2021年12月，重慶放款了公積金政策，不論是在區(qū)縣還是主城區(qū)房，也不管是首套房還是二套房，都可以使用公積金貸款。
2023年8月11日，重慶再次放寬了公積金使用條件。
2024年5月17日，人民銀行再次調(diào)整公積金貸款的首付比例和利率。
2024年10月14日，重慶住房公積金中心調(diào)整了貸款額度和首付比例，現(xiàn)在重慶公積金貸款政策及條件如下：
2024年11月28日，重慶住房公積金中心放寬了對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，之前的公積金貸款結(jié)清后再貸，可以按首套公積金的利率執(zhí)行
一、貸款條件及對象
1.貸款對象
重慶公積金貸款政策的原文是：單位在職職工住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金。
根據(jù)2023年8月11日重慶公積金中心發(fā)布的最新政策，上面這段話的意思即：重慶現(xiàn)在已不再對購房者的公積金繳存地、戶口及工作所在地提要求，只要公積金連續(xù)繳納6個月及以上，都可以在重慶使用。
2.若配偶參貸，也需滿足以上條件之一
3.房產(chǎn)數(shù)量的認(rèn)定
2024年11月28日，重慶公積金中心發(fā)布了新規(guī)，對首套房和二套房的認(rèn)定進(jìn)行了重新定義，具體認(rèn)定方法如下，以家庭為單位：
- 沒有使用過公積金貸款，在擬購房所在區(qū)也沒有住宅性質(zhì)房子，算首套房
- 沒有使用過公積金貸款，但在擬購房所在區(qū)有一套住宅性質(zhì)房子，算二套房
- 用過一次公積金貸款，當(dāng)前已經(jīng)結(jié)清，在擬購房所在區(qū)沒有房子，算首套房
- 用過一次公積金貸款，當(dāng)前已經(jīng)結(jié)清，在擬購房所在區(qū)有一套房子，算二套房
二、貸款額度
1.最高限額
重慶公積金個人貸款最高額度為80萬；如果是有兩個及以上子女的家庭，個人最高可貸100萬。
如果配偶也有公積金，且滿足重慶公積金貸款的基本條件，則可由兩人一起申請公積金貸款。夫妻雙方共同申請用公積金貸款的話，最高額度是120萬；如果是有兩個及以上子女的家庭，夫妻共同貸款最高額度為160萬。
2.貸款比例
首套房：根據(jù)2024年人民銀行的最新政策，重慶公積金貸款比例最多為房屋總價的85%，換句話說就是用公積金貸款，最低首付比例為15%。
二套房：在2021年12月，重慶放寬了公積金貸款政策，在包含主城九區(qū)在內(nèi)的大重慶范圍內(nèi)購買家庭二套房也可以使用公積金。在2024年10月14日公布的公積金新政中，使用公積金購買二套房的首付比例下調(diào)為最低20%。
3.實(shí)際額度
在重慶，公積金實(shí)際可貸額度為借款人公積金賬戶余額的25倍。
比如，你的公積金賬戶余額為15000元，則可貸實(shí)際額度為：15000*25=375000元。如果賬戶余額為30000，按照25倍的貸款額度來算有75萬，但受制于個人最高額度50萬的限制條件，最高可額度只能為50萬（多子女家庭個人為60萬）。
同理，如果是夫妻雙方參與共同公積金借款，最高可貸額度為各自可貸額度之和，而不是把各自公積金余額相加再乘以25倍。舉個例子，老公和老婆的公積金賬戶余額各分別為22000和30000，且家庭只有一個孩子：
錯誤的算法：（18000+30000）*25=120萬
正確的算法：18000*25+20000*25=45萬+50萬=95萬（這里，因?yàn)?0000*25=75萬，已經(jīng)超過了重慶規(guī)定的個人公積金所能貸的最高額度50萬，所以只能取其中的20000作為基數(shù)計(jì)算）
三、貸款期限及利率
住房公積金貸款按人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人住房抵押貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。根據(jù)2024年5月17日的最新政策，首套房5年期以下年利率是2.35%，5年期以上是2.85%；二套為2.775%和3.325%。。
重慶住房公積金貸款最長年限和商貸一樣，均為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休日后的第五年，即男性最長可貸到65歲，女性最長可貸到60歲。
以上就是有關(guān)重慶公積金貸款政策的所有內(nèi)容，如果有任何不明白的地方，可以隨時問我。
