經(jīng)常有客戶(hù)問(wèn)我：重慶房子限購(gòu)嗎、在重慶買(mǎi)房需要哪些條件等問(wèn)題。在這篇文章中，我把有關(guān)重慶購(gòu)房政策以及本地人和外地人在重慶買(mǎi)房常常會(huì)遇到的問(wèn)題進(jìn)行了總結(jié)。

先給答案：重慶購(gòu)房政策非常寬松，不僅沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策，連沒(méi)有重慶戶(hù)口的外地人也有購(gòu)房資格，只是在貸款政策上對(duì)非重慶戶(hù)口的外地三無(wú)人員有更多限制，而且會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅。

下面，為大家詳細(xì)介紹一下本地人及外地人在重慶買(mǎi)房各需要什么條件以及房產(chǎn)稅和重慶的房貸政策。

一、外地人重慶購(gòu)房政策

首先，外地人有兩種情況：三無(wú)和非三無(wú)。先來(lái)看看重慶對(duì)三無(wú)人員的定義：

• 有戶(hù)籍：戶(hù)口在重慶
• 有工作：工作在重慶，1年內(nèi)在重慶繳納社保且連續(xù)繳納6個(gè)月以上
• 有企業(yè)：在重慶有公司，且已滿(mǎn)1年，并且能提供納稅或者社保繳費(fèi)記錄

如果以上三項(xiàng)都不滿(mǎn)足，則被認(rèn)定為“三無(wú)人員”，在購(gòu)房后每年需繳納0.5%的房產(chǎn)稅，且一般情況下不能貸款。但是，三無(wú)人員房產(chǎn)稅可以在購(gòu)房者身份發(fā)生變化，滿(mǎn)足在重慶有工作、有企業(yè)或有戶(hù)籍中的一條后，從當(dāng)年開(kāi)始免除，具體減免政策，可以查看這篇文章。

如果你是外地戶(hù)口，但滿(mǎn)足以上第二或第三項(xiàng)中的一項(xiàng)，就是外地非三無(wú)人員，在重慶買(mǎi)房不用繳納房產(chǎn)稅。

1.重慶購(gòu)房政策對(duì)外地三無(wú)員人有什么限制

重慶目前沒(méi)有限購(gòu)政策，意味著只要你有錢(qián)不用貸款，即使你是外地三無(wú)人員也可以想怎么買(mǎi)就怎么買(mǎi)，就算買(mǎi)一整棟樓也可以。

但針對(duì)貸款購(gòu)房者，在2018年6月28日，重慶出臺(tái)新規(guī)，對(duì)不能提供一年以上重慶市納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地人，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。這意味著只要你被認(rèn)定為三無(wú)人員，一般情況下銀行不會(huì)給你貸款，想在重慶買(mǎi)房就只能全款，但有辦法可以規(guī)避。

2.外地三無(wú)人員可以貸款嗎？

按照上面提到的政策，外地三無(wú)人員是不能在重慶貸款購(gòu)房的。明面上想在重慶貸款買(mǎi)房只能通過(guò)以下幾種方式：

• 在重慶找一份工作并繳納社?；騻€(gè)稅1年以上
• 在重慶開(kāi)公司，并正常經(jīng)營(yíng)且納稅1年以上
• 把戶(hù)口遷到重慶，目前來(lái)說(shuō)最簡(jiǎn)單的是通過(guò)人才落戶(hù)的方式遷戶(hù)口，有人專(zhuān)門(mén)吃這碗飯，費(fèi)用通常在5000-10000不等
• 符合重慶新市民政策的標(biāo)準(zhǔn)，即因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到重慶城鎮(zhèn)常住，未獲得重慶當(dāng)?shù)貞?hù)籍或獲得重慶當(dāng)?shù)貞?hù)籍不滿(mǎn)三年的各類(lèi)群體，包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專(zhuān)畢業(yè)生、新引進(jìn)專(zhuān)業(yè)人才、新退伍軍人等

