要說(shuō)中央公園最不值得買(mǎi)的區(qū)域，很多人都會(huì)把票投給南區(qū)，說(shuō)這個(gè)區(qū)域什么都沒(méi)有，商業(yè)沒(méi)有，好學(xué)校沒(méi)有，地鐵沒(méi)有……

但是，根據(jù)貝殼發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，位于南區(qū)的萬(wàn)科森林公園受到的關(guān)注，卻穩(wěn)穩(wěn)的排在中央公園片區(qū)前幾名，高于商圈旁邊的金茂高層，也高于公園旁邊的公園大道幾個(gè)高層組團(tuán)。

那么，萬(wàn)科森林公園怎么樣？值不值得買(mǎi)呢？

萬(wàn)科森林公園的基本配套

教育：小學(xué)和初中分別劃片云錦小學(xué)和云創(chuàng)中學(xué)，均是2021年開(kāi)始招生的新學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量怎么樣還不得而知。

商業(yè)：在林瑯組團(tuán)，也就是以前售房部的位置有一個(gè)萬(wàn)科的集中商業(yè)，可以滿(mǎn)足日常生活。但由于小區(qū)的入住率比較低，商家也不多。想買(mǎi)衣服，逛逛街，吃吃飯，就只能開(kāi)車(chē)去幾公里外的兩江商務(wù)中心。

地鐵：距離項(xiàng)目最近的地鐵站是9號(hào)線的春華大道站，三期的林閱組團(tuán)最近，走過(guò)去大概600米；一期的林澗組團(tuán)走過(guò)去最遠(yuǎn)，大概1.4公里。

醫(yī)療：離得最近的一所三甲醫(yī)院是魯能城中央公館對(duì)面的渝北區(qū)人民醫(yī)院，車(chē)行距離大概5公里。另外據(jù)說(shuō)，森林公園幾個(gè)組團(tuán)中間那塊空地規(guī)劃的是一家婦幼保健院。

萬(wàn)科森林公園的產(chǎn)品情況

雖然項(xiàng)目分成了三期共八個(gè)組團(tuán)，但總共只有套內(nèi)81㎡和109㎡兩個(gè)戶(hù)型，總高在12-18層不等，兩梯四戶(hù)，全部是精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)科的B標(biāo)。

套內(nèi)81㎡的戶(hù)型建面約98㎡，為三房雙衛(wèi)的橫廳設(shè)計(jì)，中規(guī)中矩，沒(méi)太大亮點(diǎn)，反而有幾點(diǎn)可以提升：

首先，餐廳旁邊的飄窗沒(méi)有和陽(yáng)臺(tái)連通為一體成為一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，雖然是6.3m的橫廳，但看起來(lái)不如正常橫廳戶(hù)型那樣大氣。

其次，因?yàn)槭莾商菟膽?hù)的塔樓設(shè)計(jì)，在房間3（參照下圖）的另一面還存在另一戶(hù)的房間，光線只能從兩面墻的巷道中照射進(jìn)來(lái)，加上開(kāi)窗面只有1.5m，導(dǎo)致該房間的采光不是太好。這一點(diǎn)，從戶(hù)型圖上看不出來(lái)，我也是帶客戶(hù)去看房時(shí)發(fā)現(xiàn)的。

第三，房間2飄窗的一端是沒(méi)辦法打掉的，從空間利用的角度出發(fā)，床只能擺在飄窗之上，擺在房間中間的話(huà)門(mén)都不好打開(kāi)。

套內(nèi)109㎡的戶(hù)型建面約129㎡，為四房雙衛(wèi)的橫廳設(shè)計(jì)。

面積大了，很多問(wèn)題就不再是問(wèn)題。但房間5仍然存在著和81㎡戶(hù)型中房間2同樣的問(wèn)題——床要靠著飄窗擺。

另外，生活陽(yáng)臺(tái)要從廁所的淋浴房進(jìn)，看起來(lái)有點(diǎn)奇怪，不過(guò)這種設(shè)計(jì)在市面上也不算少見(jiàn)。

萬(wàn)科森林公園值得買(mǎi)嗎？

這個(gè)小區(qū)的配套很一般，最大的賣(mài)點(diǎn)就是價(jià)格便宜。套內(nèi)81㎡的戶(hù)型，誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主掛價(jià)多在150-160萬(wàn)。而面積相近的金茂高層精裝的臻悅組團(tuán)，誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主掛價(jià)基本在180萬(wàn)以上。

另外，小區(qū)附近還有幾個(gè)不利因素不得不考慮：

首先，在三期的幾個(gè)組團(tuán)旁邊有春華大道的高架橋，建成后勢(shì)必會(huì)對(duì)林閱、林暉、林嶼三個(gè)組團(tuán)帶來(lái)很大的噪音影響，尤其是最外圈的幾棟樓。在林嶼和林暉相接的地方還有一個(gè)隧道出入口，也會(huì)存在比較大的噪音，位置參照地圖

其次，在林璟旁邊是變電站，這也是很多人介意的一點(diǎn)。

個(gè)人認(rèn)為，僅從價(jià)格方面來(lái)看，買(mǎi)萬(wàn)科森林公園沒(méi)問(wèn)題。但要考慮娃兒教育、商業(yè)、出行，可以加點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)在公園附近，教育、醫(yī)療、商業(yè)、地鐵基本上都集中在這一圈，代表小區(qū)如金茂國(guó)際生態(tài)新城、公園大道、魯能城中央公館、中糧祥云、龍湖景粼玖序等。