作為禮嘉的拓荒者，龍湖早在2006年就拿下了第一塊地，開發(fā)出了禮嘉的第一個樓盤——龍湖悠山郡。相比于兩江新宸、御璟湖山、昱湖壹號等新近開發(fā)的樓盤，悠山郡的房齡比較老，所以在市場上的熱度就沒那么高。但反過來，正是因?yàn)樗魁g老，所以和區(qū)域內(nèi)大部分的樓盤相比，價格又相對便宜。

那么，龍湖悠山郡怎么樣？值不值得買呢？

重慶龍湖悠山郡配套情況

教育：整個項(xiàng)目，不論是悠山郡、悠山小筑、悠山庭院還是悠山香庭，都劃片入讀星光小學(xué)禮嘉校區(qū)和禮嘉中學(xué)。兩所學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量都不錯，而且都在項(xiàng)目旁邊，娃兒上下學(xué)都方便。

商業(yè)：悠山郡的社區(qū)商業(yè)很繁榮，滿足基本生活完全沒問題。如果需求再高一點(diǎn)，可以去禮嘉天街，悠山庭院是離天街最近的組團(tuán)，走路過去大概500米，另外幾個組團(tuán)稍遠(yuǎn)一些。另外，圍繞龍?zhí)梁€規(guī)劃了一個360萬方的濱水商圈，如果能夠落地，會進(jìn)一步提升小區(qū)的商業(yè)配套。

地鐵：距離小區(qū)最近的站點(diǎn)是6號線的金山寺站，就在悠山小筑兩棟單體樓和悠山香庭的旁邊。相對較遠(yuǎn)的悠山庭院走過來大概也就1公里左右的距離，走路大概15分鐘左右。

重慶龍湖悠山產(chǎn)品情況

整個悠山郡分為了悠山香庭、悠山庭院、悠山郡、悠山時光以及悠山小筑幾個小區(qū)，是一個全業(yè)態(tài)小區(qū)，既有高層、洋房，也有別墅，交房時間基本上都在2012年左右。

龍湖悠山庭院和悠山香庭

悠山庭院和悠山香庭都是一樣的產(chǎn)品配置，均為高層+洋房的組合。雖然都是龍湖的物業(yè)，但是給我的感覺是悠山香庭的維護(hù)明顯比悠山庭院要好，不論是小區(qū)綠化還是樓層公區(qū)。

悠山庭院共19棟，其中有14棟一梯兩戶南北通透的洋房；5棟兩梯四戶的小高層，戶戶端頭。小高層的主力面積在110㎡-130㎡之間；洋房的主力面積在127㎡-170㎡之間，一樓帶地下室和花園，二樓帶露臺。

悠山香庭共有23棟，其中19棟為一梯兩戶的洋房，總高6層；有4棟高層，均為3梯7戶，總高33層。產(chǎn)品方面和悠山庭院差不多，只不過高層多了一個建面78㎡左右的兩房。

龍湖悠山小筑和龍湖星圖

悠山小筑和星圖最大的優(yōu)勢就是離地鐵站近，6號線的金山寺站就在樓下。但是，悠山小筑是兩棟單體樓，沒有小區(qū)環(huán)境可言；而星圖則是住宅式公寓，環(huán)境更談不上。

悠山小筑主要有兩個戶型，一是77㎡左右的兩房，另一個是86㎡左右的三房，目標(biāo)客群是剛需，賣的就是離地鐵近，上班方便。

星圖是公寓，總高52層，從30多㎡的單間配套到100多㎡的兩房都有，但梯戶比超高，達(dá)到了10梯21戶。雖然價格比周邊的住宅便宜不少，但我個人強(qiáng)烈不推薦，不論是買來自住還是出租，因?yàn)楣⑿再|(zhì)的房子后期能賣出去的可能性很低，不信你可以上貝殼看看中央公園重報(bào)集團(tuán)的公寓，很多半價都賣不出去。

龍湖悠山郡

悠山郡組團(tuán)是一個純別墅區(qū)，主要以英倫風(fēng)格的類獨(dú)棟為主，有少量的合院別墅，3+1的結(jié)構(gòu)，主力面積在240-450㎡之間。

悠山郡與其他別墅小區(qū)相比有一個很大的優(yōu)勢，那就是地下室全采光，可擴(kuò)展空間很大。美中不足的是小區(qū)不是人車分流設(shè)計(jì)，存在一定的安全隱患，好處是樓間距比人車分流的別墅小區(qū)要寬，可以達(dá)到20-50米。

另外，由于交房時間早，悠山郡的入住率很高，目測能達(dá)到70%左右，比一般的別墅小區(qū)更有人氣。

龍湖悠山組團(tuán)值得買嗎？

首先，打開地圖你會發(fā)現(xiàn)，龍湖悠山郡被龍湖兩江新宸、龍湖昱湖壹號和華宇旭輝御璟湖山環(huán)繞在其中，這就導(dǎo)致它不會被金渝達(dá)到和蘭海高速的噪音和揚(yáng)塵所影響，整個小區(qū)非常安靜（除了靠近禮仁街的部分房源）。

其次，不論是地鐵、商業(yè)還是學(xué)校，整個項(xiàng)目的配套在禮嘉都屬于第一梯隊(duì)，干什么都方便。

最后，由于房齡相對較老，所以房子的掛牌價會比周邊同類型的產(chǎn)品低3-4K左右，性價比比較高。

總的說來，龍湖悠山郡主打的就是性價比，如果你預(yù)算不是很高，又想在重慶北邊的新區(qū)買一套配套完善、環(huán)境不錯的房子，那悠山郡是可以作為備選的。