最近，包括重慶在內(nèi)的全國(guó)大多數(shù)城市的房貸利率都進(jìn)行了下調(diào)，下面是截止到2024年12月2日（較10月21日無(wú)變化），重慶貝殼合作的各個(gè)銀行最新的房貸利率（點(diǎn)擊可放大）：

重慶首套房房貸利率

根據(jù)上圖可知，如果滿足重慶首套房貸條件的購(gòu)房者，最低可以享受LPR-基點(diǎn)=3.6%-0.4=3.2%的利率（2024年10月21日，央行公布的最新LPR為3.6%），首付比例最低15%。

2023年9月1日，重慶出臺(tái)了認(rèn)房不認(rèn)貸的新政，但不同銀行的具體執(zhí)行政策有所區(qū)別。

如今政策加碼，銀行在認(rèn)定首套房和二套房的時(shí)候，只看購(gòu)房者在擬購(gòu)房區(qū)的房產(chǎn)數(shù)量，外省市和擬購(gòu)房區(qū)外的房子不論（即使正在按揭中），只要在擬購(gòu)房區(qū)沒(méi)有房子就算首套房。

舉個(gè)例子，如果你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)渝北區(qū)的房子，就只看你在渝北區(qū)的房產(chǎn)數(shù)量，渝北區(qū)之外的任何一個(gè)區(qū)有房都不影響。

重慶二套房房貸利率

二套房有兩種情況：一是擬購(gòu)房區(qū)域有一套房貸未結(jié)清，二是在擬購(gòu)房區(qū)域有2套房貸未結(jié)清。

房貸一套未結(jié)清：如果在擬購(gòu)房區(qū)有一套房貸未結(jié)清，則算二套，按最新的二套房政策，首付比例和貸款利率與首套房一致，首付最低15%，利率最低3.2%。

房貸兩套未結(jié)清：如果在擬購(gòu)房區(qū)有兩套房貸未結(jié)清，如果能提供其中一套的長(zhǎng)租備案證明，這種情況也可以算二套房。

需要注意的是，上面提到的對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定是純商貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但純公積金貸或者組合貸的要求要嚴(yán)格許多，尤其是對(duì)首房首貸的認(rèn)定上，不僅要看征信記錄，也要看在擬購(gòu)房區(qū)，購(gòu)房者家庭成員名下的房產(chǎn)持有情況，具體參照：重慶公積金貸款政策及條件和重慶二套房公積金貸款政策及條件