由于我的帖子多數(shù)都是針對(duì)在重慶買房的稅費(fèi)政策而寫的，接觸到的外地三無購(gòu)房者很多，被問的最多的就是三無人員在重慶買房而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，接下來我就詳細(xì)為大家介紹一下這一重慶特有的稅種。

征收對(duì)象

重慶三無房產(chǎn)稅的征收有四個(gè)前提：購(gòu)房者為三無人員，所購(gòu)房產(chǎn)在主城九區(qū)，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅，房子為購(gòu)房者在重慶主城區(qū)的第二套房及以上。

三無人員：在之前的帖子中已經(jīng)介紹過很多次了，就是同時(shí)在重慶無戶籍、無企業(yè)（在重慶無公司或設(shè)立不滿1年）或無工作（工作不在重慶或者工作在重慶但時(shí)間不滿半年）的購(gòu)房者。

區(qū)域限制：雖然重慶早在2017年就開始征收三無房產(chǎn)稅，但試點(diǎn)僅限于主城九區(qū)，其他區(qū)縣的房產(chǎn)，不論屬于哪種情況都不會(huì)產(chǎn)生三無人員房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)性質(zhì)：僅針對(duì)住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，如果所購(gòu)房產(chǎn)為商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪等，是不會(huì)產(chǎn)生三無人員房產(chǎn)稅的。

房產(chǎn)數(shù)量：2023年9月21日重慶出臺(tái)新政，將三無人員在重慶主城區(qū)買首套房需要繳納房產(chǎn)稅調(diào)整為購(gòu)買二套及以上住房時(shí)才需繳納房產(chǎn)稅。三無人員在2017年1月14日-2023年9月19日期間在重慶主城區(qū)買的首套住房房產(chǎn)稅繳納至2023年9月，10月起不再征收；二套房及以上繼續(xù)征收。

稅率及稅費(fèi)

重慶的三無人員房產(chǎn)稅和豪宅稅不一樣，它不會(huì)因面積、單價(jià)而產(chǎn)生變化，稅率是固定的，每年以0.5%的固定稅率繳納。

稅費(fèi)=房產(chǎn)交易價(jià)*70%*0.5%

但政策原文中也提到：房產(chǎn)稅暫按房產(chǎn)交易價(jià)的70%計(jì)算繳納。條件成熟時(shí)，以房產(chǎn)評(píng)估值作為計(jì)稅依據(jù)。

也就是說，將來也可能會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)房產(chǎn)具體的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，而不是固定不變的。

對(duì)重慶房產(chǎn)稅比較了解的朋友可能知道，豪宅稅可以有180平米的免稅面積，這樣就可以大大降低每年的房產(chǎn)稅費(fèi)用。但三無人員房產(chǎn)稅，不論買的是普通住宅還是豪宅，均不存在免稅面積。

三無房產(chǎn)稅規(guī)避方法

只要滿足在重慶有戶籍、有企業(yè)、有工作中的一條，就可以規(guī)避房產(chǎn)稅，相應(yīng)的對(duì)策就可以從這三個(gè)方面入手：

戶籍：重慶的落戶制度不像北上廣深那么嚴(yán)格，你可以通過務(wù)工、經(jīng)商、直系親屬投靠、購(gòu)房、人才引進(jìn)等幾種方式落戶重慶。其中最簡(jiǎn)單的就是人才引進(jìn)方式落戶，如果在重慶有真實(shí)工作但不滿半年，又想免交房產(chǎn)稅，并且你的學(xué)歷在大專以上，則可以把戶口落到公司。如果在重慶沒有工作，也可以找戶口代辦的幫你落戶到人才市場(chǎng)。如果你的直系親屬戶籍在重慶，也可以免交三無房產(chǎn)稅。

企業(yè)：這個(gè)難度稍大，需要在重慶開設(shè)公司滿1年，不推薦。

工作：在重慶工作滿半年即可免交三無人員房產(chǎn)稅。對(duì)工作的認(rèn)定是在重慶繳納社保滿半年或者能提供半年的納稅證明，解決方法是要么在重慶找一份工作，要么掛靠。

三無房產(chǎn)稅在哪里交

房產(chǎn)稅是按年繳納，如果不滿1年則按相應(yīng)比例折算之后繳納，繳納時(shí)間為每年的10月1~12月31日，需要納稅人自行申報(bào)。繳納地點(diǎn)為房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)，如果有多處房產(chǎn)需納稅，則需分別前往各處房產(chǎn)所在地的稅務(wù)部門繳納。

當(dāng)然，現(xiàn)在都是信息化時(shí)代，三無房產(chǎn)稅也可以在重慶稅務(wù)電子稅務(wù)局繳納，具體步驟為：

1.進(jìn)入重慶電子稅務(wù)局官網(wǎng)：https://etax.chongqing.chinatax.gov.cn/，點(diǎn)擊右上角登錄（沒有賬號(hào)需要先注冊(cè)），之后再點(diǎn)擊頁(yè)面下方的“我要辦稅”

2.在新的頁(yè)面上方的搜索框中輸入“房產(chǎn)稅”點(diǎn)擊搜索，在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊“個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)”

3.核對(duì)你的個(gè)人信息和應(yīng)稅房產(chǎn)信息，如果沒問題點(diǎn)擊下方的申報(bào)按鈕即可

4.稅務(wù)審核通過之后，在系統(tǒng)中自行繳納稅費(fèi)即可