龍湖在中央公園一共拿了四塊地，除了公園時(shí)光在公園東側(cè)的中交項(xiàng)目旁邊，另外三個(gè)項(xiàng)目——北島、景粼玖序和云瑤玉陛都集中在中央公園北，可見龍湖對(duì)這一區(qū)域的重視。

下面，簡(jiǎn)單介紹下龍湖在中央公園四個(gè)項(xiàng)目中，體量最大、業(yè)態(tài)最豐富的云瑤玉陛怎么樣，有哪些優(yōu)點(diǎn)，又有哪些劣勢(shì)，值不值得買。

龍湖云瑤玉陛配套情況

位置：相比于景粼玖序、金茂、中糧這幾個(gè)小區(qū)，云瑤玉陛的位置相對(duì)來說會(huì)遜色一點(diǎn)，到商業(yè)和中央公園都要開車。但小區(qū)門口有一個(gè)花石溝公園，能滿足大多數(shù)人對(duì)公園的需求，也沒必要舍近求遠(yuǎn)。另外，如果你對(duì)大型商業(yè)沒有需求，或者偶爾才去一次，云瑤玉陛的位置也還不錯(cuò)。

教育：已接房的的組團(tuán)，劃片數(shù)據(jù)谷中學(xué)和數(shù)據(jù)谷小學(xué)。但根據(jù)渝北教委的意思，在云瑤玉陛周邊的學(xué)校建成投用后，劃片范圍可能會(huì)發(fā)生變化，詳見下圖或回復(fù)原文

地鐵：步行距離范圍內(nèi)有兩個(gè)5號(hào)線的站點(diǎn)——椿萱大道站和悅港大道站，從小區(qū)走過去大概500-1000米，因不同組團(tuán)而異，往前1-2個(gè)站可在中央公園西換乘10號(hào)線。

商業(yè)：購(gòu)物、逛街、看電影只能去兩公里之外的兩江商務(wù)中心；日常買菜之類可以依靠小區(qū)底商和社區(qū)商業(yè)。

醫(yī)療：渝北區(qū)人民醫(yī)院（三甲），在魯能城中央公館旁邊

龍湖云瑤玉陛產(chǎn)品情況

為了便于理解，我把云瑤玉陛的組團(tuán)分布、周邊的道路以及地鐵站位置標(biāo)注在了下圖中，大家可以結(jié)合這張圖來理解后面的內(nèi)容。

1.瑤林

瑤林分一二兩個(gè)組團(tuán)，交房時(shí)間為2021年6月底，純洋房小區(qū)，物業(yè)費(fèi)3.8，主力戶型是建面128㎡和144㎡的橫廳四房，另有少量建面99㎡左右的三房（豎廳），以及極少量的非標(biāo)兩房戶型，均為毛坯交付。

瑤林的一二組團(tuán)相比，更建議考慮一組團(tuán)，因?yàn)樗牟季质菄鲜?，相比于傳統(tǒng)洋房的行列式布局，樓間距會(huì)寬很多、隱私性更好、視野更開闊、景觀效果也更亮眼。

瑤林組團(tuán)戶型和樓棟分布圖如下：

A1和A2兩個(gè)戶型面積一樣，唯一不同的地方是入戶玄關(guān)那里。

2.陛川

相比于云瑤玉陛其他組團(tuán)，陛川這個(gè)組團(tuán)的產(chǎn)品更“剛”一些，有的樓層甚至處在橋下，主力戶型只有兩個(gè)——套內(nèi)86㎡和88的三房（豎廳），交房時(shí)間為2022年9月，業(yè)態(tài)為小高層，物業(yè)費(fèi)3.4，均為毛坯交付。

3.玉山

云瑤玉陛玉山有三個(gè)組團(tuán)，其中一二組團(tuán)交房時(shí)間為2023年6月底，三組團(tuán)交房時(shí)間為2024年6月，純洋房小區(qū)，物業(yè)費(fèi)3.8。