2023年8月17日更新：根據(jù)重慶最新的房貸政策，三無(wú)人員這種說(shuō)法在重慶已經(jīng)名存實(shí)亡，甚至連三無(wú)人員也可以用公積金在重慶買(mǎi)房，只要符合重慶公積金的基本規(guī)定。只是，和重慶本地人及成渝都市圈范圍內(nèi)的四川購(gòu)房者相比，三無(wú)人員會(huì)多一項(xiàng)房產(chǎn)稅，但首套房不征稅。

3.外地人房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

雖然重慶不限購(gòu)、購(gòu)房條件寬松，但外地三無(wú)人員在重慶買(mǎi)房會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅，2023征收標(biāo)準(zhǔn)是：應(yīng)稅住房的計(jì)稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)，條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。

也就是說(shuō)，目前房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是以你合同價(jià)格為準(zhǔn)，如果你合同上的價(jià)格是100萬(wàn)，那每年的房產(chǎn)稅就是1,000,000×0.5%=5000，只要政策不變，稅額就不會(huì)變。等到有條件的時(shí)候，征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)由房產(chǎn)交易價(jià)變?yōu)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)，每年的房產(chǎn)稅就會(huì)隨著當(dāng)年的評(píng)估價(jià)而產(chǎn)生變化。

此外，如果你的戶(hù)籍所在地在成渝城市群中，在重慶買(mǎi)房也可以免交三無(wú)人員房產(chǎn)稅。

4.房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始交

對(duì)于外地人交房產(chǎn)稅的時(shí)間，ZF文件上是這么說(shuō)的：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。

這句話(huà)太專(zhuān)業(yè)太拗口，我在網(wǎng)上查了很久都沒(méi)弄清楚“辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期”到底是什么，最后打了地稅部門(mén)的電話(huà)12366才弄明白：

• 針對(duì)新房，是在房屋具備接房條件、開(kāi)發(fā)商通知接房的次月開(kāi)始征收房產(chǎn)稅
• 如果是二手房，是在你取得房產(chǎn)證的次月開(kāi)始征收

征收時(shí)間：外地人三無(wú)房產(chǎn)稅是按年征收，不足1年的按月征收，每年10月1日~31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納，逾期不繳納或者少繳納的會(huì)按日征收萬(wàn)分之五的滯納金，情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)產(chǎn)生欠繳金額50%以上5倍以下的罰款。

此外，如果一直沒(méi)交房產(chǎn)稅，除了會(huì)產(chǎn)生滯納金和罰款外，還會(huì)被限制交易，想要過(guò)戶(hù)給他人必須把所有費(fèi)用結(jié)清后才可以。

5.房產(chǎn)稅可以退嗎？

外地人在重慶買(mǎi)房后滿(mǎn)足以下三個(gè)條件可以退或者免交當(dāng)年房產(chǎn)稅：

1）戶(hù)口變動(dòng)

如果在當(dāng)年10月以前戶(hù)口遷到重慶，則免交當(dāng)年房產(chǎn)稅；

如果在當(dāng)年10月以后才把戶(hù)口遷到重慶，需先繳納房產(chǎn)稅再申請(qǐng)退稅（僅退當(dāng)年）。

2）工作原因

如果在10月征收房產(chǎn)稅前已經(jīng)連續(xù)繳納6個(gè)月社保，則可以免交房產(chǎn)稅，憑社保流水和工作證明到房產(chǎn)所在地的稅務(wù)部門(mén)辦理免稅手續(xù)。

如果在10月征收房產(chǎn)稅前未能連續(xù)繳納6個(gè)月社保，但在當(dāng)年12月31日前達(dá)到連續(xù)繳納6個(gè)月社保的條件，則需先在10月份繳納當(dāng)年房產(chǎn)稅，然后在達(dá)到條件后申請(qǐng)退稅。

3）設(shè)立企業(yè)

