繼悠山郡之后，龍湖在禮嘉開發(fā)的第二個項目就是兩江新宸，這是龍湖在重慶開發(fā)的最大一個全業(yè)態(tài)住宅項目，洋房、別墅、高層應(yīng)有盡有。那么，龍湖兩江新宸怎么樣？該如何選擇呢？

重慶龍湖兩江新宸基本配套

教育：兩江新宸總共有11個住宅組團，每個組團中學(xué)劃片都是一樣的，讀兩江巴蜀中學(xué)；但小學(xué)劃片不同組團有所區(qū)別，森嶼、紫宸、云麓、云璽、旭宸、云頂、云嶺、宸峯這8個組團劃片禮嘉實驗二小，而嘉璽、云瀾、云洲這三個組團劃片禮嘉實驗小學(xué)。

商業(yè)：住在兩江新宸完全不用為商業(yè)擔(dān)心，它不像禮嘉后面新出的項目那樣完全沒有社區(qū)底商，相反，兩江新宸的社區(qū)商業(yè)非常繁榮，剪頭發(fā)的、吃飯的、賣水果的、賣菜的……。另外，如果想逛街，在項目西側(cè)大概1.5公里的地方就是龍湖天街。

地鐵：項目又兩個地鐵站點，分別是6號線的金山寺站和國博線的歡樂谷站。另外，在建的15號線二期以后也會經(jīng)過這兩個站點。

龍湖兩江新宸不同組團價值分析

1.高層洋房組團

a.云瀾

云瀾組團由高層、小高層和洋房三種業(yè)態(tài)組成。高層主力戶型為80+㎡的兩房到130+㎡的四房，而洋房主力戶型為127㎡三房到245㎡的五房。

由于云瀾組團劃片的是兩江巴蜀中學(xué)+禮嘉實驗小學(xué)，而這兩所學(xué)校剛好在它旁邊，這是它的一大優(yōu)勢。另外，國博線歡樂谷站與它的直線距離300米，步行到輕軌站也只需要幾分鐘的時間。

b.云洲

云洲有3棟高層，其余都是總高8-11層的洋房。高層套內(nèi)面積在66-110㎡，兩房、三房、四房都有；而洋房的面積則在111-275㎡（建面）之間，三房、四房、五房都有。

需要注意的是，這些洋房很多都是躍層式的，二樓多了一個書房和露臺，面積有大有小，大的有20幾個平方，小的只有不到10個平方。

c.云麓和云璽

這兩個組團沒有高層，全是洋房，戶型和面積都與云洲差不多，很多都是躍層。另外，劃片的小學(xué)——禮嘉實驗二小就在云璽組團馬路對面，上學(xué)比較方便。

d.云頂

從這個組團的名字就可以看出，它的位置比較高。旁邊有一個山地公園，面向江的一側(cè)無任何遮擋，部分樓棟還能看江，視野非常棒！

云頂組團由15棟主力面積在147-400㎡的橫廳大平層組成，總高7-11層。由于視野非常開闊，因此樓層越高價格越高。它是所有洋房組團里，品質(zhì)最高的。

e.云嶺

和云頂組團相比，云嶺的位置更高。但這個組團不大，總共只有10棟洋房和小高層。小高層的面積在110-140平米，洋房的面積在135-230平米（套內(nèi)）。

f.森嶼

森嶼是兩江新宸最新的一個組團，由高層和超高層組成，從50多㎡的一室一廳到250㎡的大平層都有。

除了房齡最新，森嶼相比其他組團還有一個優(yōu)勢，那就是離天街最近，步行距離大概1公里的樣子，日常逛街完全可以不用動車。

另外，森嶼這個組團是兩江新宸所有組團中交易最活躍的，掛牌量也是最多的。

2.別墅大平層組團

a.嘉璽

嘉璽風(fēng)格為龍湖二十年不變的經(jīng)典托斯卡納風(fēng)格，小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境非常不錯，龍湖的造景風(fēng)格確實可圈可點。

但是，龍湖的戶型設(shè)計真的是一言難盡，不僅開間小，一樓還沒得老人房，還有就是單層面積太小。另外，聯(lián)排中戶花園不大，前花園幾乎沒有。

不過，大門口對面就是洋房和高層的底商，生活比一般的別墅小區(qū)方便很多。

b.旭宸

旭宸是兩江新宸別墅組團的收官之作，產(chǎn)品比嘉璽定位更高，屬于獨拼別墅，介于聯(lián)排和獨棟之間，拼而不聯(lián)，每戶都是端戶，戶均三個車位，地下室全采光，單層面積在110-150之間，上證面積在286-651之間。

另外，在建筑風(fēng)格上，旭宸也拋棄了嘉璽的托斯卡納風(fēng)格，改為頤和風(fēng)格。

這個組團的不足在于交通稍微差了點，還有就是價格貴了點，目前掛價在550-1500萬之間，其他還真沒太多可挑剔的。

c.紫宸

紫宸的產(chǎn)品主要以獨棟別墅為主，只在外圈有少量雙拼。在限墅令之下，這是主城區(qū)里為數(shù)不多的幾個有獨棟別墅的小區(qū)。小區(qū)總共有52棟，共82戶，是如假包換的高端純別墅區(qū)。

地下室全采光、140-200㎡的超大單層面積是紫宸的一大優(yōu)勢。上證面積在520-1000㎡，最多使用面積可達1300㎡。對于這種面積段的產(chǎn)品，戶型就沒有討論的必要。

d.宸峯

和嘉璽、旭宸、紫宸是別墅組團不一樣，宸峰只有三棟樓，全是大平層產(chǎn)品，總共只有60戶，兩梯兩戶的梯戶比，電梯直接入戶，最小面積是180㎡，最大320㎡，戶戶看江是它最大的賣點。

雖然小區(qū)只有三棟，但景觀打造得相當(dāng)精致。此外，除了在家里可以看江以外，小區(qū)內(nèi)還有兩個公用的觀景平臺，沒有任何遮擋，視野超級無敵。

龍湖兩江新宸值得買嗎？

相比于禮嘉后來開發(fā)的項目，兩江新宸的優(yōu)勢在于入住率高、配套成熟、生活方便，而且遠離蘭海高速和金渝大道，免去了噪音和揚塵的影響。

不過，它的地段和昱湖壹號以及御璟湖山又比不了；多數(shù)組團劃片的禮嘉實驗二小，教學(xué)質(zhì)量比禮嘉實驗小學(xué)要差一點；還有就是兩江新宸的戶型設(shè)計要早幾年，和近兩年的產(chǎn)品比起來稍顯落后。

總的來說，追求生活便利、配套成熟，龍湖兩江新宸是一個好的選擇；但是，如果你愿意花時間等新小區(qū)的配套落地和成熟，可以考慮一下昱湖壹號和御璟湖山。