在重慶買第二套房子，根據(jù)房貸類型不同（公積金或者商貸）首付比例也不同。
但是，公積金和純商貸對(duì)二套房的認(rèn)定是不一樣的，有些時(shí)候商貸認(rèn)定是二套房，但在公積金看來卻不是，所以我們需要先明確公積金和商貸對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能準(zhǔn)確判斷你買的房子究竟是第二套房還是第幾套。
重慶二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及首付比例
公積金：重慶公積金中心對(duì)二套房的認(rèn)定在2024年5月17日再次放寬，以下情況在公積金中心看來都算二套房，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買：
- 家庭在擬購(gòu)房區(qū)有一套房，家庭成員的征信上只有一套公積金貸款記錄或沒有，算二套房；
以上幾種情況都算二套房，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買，但前提是之前沒有使用過公積金貸款，或者之前的公積金貸款已經(jīng)結(jié)清。2024年10月14日，重慶公積金中心發(fā)布最新政策，下調(diào)了二套公積金的首付比例，首付比例最低需要20%。
商貸：商貸二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)和公積金一致，看擬購(gòu)房區(qū)是否有房，由于銀行無法查到購(gòu)房者名下的具體房產(chǎn)套數(shù)，因此主要還是參考征信上顯示的房貸記錄，通?？煞譃橐韵聨追N情況：
- 如果征信上有一次未結(jié)清按揭記錄，且房屋與擬購(gòu)房處于同一個(gè)區(qū)，則按二套算，目前最低首付15%，利率最低3.2%
- 如果征信上有兩次未結(jié)清的房貸記錄，且房屋與擬購(gòu)房處于同一個(gè)區(qū)，在能提供其中一套長(zhǎng)租備案證明的前提下，也判定為二套房
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重慶第二套房稅費(fèi)是多少
由于稅務(wù)系統(tǒng)能準(zhǔn)確查到納稅人家庭名下的房產(chǎn)持有情況，因此重慶稅務(wù)對(duì)二套房的認(rèn)定和公積金中心一樣，都是遵循人房不認(rèn)貸的原則。如果購(gòu)房者家庭名下只有一套房，現(xiàn)在要再買一套，那相應(yīng)的稅費(fèi)情況如下：
契稅：如果所購(gòu)房產(chǎn)建筑面積在140平米及以下，稅率為1%；建筑面積在140平以上，稅率為2%。不論是買新房還是二手，契稅都是必不可少的稅種。
個(gè)稅：不論是首套房還是二套房或者三套房，重慶的個(gè)稅稅率都是1%，但是這一稅種僅存在于二手房交易中，新房是沒有的。如果買的是滿五唯一的二手房，這個(gè)稅種也是沒有的。
