之前介紹了重慶對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這里再詳細(xì)介紹一下重慶二套房的首付比例和貸款利率。以下所有政策僅針對(duì)住宅適用，商業(yè)以及商住樓不在此政策范圍內(nèi)。

重慶二套房首付比例

2024年9月1日，重慶出臺(tái)新政，進(jìn)一步放寬對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只看擬購(gòu)房所在區(qū)的房產(chǎn)情況，這兩種情況算二套房：

• 在擬購(gòu)房所在區(qū)有一套房，再買算二套，首付比例最低為15%
• 在擬購(gòu)房所在區(qū)有多套房，但已經(jīng)出租且取得備案證明，只剩一套沒(méi)租，再買算二套

關(guān)于公積金，由于重慶樓市低迷，為了刺激住房消費(fèi)，公積金貸款政策在2024年10月14日一進(jìn)行了最新的調(diào)整，主要內(nèi)容是：上調(diào)個(gè)人最高額度至80萬(wàn)（二孩家庭100萬(wàn)），夫妻參貸雙方最高額度120萬(wàn)，二孩家庭雙方最高可貸160萬(wàn)；下調(diào)二套房首付比例至20%。

如果需要詳細(xì)了解重慶最新的二套公積金政策，可以查看這篇文章

重慶二套房貸款利率

?商貸部分，目前重慶執(zhí)行的房貸利率是浮動(dòng)利率，也就是LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)的方式。

截止2024年10月21日，重慶多數(shù)銀行二套房執(zhí)行的利率是在LPR的基礎(chǔ)上加-40個(gè)基點(diǎn)，即重慶二套房利率為3.2%，但不同銀行所加基點(diǎn)可能有所差別，具體以銀行政策為準(zhǔn)。

而所加基點(diǎn)的多少也會(huì)根據(jù)客戶本身的征信情況可能會(huì)上調(diào)，征信越差的客戶所加的基點(diǎn)就會(huì)越多，利率也就越高。如果征信上只有少數(shù)幾次金額不大、持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)的逾期記錄不會(huì)造成基點(diǎn)上調(diào)，具體哪些情況會(huì)上調(diào)要向具體銀行咨詢。

?針對(duì)公積金貸款，根據(jù)2024年5月17日人民銀行的新政（利率新政/首付比例新政），二套房利率為3.325%（5年期及以上）。

下表為重慶部分銀行截止到2024年12月2日的房貸利率情況（較10月21日無(wú)變化）：