在重慶主城區(qū)內(nèi)購買高檔住宅和獨(dú)棟商品住宅會產(chǎn)生房產(chǎn)稅，換成通俗的話講就是豪宅稅，但它們的起征標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面詳細(xì)為大家介紹下重慶豪宅稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。

1.高檔住宅。高檔住宅是指建面成交價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)的兩倍及以上，2024年高檔住宅豪宅稅的起征點(diǎn)（清水）由2023年的28566元/㎡上漲到29616元/㎡，上漲幅度為1050元/㎡；如果是精裝房，起征點(diǎn)還會包括裝修那部分費(fèi)用，因此起征點(diǎn)會更高，具體參考重慶精裝房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。

2.獨(dú)棟別墅。獨(dú)棟別墅房產(chǎn)稅的產(chǎn)生和上兩年主城九區(qū)新建商品住房建面成交價(jià)沒關(guān)系，只要是在主城九區(qū)的獨(dú)棟別墅，不論是在房產(chǎn)稅政策實(shí)施以前（2011年1月28日）還是之后買的，不論建面成交價(jià)是多少，都會被征收房產(chǎn)稅。

2024年1月24日，重慶對房產(chǎn)稅征收細(xì)則做出了調(diào)整，主要有以下變化：

? 計(jì)稅價(jià)格調(diào)整為為房產(chǎn)交易價(jià)的70%，也就是說，如果房產(chǎn)交易價(jià)格為500萬，房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)格為500*0.7=350萬

? 稅率由以前的0.5%-1.2%，統(tǒng)一調(diào)整為0.5%

? 免稅面積由之前的高檔住宅100㎡/獨(dú)棟別墅100-180㎡，統(tǒng)一調(diào)整為180㎡

重慶豪宅稅的計(jì)算公式：應(yīng)納豪宅稅=（房屋建筑面積-免稅面積）*房產(chǎn)交易單價(jià)*70%*稅率

豪宅稅的實(shí)際起征點(diǎn)

大多數(shù)人并不清楚，重慶豪宅稅在實(shí)際征收時(shí)還要考慮扣除增值稅部分。2024年官方公布的高檔住宅房產(chǎn)稅起征點(diǎn) 29616 元/㎡的價(jià)格，不僅僅是稅前的價(jià)格，而且還是清水的價(jià)格。

我國實(shí)行價(jià)內(nèi)稅，房屋網(wǎng)簽價(jià)格=房屋不含稅價(jià)格*（1+增值稅稅率）。不動產(chǎn)的增值稅稅率目前為9%，所以2024年重慶清水房建面豪宅稅實(shí)際起征點(diǎn)應(yīng)該是32281元/㎡左右。

如果按平均80%的得房率計(jì)算，清水房套內(nèi)單價(jià)的稅線大約在40352元/㎡左右左右。

而精裝房還需要扣除20%的裝修費(fèi)用后再來計(jì)算是否達(dá)到豪宅稅起征點(diǎn)，因此精裝房在扣除增值稅后的實(shí)際建面起征點(diǎn)為40352元/㎡左右，而套內(nèi)起征點(diǎn)大約為50440元/㎡左右。