤，總共分為17個(gè)住宅組團(tuán)，以及魯能自己的集中商業(yè)。

那么，魯能泰山七號(hào)怎么樣？值不值得買呢？

下面，我從項(xiàng)目配套的角度出發(fā)，結(jié)合不同組團(tuán)的實(shí)際情況給大家介紹下泰山七號(hào)的優(yōu)缺點(diǎn)，并給出我自己的建議供大家參考。

重慶魯能泰山七號(hào)配套情況

為了便于大家理解后面的內(nèi)容，我把泰山七號(hào)的街區(qū)分布以及周圍配套標(biāo)記在下圖中，這樣看起來(lái)更直觀。

學(xué)校：所有街區(qū)都劃片騰芳小學(xué)和騰芳中學(xué)（八中管理校），但學(xué)校投入使用不久，教學(xué)質(zhì)量如何還不好評(píng)判。

地鐵：距離項(xiàng)目最近的地鐵站是5號(hào)線魯家溝站，根據(jù)街區(qū)不同，步行時(shí)間在5-20分鐘不等；一街區(qū)周圍幾個(gè)街區(qū)也可以往北走，去10號(hào)線中央公園站，步行時(shí)間約20分鐘。

商業(yè)：在十五和十六街區(qū)旁邊，有魯能自己的集中商業(yè)，但目前還未開業(yè)；再往前走，是中央公園的三大商業(yè)體——龍湖公園天街、中糧大悅城和新城吾悅廣場(chǎng)，以及修建中的合景泰富悠方。在九街區(qū)和十街區(qū)之間的游購(gòu)公園也是魯能的商業(yè)，但主要以超市和文娛產(chǎn)業(yè)為主。

醫(yī)療：渝北區(qū)人民醫(yī)院（三甲），在魯能城中央公園旁邊，距離泰山七號(hào)駕車3公里左右。

重慶魯能泰山七號(hào)產(chǎn)品情況

1.大平層

一線看公園的一/二/三街區(qū)是泰山七號(hào)的大平層組團(tuán)，主力面積在建面181㎡-337㎡之間，物業(yè)費(fèi)3.6元/㎡/月。

但在這三個(gè)大平層組團(tuán)中，二街區(qū)的品質(zhì)是最高的，不論是公區(qū)、活動(dòng)空間、戶型設(shè)計(jì)，都吊打一三街區(qū)。

另外，還沒(méi)拿出來(lái)賣的十六街區(qū)，就在售房部的位置，據(jù)說(shuō)是因?yàn)轸斈芤恢辈恍奚虡I(yè)，上面不給預(yù)售，具體產(chǎn)品不是很清楚，但根據(jù)魯能泰山七號(hào)的物業(yè)收費(fèi)公示文件猜測(cè)，應(yīng)該是大平層。

如果一定要選魯能的大平層，強(qiáng)烈建議選二街區(qū)。追求更高的品質(zhì)，可以考慮對(duì)面的公園大道或者旁邊的萬(wàn)科翡翠公園。但公園大道的頭排大平層朝西，夏天比較熱；而翡翠公園的戶型設(shè)計(jì)又一言難盡。

2.高層

五街區(qū)：共有6棟，主力戶型是建面90-95㎡的三房，以及110-148㎡的四房，沒(méi)有橫廳。部分樓棟看湖、看公園，物業(yè)費(fèi)3元，2020年接房。

六街區(qū)：共有3棟，主力戶型是建面88-99㎡三房和115㎡左右的四房，有少量?jī)煞?，沒(méi)有橫廳。部分房源帶露臺(tái)，物業(yè)費(fèi)3元，2018年接房。

九街區(qū)：共有4棟，每棟下面都有架空層，主力戶型是建面138-163㎡的四房，有橫廳，也有豎廳，還有躍層，物業(yè)費(fèi)3元，2020年接房。

十街區(qū)：共有3棟，以大戶型為主，主力戶型是建面134-154㎡的四房，頂樓是躍層，一樓是架空層，有橫廳，也有豎廳，物業(yè)費(fèi)3元，2020年接房。

十二街區(qū)：共有8棟，3棟高層，5棟洋房。其中，高層的主力戶型是建面56-73㎡的兩房和建面75-98㎡的三房，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3元，2017年接房。

十三街區(qū)：共有3棟，兩棟高層，一棟洋房。高層主力戶型是建面52-70㎡的兩房以及72-88㎡的三房，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3元，2018交房。

十五街區(qū)：只有兩棟住宅樓，均為高層，主力戶型是建面98-105㎡的三房，以及115-121㎡的四房，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3元，2020年接房。

3.小高層

十七街區(qū)：共有4棟樓，其中兩棟是兩梯四戶的小高層，另兩棟是一梯四戶的洋房。小高層主力戶型是建面72-94㎡的三房，以及102㎡左右的四房，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3元，2019年接房。

