重慶二套房可以用公積金貸款嗎？

2021年12月20日，重慶二套房公積金貸款政策落地了，只要符合條件的家庭都可以申請使用二套房公積金貸款在全重慶范圍內購買住宅。

2022年9月3日，重慶公積金調整了貸款額度及首付比例。

2023年8月11日，重慶公積金再次調整政策，統(tǒng)一了認房認貸的標準，放寬了異地公積金在重慶的使用條件。

2024年5月17日，人民銀行發(fā)布新政，調整了公積金貸款比例和利率。

經(jīng)過這幾次調整，現(xiàn)在重慶公積金的二套房貸款政策及條件已經(jīng)發(fā)生了許多變化，通過撥打重慶公積金中心的客服電話12329及重慶公積金官網(wǎng)，我把重慶二套房公積金政策整理成了如下內容：

重慶二套公積金貸款條件

條件一：繳存時間及地點

繳存時間：在購房前，需連續(xù)繳納6個月及以上，并且當前賬戶狀態(tài)正常，沒有斷繳。

繳存地點：根據(jù)2023年8月11日重慶出臺的公積金新政，已不再對購房者的公積金繳存地、戶籍及工作所在地做要求，即使你工作、生活、戶口都在外地，只要滿足上一條規(guī)定，就可以在重慶用公積金貸款買房。

如果配偶也要參與共同貸款，同樣需要滿足以上條件。

條件二：房產(chǎn)數(shù)量的認定

公積金中心對房產(chǎn)數(shù)量的認定遵循認房又認貸的原則。在2023年8月11日，重慶公積金中心發(fā)布了新規(guī)，對認房和認貸進行了重新定義：

認房：看你準備在哪個區(qū)買房，如果在渝北買，就只看渝北區(qū)的房子數(shù)量，其他區(qū)縣的不論。

認貸：只看征信上公積金貸款的記錄。商貸記錄不管是否結清，都不計入貸款次數(shù)。

在以上兩條新政策下，再結合2024年11月28日發(fā)布的公積金最新政策，能使用公積金貸款買家庭二套房的情況有如下：

• 以家庭為單位，沒有公積金貸款記錄：但在擬購房所在區(qū)有一套住宅性質房子，其他區(qū)縣不管有幾套，算二套公積金

貸款額度

個人：貸款額度=公積金余額*25，個人最高可貸80萬（要求公積金賬戶余額至少有3.2萬）；如果是有兩個及以上子女的家庭，個人最高可貸100萬（要求公積金賬戶余額至少有4萬）。

夫妻共同借貸：貸款額度=夫妻雙方各自公積金余額*25，最高可貸120萬；如果家庭有兩個以上子女，夫妻最高可貸160萬。

關于公積金貸款額度，可參考這篇文章

貸款利率及貸款成數(shù)

根據(jù)2024年5月17日的公積金新政，二套公積金利率為：

• 5年及以下：2.775%
• 5年以上：3.325%
• 信息來源：中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知

首付比例至少為25%（信息來源：中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知）

總結

此次重慶公積金新政，最大的改變是兩點：

其一，改變了認房

一、夫妻雙方的總額度提高到了120萬，如果有兩個及以上子女，夫妻雙方的總額度上調至160萬。對于重慶來說，本身房價并不高，對于大部分樓盤來說200萬基本上可以覆蓋掉總貸款額度的60%以上了，所以對于改善群體來說，是實打實地降低了二套房的購房成本。

二、首次把家庭孩子數(shù)量考慮了進來，增加了這類家庭的貸款額度上限。

請注意以下關鍵點：

一、二套房認定標準是以家庭為單位的，并且區(qū)分主城九區(qū)和其他區(qū)縣。

二、若首套房使用的公積金貸款，需結清后才能繼續(xù)申請公積金貸款。

三、以家庭為單位，二套房使用公積金貸款最高可以貸120萬（二孩以上家庭160萬）。

四、單身買第二套房，公積金貸款最高貸80萬。

五、外地的公積金，來買重慶房子分三種情況：

• 第一種，公積金繳存在外地、戶口在重慶，可以
• 第二種，公積金繳存在重慶、戶口在外地，可以
• 第三種，公積金繳存和戶口都在外地，不可以

從另外一個角度來看，如果二套房都可以利用公積金貸款，那么會釋放出很大的購買力，我相信那些二套改善房的朋友也會陸陸續(xù)續(xù)進入房地產(chǎn)市場看房買房了。