和上一條一樣，在10月前設(shè)立企業(yè)滿(mǎn)1年且能夠提供納稅或者社保繳納記錄，則免交當(dāng)年房產(chǎn)稅。

如果在10月前沒(méi)有滿(mǎn)1年但在12月31日前滿(mǎn)1年，則需要先繳納當(dāng)年房產(chǎn)稅然后再申請(qǐng)退稅。

以上關(guān)于房產(chǎn)稅的內(nèi)容資料來(lái)源于重慶市ZF《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》，關(guān)于外地人房產(chǎn)稅更詳細(xì)的內(nèi)容可以在該實(shí)施細(xì)則里找到。

6.外地人購(gòu)房落戶(hù)條件

根據(jù)規(guī)定，在重慶城鎮(zhèn)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)成套住宅房屋且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申請(qǐng)登記戶(hù)口。

這一條中，對(duì)實(shí)際居住的認(rèn)定并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，我問(wèn)了幾個(gè)外地客戶(hù)在重慶辦落戶(hù)的時(shí)候是怎么認(rèn)定的，得到的答案是：提供水電氣繳費(fèi)憑證或者物業(yè)開(kāi)具的入住證明，而且有的JC還會(huì)上門(mén)核查，看你房子有沒(méi)有裝修，有沒(méi)有生活痕跡。有的地方比較松，什么材料都不用提交，只會(huì)問(wèn)你一句買(mǎi)房后是不是實(shí)際居住在這里，你回答是就可以了。

需要注意的是，只有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)才可以辦理落戶(hù)，公寓和商鋪都不行，在買(mǎi)之前一定要問(wèn)清楚業(yè)態(tài)。

關(guān)于在重慶落戶(hù)，大家可以看一下重慶市ZF的《重慶市戶(hù)口遷移登記實(shí)施辦法》。

二、重慶本地人購(gòu)房政策

和外地三無(wú)人員相比，重慶本地人想要買(mǎi)房，條件會(huì)寬松許多，只要你戶(hù)口在重慶、年齡滿(mǎn)足18歲以上、有穩(wěn)定的收入來(lái)源，你就可以在重慶申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。

首先，和外地人一樣是不限購(gòu)的，全款買(mǎi)房想買(mǎi)多少買(mǎi)多少。

其次，只要年齡合適、有穩(wěn)定的收入來(lái)源，可以申請(qǐng)按揭購(gòu)房，理論上來(lái)說(shuō)一個(gè)家庭可以同時(shí)有兩套住房可以申請(qǐng)按揭購(gòu)買(mǎi)。

重慶的銀行在評(píng)估你是否具有貸款資格的時(shí)候，首先要看的就是你征信上還未結(jié)清的房貸記錄，如果有兩次及以上正在還款的房貸記錄，銀行會(huì)拒貸；反之，如果只有一次或沒(méi)有正在還款的房貸記錄，則可以再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，只不過(guò)首付比例會(huì)更高，利率也會(huì)上浮，詳情參考重慶房貸政策這篇文章。

1.本地人在重慶買(mǎi)房會(huì)交房產(chǎn)稅嗎？

重慶的房產(chǎn)稅其實(shí)分兩類(lèi)：

一類(lèi)就是前面說(shuō)的外地三無(wú)人員在重慶買(mǎi)房所產(chǎn)生的，這類(lèi)房產(chǎn)稅在我們地產(chǎn)圈內(nèi)經(jīng)常把它稱(chēng)作認(rèn)人的房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)這類(lèi)房產(chǎn)稅因業(yè)主身份產(chǎn)生，如果哪天業(yè)主身份變?yōu)榉侨裏o(wú)人員了，這類(lèi)房產(chǎn)稅相應(yīng)就會(huì)消失。

另一類(lèi)是高檔住宅房產(chǎn)稅和獨(dú)棟商品住宅房產(chǎn)稅，統(tǒng)稱(chēng)為豪宅稅，我們也經(jīng)常把它叫做認(rèn)房的房產(chǎn)稅。這類(lèi)房產(chǎn)稅最大的一個(gè)特點(diǎn)是，它不會(huì)隨著業(yè)主身份的變化而消失，不論業(yè)主是重慶本地人還是外地人，也不論業(yè)主換了幾輪，只要政策沒(méi)有改變，這種稅會(huì)一直跟著這套房子。