十八街區(qū)：情況同十七街區(qū)。

十九街區(qū)：共有7棟樓，但只有一棟是總高17層兩梯八戶的小高層，余下六棟全是洋房。小高層的主力戶型是72-93㎡的三房，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3元，2019年接房。

4.洋房

七街區(qū)：共有7棟樓，均是南北通透版式結(jié)構(gòu)，戶型只有平層和頂躍兩種，分別是建面130㎡的四房，以及170㎡左右的頂躍（可做5房）。一樓帶花園，但物業(yè)不承諾使用，不能硬化，均是橫廳設(shè)計(jì)，物業(yè)費(fèi)3.6元，2019年接房。

八街區(qū)：情況同七街區(qū)。

十一街區(qū)：是整個(gè)泰山七號(hào)項(xiàng)目中最大的一個(gè)組團(tuán)，有別墅和洋房?jī)煞N業(yè)態(tài)，別墅在中間，共9棟，洋房圍在外面，共13棟。洋房全為躍層，一梯兩戶，主力面積在115-124㎡之間，全是橫廳，現(xiàn)澆之后實(shí)得面積大概在140左右，2018年交房。

十二街區(qū)：除了前面提到的3棟高層，剩下的5棟全是洋房。主力面積是87-103㎡的三房，也有面積大一點(diǎn)的頂躍，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3.4元，2017年接房。

十三街區(qū)：有一棟洋房，主力戶型是89㎡左右的三房以及100㎡出頭的四房，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3.4元，2018交房。

十七街區(qū)：兩棟洋房的主力戶型是建面90㎡左右的三房以及100㎡左右的四房，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3.4元，2019年接房。

十八街區(qū)：情況同十七街區(qū)。

十九街區(qū)：六棟洋房的主力戶型是78-95㎡的三房，以及100㎡出頭的四房，沒(méi)有橫廳，物業(yè)費(fèi)3.4元，2019年接房。

5.別墅

魯能泰山七號(hào)只有十一街區(qū)有別墅，是背靠背的上下疊，不通透，一梯四戶。上疊帶露臺(tái)，下疊帶花園和地下室。主力面積段在130-148㎡之間，單層面積大約在80㎡+，全部為橫廳設(shè)計(jì)，物業(yè)費(fèi)4.8元，2018年接房。

重慶魯能泰山七號(hào)值得買嗎？

買房子，有人看中交通，有人在意教育，也有人偏愛(ài)公園或商場(chǎng)，情況多且復(fù)雜。對(duì)于魯能泰山七號(hào)值不值得買這個(gè)問(wèn)題，一百個(gè)人可能有一百種答案，關(guān)鍵在于你的預(yù)算和側(cè)重點(diǎn)。

這里，結(jié)合我?guī)Э蛻艨捶窟^(guò)程中的感受及客戶給我的反饋，簡(jiǎn)單說(shuō)一說(shuō)我的看法：

1.離公園、5號(hào)線魯家溝站以及三大商業(yè)近，價(jià)格在這一片相對(duì)較低，這是泰山七號(hào)的加分項(xiàng)。

2.在很多人買房最關(guān)心的教育方面，騰芳中小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量如何是一個(gè)未知數(shù)，如果非常介意這一點(diǎn)建議慎重。更推薦考慮能讀渝北巴蜀小學(xué)和數(shù)據(jù)谷中學(xué)的小區(qū)，或者跳出中央公園去照母山等板塊選擇。

3.由于設(shè)計(jì)原因，泰山七號(hào)的房子幾乎都沒(méi)有挑檐，這就導(dǎo)致雨水會(huì)順著外墻往下流，所以你去看房子的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多樓棟的外立面都是臟兮兮的，外加一般的物業(yè)，導(dǎo)致小區(qū)的品質(zhì)不太高。從這一角度看，香港置地公園大道、龍湖景粼玖序、中糧祥云等項(xiàng)目是更好的選擇，但價(jià)格比泰山七號(hào)貴。

另外，買魯能泰山七號(hào)的房子還有兩個(gè)不得不提的地方，或者說(shuō)缺點(diǎn)：

首先，開頭那幅圖中標(biāo)出來(lái)的4條雙向六車道的道路，后期車流量大了以后一定會(huì)以非常吵，灰塵也會(huì)很大，一定要選擇遠(yuǎn)離這幾條大道的樓棟。但如果要考慮它的大平層，那這個(gè)問(wèn)題就無(wú)解。

其次，十一街區(qū)右上角那一塊缺口，原本規(guī)劃的是變電站，在泰山七號(hào)的自己公布的不利因素中也有體現(xiàn)（見(jiàn)下圖第十條）。但我有客戶咨詢過(guò)街道，說(shuō)是停車用地。兩種說(shuō)法前后矛盾，介意這一點(diǎn)的朋友請(qǐng)慎重。