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        重慶照母山樓盤評(píng)測(cè):世茂茂悅府和珺悅府怎么樣?

        經(jīng)常在照母山板塊看房的朋友應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn),同樣處在金州商圈旁邊的世茂茂悅府和珺悅府,比起約克郡北大資源博雅金科時(shí)代中心,它的單價(jià)要低4K-5K,算得上區(qū)域內(nèi)性價(jià)比較高的項(xiàng)目。那么,是什么原因?qū)е滤攘硗鈳讉€(gè)項(xiàng)目更便宜?世茂茂悅府和珺悅府怎么樣?值不值得買呢?

        世茂茂悅府大門

        世茂茂悅府和珺悅府配套分析

        1.位置:項(xiàng)目在照母山范圍內(nèi)位置還行,但是不能跟金科、香港置地和北大資源比。

        2.商業(yè):茂悅府有自己配套的10萬方商業(yè)——茂悅里,以及金科時(shí)代中心的商業(yè);如果要求更高一點(diǎn),可以步行十幾分鐘去光環(huán)。

        3.地鐵:項(xiàng)目樓下沒有地鐵站,步行到光環(huán)旁邊的5號(hào)線重光站需要十幾分鐘。

        4.教育:中學(xué)劃片的是門口的兩江西附金州校區(qū),但小學(xué)卻劃到了金山大道旁邊的金州小學(xué),娃兒上學(xué)需要先跨過金州大道,再穿過金山大道的天橋,相對(duì)來說不太方便。但是,與它一街之隔的人民小學(xué),在2023年下半年會(huì)劃片入讀,看到時(shí)候有沒有機(jī)會(huì)劃進(jìn)去。

        世茂茂悅府不同組團(tuán)價(jià)值分析

        1.世茂茂悅府一二期

        茂悅府一二期全是高層,總共有13棟,從60幾㎡的兩房到130㎡的四房都有。

        如果你考慮這個(gè)組團(tuán),有兩點(diǎn)不得不多考慮一下:其一,小區(qū)內(nèi)存在高低差,尤其是二期,步行出入小區(qū)要上下坡,對(duì)老人尤其不友好;其二,有的樓棟臨近金山大道,尤其是13棟,距離金山大道最近,還沒任何遮擋,噪音和灰塵的影響是最大的。

        2.世茂茂悅府三期

        世茂茂悅府三期超高層

        三期的位置是所有組團(tuán)中是最好的,樓下就是世茂自己的商業(yè)和兩江西附,而且外立面也大面積使用玻璃,和其他組團(tuán)相比,顏值提升了不少。戶型涵蓋67㎡的兩房、71㎡的三房單衛(wèi)、95㎡及101㎡的三房雙衛(wèi)。

        但是,茂悅府三期這4棟是超高層,梯戶比為4梯8戶。另外,由于只有4棟樓,理所當(dāng)然的就沒什么小區(qū)環(huán)境。

        3.世茂茂悅府四期(珺悅府)

        茂悅府的四期為洋房別墅組團(tuán),但通常不稱它為四期,而是珺悅府。

        這個(gè)組團(tuán),除了部分樓棟有高低差以外,還有一部分樓棟臨近金山大道和金州大道,同樣面臨著灰塵和噪音的影響。

        但是,這個(gè)組團(tuán)的品質(zhì)比較高,不論從小區(qū)的園林景觀還是外立面的用材用料都能看出來。洋房一樓和頂樓都是躍層,且一樓帶花園和地下室,頂樓帶露臺(tái)。別墅是和北大資源四期(蘭庭序)一樣的橫廳設(shè)計(jì),這種戶型在照母山區(qū)域比較稀缺。美中不足的是,別墅的單層面積只有不到90㎡,和蘭庭序相比差了不少。

        照母山世茂茂悅府洋房

        世茂茂悅府值得入手嗎?

        相對(duì)緊鄰光環(huán)和重光地鐵站的三個(gè)小區(qū)來說,茂悅府這個(gè)項(xiàng)目勝在它性價(jià)比高。如果對(duì)商業(yè)和地鐵的要求不是很高,而且不介意小學(xué)的劃片情況,在不選擇臨近金山大道和金州大道的樓棟前提下,還是值得入手的,尤其是它的高層產(chǎn)品。

        十年重慶地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)
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