作為重慶本地人，你所買(mǎi)的房子只可能產(chǎn)生豪宅稅。如果你所買(mǎi)的房子達(dá)不到重慶豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，則不用交房產(chǎn)稅，反之，則會(huì)一直交。

作為一個(gè)老地產(chǎn)人，建議大家慎重考慮有房產(chǎn)稅的房子，能不買(mǎi)就盡量不買(mǎi)，不管它具體的稅費(fèi)是多少。在我接觸到的有房產(chǎn)稅的房子中，后期想要出手真的很難，我甚至還遇到過(guò)一個(gè)買(mǎi)了別墅的客戶(hù)，因?yàn)槟翘追孔用磕暧?000的房產(chǎn)稅，最后毀約不要的。

不管是買(mǎi)新房還是二手房，在下定之前一定要問(wèn)清楚是否有房產(chǎn)稅，最好留下書(shū)面證據(jù)，以防有的置業(yè)顧問(wèn)或者中介為了成交而騙你。

三、重慶公積金貸款政策

要在重慶申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：

第一，重慶的公積金貸款基本條件是，需要在申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳納6個(gè)月及以上，并且當(dāng)前處于正常狀態(tài)，沒(méi)有被封存。

第二，在滿(mǎn)足第一條的前提下，如果繳存地在重慶，沒(méi)有問(wèn)題，可以貸；2023年8月11日，重慶出臺(tái)的公積金新政中有一條：異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的新市民、青年人，在渝購(gòu)房可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。通過(guò)向公積金中心確認(rèn)，即使在重慶沒(méi)有工作，只要公積金繳存時(shí)間滿(mǎn)6個(gè)月就可以在重慶申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，不再局限于四川公積金。

第三，家庭首套房和二套房可以申請(qǐng)公積金貸款，具體政策參見(jiàn)：重慶二套房公積金貸款政策及條件、重慶公積金貸款政策及條件

第四，最高貸款金額為個(gè)人公積金賬戶(hù)余額的25倍，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)，夫妻最高可貸100萬(wàn)；如果是多子女家庭，個(gè)人最高可貸60萬(wàn)，夫妻最高120萬(wàn)。

第五，如果是家庭首套房，最低首付比例為兩成，二套房最低首付比例為三成；多子女家庭，二套房最低首付比例為2.5成。

第六，首套房的利率為2.85%，二套房利率為3.325%。

四、學(xué)校和房子的關(guān)系

重慶現(xiàn)在的入學(xué)政策是劃片和搖號(hào)相結(jié)合，禁止任何樓盤(pán)以學(xué)區(qū)房的名義銷(xiāo)售、禁止任何樓盤(pán)和學(xué)校掛鉤。

對(duì)于多數(shù)區(qū)域來(lái)說(shuō)，都是采用就近劃片原則入讀。少部分區(qū)域，比如蔡家、龍興等，采用搖號(hào)和劃片相結(jié)合的方式，以保證教育公平。

對(duì)于要考慮子女上學(xué)的購(gòu)房者需要注意這兩點(diǎn)：

• 如果是買(mǎi)新房，要注意學(xué)校對(duì)落戶(hù)時(shí)間有沒(méi)有要求，有的學(xué)校沒(méi)要求，而有的則會(huì)要求提前一年以上落戶(hù)，所以一定要注意接房時(shí)間和孩子入學(xué)時(shí)間是否滿(mǎn)足學(xué)校的要求；
• 如果是買(mǎi)二手房，很多區(qū)域的學(xué)校都對(duì)落戶(hù)時(shí)間有更嚴(yán)格的要求，新房一般提前一年即可，但二手房很多時(shí)候都是提前3年起步，更有甚者比方說(shuō)中央公園，要求提前5年落戶(hù)。

所以，以上兩點(diǎn)一定一定注意！

以上就是我目前能想到的有關(guān)重慶購(gòu)房政策、限購(gòu)政策和外地人在重慶買(mǎi)房的條件及相關(guān)問(wèn)題的知識(shí)點(diǎn)，后面想到什么再及時(shí)補(bǔ)充。