一二組團(tuán)是精裝交付，帶新風(fēng)、地暖和中央空調(diào)。主力戶型是建面103㎡的三房（橫廳）以及建面143㎡的四房（方廳），樓棟和戶型分布總平圖及戶型圖如下：

B1戶型和B2戶型面積一樣，唯一的區(qū)別在入戶玄關(guān)。

三組團(tuán)是毛坯交付，只有三棟樓，全是建面100㎡出頭的三房（橫廳），缺點(diǎn)是沒有小區(qū)環(huán)境（但出門就是花石溝公園），還有就是離公園西路的高架橋比較近，目測(cè)最近的一棟樓離橋100米內(nèi)。樓棟和戶型分布總平圖及戶型圖如下：

4.云熙岸

云熙岸也有兩個(gè)組團(tuán)，但產(chǎn)品都是一樣的，均為聯(lián)排+洋房的組合，二組團(tuán)交房時(shí)間為2022年6月，一組團(tuán)交房時(shí)間為2024年6月，物業(yè)費(fèi)洋房3.8元、聯(lián)排5元，均為毛坯交付。戶型及樓棟分布圖如下：

聯(lián)排的面積在建面183㎡左右，3+1結(jié)構(gòu)，地下室層高5.4m，可再現(xiàn)澆一層，有部分采光和全采光之分。中戶花園40-50㎡，端戶60-100㎡+，戶型圖如下：

洋房的主力戶型是建面118㎡的三房，在二組團(tuán)內(nèi)有兩棟建面170㎡的大戶型。戶型圖如下：

龍湖云瑤玉陛值得買嗎？

首先，龍湖在重慶修的房子，不管是房子本身、園林景觀還是后期的物業(yè)，比市面上的絕大多數(shù)小區(qū)都要好。

其次，云瑤玉陛本身是個(gè)大社區(qū)，有社區(qū)集中商業(yè)和臨街門面，生活的便利性遠(yuǎn)優(yōu)于那些完全拋棄底商設(shè)計(jì)的小區(qū)。

再次，門口就是花石溝公園，飯后去散個(gè)步遛下狗很方便，生活的整體舒適性不錯(cuò)。

最后，離地鐵站比較近，上班地點(diǎn)在5號(hào)線附近尤其方便。

以上是云瑤玉陛好的幾個(gè)方面，但也有幾點(diǎn)硬傷：

第一，離中央公園集中商業(yè)較遠(yuǎn)，要么開車要么坐地鐵，走路不太現(xiàn)實(shí)。當(dāng)然，如果你對(duì)商業(yè)的需求沒那么高，這也不算缺點(diǎn)。

第二，教育上稍弱，雖然劃片的數(shù)據(jù)谷中學(xué)教學(xué)質(zhì)量不錯(cuò)，但數(shù)據(jù)谷小學(xué)卻差了點(diǎn)意思，而且離小區(qū)還遠(yuǎn)，上下學(xué)不太方便。

第三，部分樓棟靠近秋成大道和悅港大道以及公園西路高架橋，尤其是在橋下的房子（陛川、玉山和云熙岸部分房子），除了噪音和灰塵的影響，視覺上的沖擊更為惱火，如下圖

綜上，個(gè)人認(rèn)為云瑤玉陛的優(yōu)勢(shì)總體大于劣勢(shì)，除非你買房的第一需求是讀書，那就更建議考慮中央公園板塊內(nèi)能同時(shí)劃片巴蜀小學(xué)和數(shù)據(jù)谷中學(xué)的小區(qū)，尤其推薦景粼玖序，同樣是龍湖的產(chǎn)品，位置更靠近中央公園商圈，只是需要提提預(yù)算，而且沒有別墅產(chǎn)品，只有洋房。

或者，如果你更在意商業(yè)的距離，可以考慮景粼玖序、中糧祥云、金茂國(guó)際生態(tài)新城和魯能泰山七號(hào)，但泰山七號(hào)和金茂國(guó)際生態(tài)新城的品質(zhì)與龍湖有不小差距。