在禮嘉的眾多改善樓盤(pán)中，樾千山一直被稱(chēng)作性?xún)r(jià)比之王，對(duì)比周邊的林山郡、昱湖壹號(hào)等，單價(jià)便宜大幾千。
這里，我從樾千山的配套和優(yōu)劣勢(shì)等方面，簡(jiǎn)單說(shuō)一下樾千山這個(gè)盤(pán)怎么樣，值不值得買(mǎi)。
樾千山基本配套
商業(yè)配套：由于小區(qū)附近都是改善產(chǎn)品的原因，社區(qū)商業(yè)比較欠缺，距離禮嘉天街約2公里，步行距離較遠(yuǎn)，需要開(kāi)車(chē)或者公共交通。
學(xué)校：劃片嘉原小學(xué)和禮嘉中學(xué)。嘉原小學(xué)是星光小學(xué)的聯(lián)盟校之一，前期從星光小學(xué)本部調(diào)派了幾名老師過(guò)來(lái)，大部分老師是對(duì)外重新招聘的；禮嘉中學(xué)屬于老牌市重點(diǎn)，比上不足但比下有余。
交通：距離軌道15號(hào)線禮學(xué)路站約300米，預(yù)計(jì)2026年通車(chē)。
醫(yī)療：距離兒童醫(yī)院約2公里，重慶市人民醫(yī)院約8公里，全齡段的醫(yī)療配套。
樾千山產(chǎn)品情況
樾千山一共27棟，分為兩期開(kāi)發(fā)，一二期之間是連通的。
一期16棟為洋房＋洋樓的組合，總高8-13層，1梯2戶(hù)的配置，板式通透，主力戶(hù)型為148㎡和155㎡的豎廳四房，168㎡的橫廳四房。
二期11棟為2梯2戶(hù)的大平層，總高12-17層，大平層戶(hù)型有168㎡和192㎡的橫廳四房，232㎡的橫廳5房。
樾千山的優(yōu)劣勢(shì)
1、樾千山的優(yōu)勢(shì)在于性?xún)r(jià)比，最近洋房大平層成交單價(jià)11000多，中間安靜樓棟的價(jià)格180來(lái)萬(wàn)就可以買(mǎi)到，對(duì)比曉風(fēng)印月和林山郡，每平米便宜了3000-6000元，單從價(jià)格層面來(lái)看是禮嘉的性?xún)r(jià)比之王。
2、樾千山是由三個(gè)開(kāi)發(fā)商共同打造，新房銷(xiāo)售期對(duì)比同區(qū)域其他樓盤(pán)銷(xiāo)量并不好，因此這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言并沒(méi)什么利潤(rùn)可言，在開(kāi)發(fā)階段就已經(jīng)存在一些問(wèn)題，特別是園林景觀以及公區(qū)交付，和旁邊其他小區(qū)對(duì)比，差異比較明顯。
3、后期物業(yè)由碧桂園負(fù)責(zé)，屬于比較常規(guī)的水平，但對(duì)比周邊綠城、香港置地和龍湖，就稍顯不足。
4、小區(qū)外立面一直被人吐槽像宿舍，對(duì)比同林山郡、昱湖壹號(hào)的鋁板和玻璃幕外立面，樾千山的涂料外立面在視覺(jué)上有點(diǎn)拉低小區(qū)品質(zhì)。再加上房子是無(wú)屋檐的設(shè)計(jì)，容易受到雨水的沖刷，過(guò)幾年外立面就更顯臟，可以參考魯能泰山7號(hào)的外立面。
5、小區(qū)緊鄰金渝大道，而且是長(zhǎng)下坡，背后距離蘭海高速也不遠(yuǎn)，目前蘭海高速也正在拓寬，部分樓棟存在比較嚴(yán)重的噪音影響。
當(dāng)然，每個(gè)小區(qū)都有優(yōu)劣也有劣勢(shì)，大家不用盲目的只看優(yōu)劣勢(shì)，更多的還是要結(jié)合自己的需求來(lái)進(jìn)行選擇。
樾千山相似小區(qū)推薦
預(yù)算差不多的情況下，禮嘉還有哪些小區(qū)可以考慮呢？
總價(jià)200萬(wàn)以?xún)?nèi)：可以對(duì)比龍湖九里晴川的洋房，品質(zhì)和物業(yè)更好，差不多的價(jià)格可以在小區(qū)內(nèi)淘到比較安靜的中庭位置的房源。
九里晴川距離輕軌6號(hào)線比較近，一個(gè)站可以到禮嘉天街，小學(xué)是星光小學(xué)分校，整體配套和位置和樾千山差異不大。
總價(jià)在200往上：可以考慮綠城曉風(fēng)印月和林山郡，位置配套都和樾千山基本一致，但勝在小區(qū)品質(zhì)（林山郡優(yōu)于曉風(fēng)印月）。
總價(jià)預(yù)算200萬(wàn)以?xún)?nèi)，且不局限于洋房，但希望位置更好：可以對(duì)比昱湖壹號(hào)觀云，小區(qū)挨著禮嘉天街，劃片星光小學(xué)禮嘉校區(qū)，商業(yè)和學(xué)校對(duì)比樾千山都可以進(jìn)一步提升。
最后，如果樾千山是你重點(diǎn)考慮的小區(qū)，建議一定要對(duì)比下遠(yuǎn)洋九公子的洋房，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯(cuò)，洋房全部在中間，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較安靜，價(jià)格方面對(duì)比樾千山更有優(yōu)勢(shì)。
