在之前的帖子里我簡(jiǎn)單介紹過(guò)重慶的限售政策，但我發(fā)現(xiàn)還是有很多客戶不太清楚，尤其是重慶限售政策以什么時(shí)間為準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，每個(gè)月都會(huì)有好幾位客戶在問(wèn)。接下來(lái)我就把重慶的限售政策詳細(xì)介紹一下。

重慶限售政策具體內(nèi)容

2024年9月1日，重慶開(kāi)始執(zhí)行限售新規(guī)，具體如下：

? 2023年9月1日以前，購(gòu)買新房和二手房，在下證滿兩年后可上市交易

? 2023年9月1日至2024年8月31日，購(gòu)買新房和二手房，買賣合同備案滿兩年且下證可上市交易

? 2024年5月20日至2024年8月31日，購(gòu)買現(xiàn)房且下證后即可上市交易

? 2024年9月1日起，購(gòu)買新房和二手房，都可在下證后立即上市交易，不再受限售政策限制

注：以上所有的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)

以下內(nèi)容已過(guò)期，可忽略

在2017年9月22日，重慶發(fā)布了《重慶國(guó)土房管局關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》，規(guī)定從次日開(kāi)始，凡是在主城九區(qū)（巴南、南岸、渝中、渝北、江北、九龍坡、大渡口、北碚、沙坪壩）范圍內(nèi)購(gòu)買的普通商品住房，需要在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年后才能上市交易。

從這條通知中可以很清楚的知道限售時(shí)間的計(jì)算方式是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（也就是我們常說(shuō)的房產(chǎn)證）上的時(shí)間為準(zhǔn)，而不是網(wǎng)簽時(shí)間、契稅發(fā)票或者接房時(shí)間為準(zhǔn)。

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證通常會(huì)在接房后半年以內(nèi)辦下來(lái)，加上新房通常會(huì)有1-2年的接房等待期，限售政策一出大大延長(zhǎng)了房子能上市交易的時(shí)間，增加了炒房者的持有成本，從而遏制了炒房投機(jī)行為。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證在過(guò)戶當(dāng)日就能拿到，限售時(shí)間從當(dāng)日開(kāi)始算。

有些客戶可能會(huì)被通知中第二條（上圖所示）誤導(dǎo)。事實(shí)上這條規(guī)定不是對(duì)限售政策計(jì)算時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的解釋，而是用來(lái)確定哪些房子會(huì)受到限售政策限制的解釋。這條規(guī)定翻譯過(guò)來(lái)其實(shí)是這個(gè)意思：

• 如果購(gòu)買的是新房，網(wǎng)簽時(shí)間是在2017年9月22日（含）以前，則不受限售政策影響；如果是在2017年9月23日（含）以后網(wǎng)簽的，則會(huì)受影響。
• 如果購(gòu)買的是二手房，如果是在2017年9月22日（含）以前取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)，則不受影響；如果是在2017年9月23日（含）以后取得，則會(huì)受影響。

未滿兩年的房子有辦法賣嗎

某些情況下如果著急用錢但房子又受到限售令的限制沒(méi)滿兩年，有辦法破解嗎？

在主城九區(qū)沒(méi)滿兩年的房子一般情況下是沒(méi)法交易的，但凡事都有例外。如果房子快要滿兩年了，可以先和買家商量先給部分首付款，等滿兩年后再去過(guò)戶，有做串串房的人用這種模式專門收這種房子，但前提是價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)很多。還有一種有資源的渠道，就算房產(chǎn)證沒(méi)滿兩年也可以直接過(guò)戶，只不過(guò)要交5.6%的稅費(fèi)和額外的渠道費(fèi)，至于他們是怎么操作的我也不是很清楚，只知道有這種渠道。

另外，如果真的急需資金而你的房子從買來(lái)之后有比較大的增值，你也可以不賣，轉(zhuǎn)而拿去銀行做二次抵押，這就完全不會(huì)受限售政策的影響了，而且房子還在你手上。