地段對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多大，去看一下照母山的金科時(shí)代中心就有答案了。雖然它的品質(zhì)比旁邊的約克郡汀蘭差不少，甚至連北大資源博雅也比不上，但它的單價(jià)卻和這兩個(gè)項(xiàng)目不分伯仲，并列為照母山最貴的小區(qū)。

那么，位于照母山核心位置的金科時(shí)代中心怎么樣？值不值得買呢？

金科時(shí)代中心的基礎(chǔ)配套

教育：與約克郡和北大資源博雅一樣，都是劃片兩江西附金州校區(qū)和博雅小學(xué)。西附不用多說(shuō)，照母山最好的中學(xué)之一，博雅小學(xué)僅次于壹號(hào)湖畔旁邊的兩江人小。另外，金科時(shí)代中心離人小比較近，2023年人小參與劃片以后，可以期待一下劃片結(jié)果。

商業(yè)：項(xiàng)目被三個(gè)商業(yè)環(huán)伺，樓下就是金科自己的商業(yè)——金科中心悅FUN，兩邊還有世茂的商業(yè)（茂悅里）和香港置地的商業(yè)（光環(huán)）。

地鐵：乘坐地鐵需要步行到光環(huán)對(duì)面的5號(hào)線重光站，步行時(shí)間差不多6-8分鐘。

從它的配套來(lái)看全是優(yōu)點(diǎn)，可以說(shuō)是無(wú)可挑剔。但是，任何一個(gè)小區(qū)都不可能只有優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有缺點(diǎn)，金科時(shí)代中心這個(gè)小區(qū)的缺點(diǎn)也很明顯。

金科時(shí)代中心的缺點(diǎn)

根據(jù)我?guī)Э蛻艨捶康慕?jīng)驗(yàn)，以及客戶的反饋，這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)大概有如下幾個(gè)：

1.由于1棟和2棟高層以小戶型居多，導(dǎo)致梯戶比很高，達(dá)到了4梯18戶，而且1棟電梯還不能直達(dá)車庫(kù)。

2.同樣因?yàn)?、2棟的小戶型多的原因，導(dǎo)致租戶比較多，小區(qū)的人員情況相對(duì)比較復(fù)雜。

3.車位配比低，只有1：0.5，停車是個(gè)大問(wèn)題。

4.別墅的樓間距小，很多業(yè)主還私搭亂建，影響小區(qū)風(fēng)格的統(tǒng)一，看起來(lái)亂糟糟的，這個(gè)鍋甩給物業(yè)一點(diǎn)都不冤。

金科時(shí)代中心值不值得買？

這個(gè)項(xiàng)目由于小戶型多、總價(jià)低，從這個(gè)意義上降低了上車門檻。再加上它優(yōu)秀的商業(yè)、地鐵和教育配套，如果只是買來(lái)短期內(nèi)過(guò)度，更在乎小區(qū)的配套，則完全可以買?；蛘?，你只是買來(lái)給娃兒讀書，這個(gè)小區(qū)的小戶型的投入成本最低。

但是，如果你是買來(lái)投資，期望獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)，那這個(gè)小區(qū)就不一定是最適合的，我個(gè)人更推薦北大資源博雅東旁邊的康橋融府，這個(gè)小區(qū)的單價(jià)要比金科時(shí)代中心便宜3K左右，樓下就是耀中國(guó)際學(xué)校和一中國(guó)際部，有非常多的陪讀家長(zhǎng)在這里租房。另外，小區(qū)旁邊就是5號(hào)線湖霞街站。唯一不足的就是光環(huán)要稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，步行時(shí)間大概15分鐘左右。

最后，如果你在看這個(gè)小區(qū)的別墅，我還是勸退一下，原因參照前面提到的缺點(diǎn)。如果看中金科時(shí)代中心的地段才想選這里，推薦去看一下北大資源博雅蘭庭序，不管是產(chǎn)品還是小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)都優(yōu)于金科。