御璟湖山還在賣新房的時(shí)候我去踩盤，置業(yè)顧問問了一個(gè)我至今還記得的問題：在禮嘉，你還能找出一個(gè)地段比我們好、價(jià)格比我們低的樓盤不？

這個(gè)問題乍聽起來很吆不到臺(tái)，但仔細(xì)一想也不無道理。在禮嘉這個(gè)板塊，能和它比地段的只有龍湖的昱湖壹號(hào)，但價(jià)格卻普遍比御璟湖山高2-3K。

那么，華宇旭輝御璟湖山怎么樣？值不值得買呢？下面，我就從整個(gè)項(xiàng)目的基本配套以及各組團(tuán)的價(jià)值入手來回答這個(gè)問題。

華宇旭輝御璟湖山基本配套

教育：學(xué)校劃片和昱湖壹號(hào)一樣，都是禮嘉中學(xué)和禮嘉實(shí)驗(yàn)二小，中學(xué)是區(qū)重點(diǎn)，小學(xué)則是普通公辦學(xué)校。教育這方面，一直都是禮嘉的痛，不只是御璟湖山。

商業(yè)：御璟湖山整個(gè)項(xiàng)目都沒有底商，商業(yè)只能依托于龍湖天街，但在璟嶼組團(tuán)旁邊有一個(gè)菜市場，對(duì)于璟嶼和璟云組團(tuán)比較方便。

地鐵：目前對(duì)于御璟湖山來說最方便的地鐵站是6號(hào)線禮嘉站，尤其是云極組團(tuán)，站點(diǎn)就在它樓下。15號(hào)線二期在項(xiàng)目對(duì)面設(shè)置了禮學(xué)路站，如果后面能修一條路到這個(gè)站，璟園、璟樾的出行就會(huì)更方便。

從配套上來說，御璟湖山不是那么突出，尤其是生活配套方面 ，買包鹽都要走很遠(yuǎn)。

華宇旭輝御璟湖山不同組團(tuán)價(jià)值分析

1.璟樾

御璟湖山璟樾組團(tuán)由4棟總高30-33的三梯六戶的高層，以及7棟兩梯兩戶的大平層和躍層大平層組成，采用圍合式的中庭布局，將小區(qū)分割出三個(gè)中庭區(qū)域，樓間距比較寬敞。

高層的戶型涵蓋98㎡的三房到127㎡的四房，大平層的主力戶型是五房，面積在150㎡左右。

目前來說，璟樾這個(gè)組團(tuán)是御璟湖山最不方便的，離天街、輕軌都遠(yuǎn)，步行至少要15分鐘左右。但是，15號(hào)線的二期禮學(xué)路站開通以后，如果能修一條路穿過蘭海高速，那這個(gè)組團(tuán)出行就會(huì)比現(xiàn)在方便。

還有一點(diǎn)，璟樾離蘭海高速很近，中間沒有任何遮擋，尤其是靠近蘭海高速一側(cè)的樓棟，受揚(yáng)塵和噪音的影響非常大，當(dāng)然房價(jià)也是最便宜的。

2.璟時(shí)南和璟時(shí)北

御璟湖山璟時(shí)北總共有8棟，全是總高十六七層的小高層。戶型有98㎡左右的三房，其余都是131㎡以上的四房以及170㎡的五房。

璟時(shí)南也有8棟，有總高八九層的洋房，也有總高十四層的小洋樓。相較于璟時(shí)北，璟時(shí)南更偏改善，起步戶型是128㎡的四房，最大面積是170㎡，同樣做的四房。

和璟樾相比，這兩個(gè)組團(tuán)的品質(zhì)更高，這一點(diǎn)從它的外立面就能看出來——采用了大面積的玻璃門窗。和璟樾相同的是，這兩個(gè)組團(tuán)也緊鄰蘭海高速，也會(huì)受到噪音和揚(yáng)塵的影響。

3.璟園

璟樾的客群和璟樾差不多，都是以剛需和剛改客戶為主，主力戶型是100㎡左右的三房到120㎡左右的四房。但是，相較于璟樾，這個(gè)全是總高在17-23層的小高層，所以居住密度會(huì)小一些。另外，有璟樾擋在它和蘭海高速之間，噪音對(duì)它的影響會(huì)小很多。

4.璟云

璟云雖然說是純別墅組團(tuán)，但它卻是上中下三疊的結(jié)構(gòu)，最上疊有三層，中下疊各兩層，面積在140-160㎡之間，而且是兩梯四戶的田字疊，不通透。

有人說璟云這種三疊別墅不能稱之為別墅，只能叫做高級(jí)一點(diǎn)的洋房。但在當(dāng)年開盤的時(shí)候，推出31套當(dāng)天就賣了30套，因?yàn)樗鎸挻?、?zèng)送多、間距大、光線足，而且還是橫廳。

不過，璟云的位置還是不錯(cuò)，沒有噪音的影響，旁邊又有菜市場，生活便利成都比前面提到的幾個(gè)組團(tuán)都高。

5.云極

云極是御璟湖山所有組團(tuán)中最方便的，天街和輕軌都在它樓下，全是精裝的高層小戶型。主力戶型是82㎡左右的兩房，以及93和98㎡的三房（93是三房單衛(wèi)，98是三房雙衛(wèi)）。

這個(gè)組團(tuán)也和璟樾、璟時(shí)南和璟時(shí)北一樣，會(huì)受到蘭海高速的影響，但是距離要稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)。

6.璟嶼

璟嶼組團(tuán)是御璟湖山所有組團(tuán)中最小的，只有4棟樓，但容積率低，只有0.9，全是總高七八層的洋房，面積段在77-107㎡。

璟嶼旁邊有一個(gè)菜市場，生活便利程度最高，而且也是離蘭海高速最遠(yuǎn)的一個(gè)組團(tuán)。地鐵方面，6號(hào)線的金山寺站離它更近。

御璟湖山值得買嗎？

從大的地理位置上來講，禮嘉是北區(qū)四小龍中離傳統(tǒng)核心區(qū)最近的新區(qū)，而御璟湖山正好位于禮嘉的中心，配套還算比較齊全，只是比龍湖昱湖壹號(hào)的位置稍差一些，但勝在價(jià)格便宜不少，200萬左右可以買橫廳四房，250萬左右可以買五房，性價(jià)比很高。

其次，華宇的戶型設(shè)計(jì)一直都是它的優(yōu)勢所在，方方正正的很好用。

不過，噪音問題是這個(gè)項(xiàng)目不可逆的硬傷，而且無底商設(shè)計(jì)也讓很多組團(tuán)的生活不是很方便。

綜合來說，御璟湖山配套方面不是特別突出，主打的就是性價(jià)比，在選擇的時(shí)候盡可能避開受蘭海高速噪音影響的樓棟。