從最開始的悠山郡，到兩江新宸，再到昱湖壹號(hào)，龍湖一直執(zhí)著于禮嘉。在禮嘉的發(fā)展過程中，一直都有龍湖的身影，不知道是龍湖成就了禮嘉，還是禮嘉成就了龍湖。

龍湖昱湖壹號(hào)從2017年底面世，就比周邊同類產(chǎn)品單價(jià)貴了3K，刷新了禮嘉的房?jī)r(jià)，在18和19年還出現(xiàn)了搶購(gòu)潮。那么，龍湖昱湖壹號(hào)怎么樣？到底值不值得買呢？

龍湖昱湖壹號(hào)價(jià)值分析

在禮嘉這個(gè)板塊，昱湖壹號(hào)的綜合價(jià)值是最優(yōu)秀的：

第一，項(xiàng)目處在禮嘉板塊的C位，輕軌、商業(yè)、醫(yī)療樣樣都有。不管是哪個(gè)板塊，處在中心位置的房子保值能力都很強(qiáng)，流通性都不會(huì)差。

第二，龍湖的產(chǎn)品有4個(gè)等級(jí)——P1、P2、P3和P4。昱湖壹號(hào)屬于P3，雖然比不上舜山府，但同樣屬于高端系，所以品質(zhì)在禮嘉屬于第一梯隊(duì)。

第三，學(xué)校劃片的是禮嘉中學(xué)和禮嘉實(shí)驗(yàn)二小，中學(xué)還行，是區(qū)重點(diǎn)，小學(xué)就稍顯拉胯。

第四，項(xiàng)目緊靠白云湖公園和禮嘉智慧公園，生態(tài)環(huán)境比較好。

但是，由于金渝大道和蘭海高速的存在，部分組團(tuán)的部分樓棟存在噪音的影響，這是昱湖壹號(hào)的硬傷，還沒法解決。

龍湖昱湖壹號(hào)不同組團(tuán)價(jià)值分析

昱湖壹號(hào)總共分為七個(gè)組團(tuán)，分別是枋園、嘉鑭、西岸、鉑岸、燃界、觀云和萃峯，從80㎡的小高層到230㎡的大平層，不論是剛需還是改善都有選擇。

1.觀云和萃峯

把這兩個(gè)組團(tuán)放在一起講，是因?yàn)樗鼈兌荚诙Y嘉天街的東側(cè)，和龍湖悠山庭院以及兩江新宸森嶼相鄰，可以享受這兩個(gè)成熟小區(qū)的現(xiàn)成配套。另外，還因?yàn)樗鼈兌荚诮鹩宕蟮肋吷希紩?huì)受到噪音的影響。

a.觀云

觀云組團(tuán)由8棟總高在29-32層的高層組成，主力戶型有118㎡的三房和152㎡的四房，梯戶比有2T4戶和3T5戶兩種。由于是純高層小區(qū)，而且梯戶比比較高，因此算不上改善產(chǎn)品，單價(jià)也是昱湖壹號(hào)所有組團(tuán)中最低的。但是，觀云是離天街最近的組團(tuán)之一，喜歡逛街的客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。

b.萃峯

昱湖壹號(hào)萃峯組團(tuán)由20棟兩梯兩戶的小高層組成，戶型涵蓋130+㎡的三房~230㎡的五房，和觀云組團(tuán)相比，是實(shí)打?qū)嵉母纳飘a(chǎn)品。

不過，需要特別注意的是，這個(gè)組團(tuán)的大部分房源都有房產(chǎn)稅，在下手之前一定要落實(shí)清楚。

2.鉑岸

昱湖壹號(hào)鉑岸這個(gè)組團(tuán)離天街的距離和觀云組團(tuán)差不多，一個(gè)在東一個(gè)在西。不同的是，觀云全是30樓左右的高層，而鉑岸則是總高17-19層的小高層，總共6棟。另外，鉑岸的戶型相對(duì)其他幾個(gè)組團(tuán)要小一些，從最小72㎡的兩房到127㎡的四房都有，面積小了，對(duì)應(yīng)總價(jià)也降低，上車門檻更低一些。

3.西岸、嘉鑭和枋園

這幾個(gè)組團(tuán)在算是昱湖壹號(hào)比較安靜的，雖然旁邊有一條蘭海高速，但有御璟湖山的璟時(shí)南和璟時(shí)北兩個(gè)組團(tuán)擋在中間，噪音的影響相對(duì)觀云和萃峯兩個(gè)組團(tuán)來說會(huì)弱很多，尤其是西岸，更是躲在了嘉鑭和枋園后面，是最安靜的組團(tuán)。

除了位置外，這三個(gè)組團(tuán)在產(chǎn)品上也是差不多的，都是由總高在11-13層的板式小高層組成，最小起步戶型都是130㎡左右的三房，最大有215㎡的五房。

不過，由于這幾個(gè)組團(tuán)沒有底商，也不能像觀云和萃峯組團(tuán)那樣享受旁邊成熟小區(qū)的底商配套，所以日常購(gòu)物不是那么方便，買包鹽都要去天街。

而西岸、嘉鑭、枋園三個(gè)組團(tuán)在位置、產(chǎn)品、環(huán)境上其實(shí)都差不多，總高11到13層的小洋樓，兩梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)，主力戶型都是在130到215平米左右，目前的建面均價(jià)是在22000左右，總價(jià)在230到500萬。

但這幾個(gè)組團(tuán)因?yàn)槎际羌冏≌^(qū)，完全沒有底商，想要買點(diǎn)小東西可能都要去一趟天街。

4.燃界

這個(gè)組團(tuán)直接就建在天街樓上，由三棟總高十六七層的小高層組成，主力戶型有79㎡的兩房、89和107㎡的三房，全部由開發(fā)商精裝修。這個(gè)組團(tuán)最大的優(yōu)勢(shì)就是離地鐵和商業(yè)近。

龍湖昱湖壹號(hào)值得買嗎？

禮嘉的龍湖昱湖壹號(hào)算是綜合素質(zhì)較高的一個(gè)項(xiàng)目——處在禮嘉的核心地段，有商業(yè)，有輕軌，而且小區(qū)品質(zhì)也很高，周邊也有多個(gè)公園環(huán)繞。不過，在教育上的表現(xiàn)則要相對(duì)弱一些，對(duì)這一塊要求較高的客戶建議考慮照母山或者中央公園。

有一點(diǎn)不得不說，雖然天街旁邊有輕軌站的出入口，但也僅是燃界、鉑岸和觀云組團(tuán)離它較近，其他幾個(gè)組團(tuán)去輕軌站都比較遠(yuǎn)，后面15號(hào)線通車以后部分組團(tuán)會(huì)有所改善。

總的來說，龍湖昱湖壹號(hào)這個(gè)項(xiàng)目是值得入手的，但是要避免買到有噪音的組團(tuán)和樓棟。