很多客戶(hù)對(duì)重慶的江景房情有獨(dú)鐘，所以接下來(lái)我就整理一下重慶有哪些江景房小區(qū)，有剛需也有豪宅，大家可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行篩選。
重慶兩江四岸，江景房小區(qū)還是不算少，一 一羅列上去大家看著也累，所以太偏太遠(yuǎn)的，房齡10年以上的小區(qū)我就直接忽略，這篇整理南濱路上的江景房小區(qū)，北濱路江景房看這里
重慶江景房小區(qū) | 南濱路
1.融僑半島（金輝城）
這個(gè)小區(qū)非常大，一部分是融僑打造的融僑半島，這部分組團(tuán)房齡比較老。
另一部分是后期金輝接手打造的金輝城部分，這部分房齡比較新，其中長(zhǎng)江銘著、御江府、江城著組團(tuán)是一線(xiàn)臨江，春上南濱屬于二線(xiàn)臨江，但由于前面是江城著別墅組團(tuán)，因此在看江效果上同樣無(wú)遮擋。這幾個(gè)組團(tuán)產(chǎn)品包含高層、洋房、別墅，選擇面比較多，但是由于金輝城對(duì)面是菜園壩，所以在城市景觀和夜景方面對(duì)比南濱一公里的其他小區(qū)要遜色一些。
小區(qū)配套
學(xué)校：劃片川益小學(xué)、長(zhǎng)江中學(xué)，可搖號(hào)融僑人民小學(xué)、融僑南開(kāi)中學(xué)。
商業(yè)：社區(qū)底商成熟，日常生活餐飲都可以就近滿(mǎn)足，大型商場(chǎng)需要開(kāi)車(chē)約5公里到南坪萬(wàn)達(dá)商圈。
交通：小區(qū)不屬于軌道盤(pán)，因此大部分組團(tuán)輕軌都不方便，春上南濱組團(tuán)距離軌道近一些，步行約700米左右。
2.融創(chuàng)玖璽臺(tái)
算是南濱路上第一個(gè)大平層豪宅項(xiàng)目，面積都在200㎡以上，有精裝也有清水，小區(qū)品質(zhì)還是很抗打，外立面設(shè)計(jì)放到現(xiàn)在也不過(guò)時(shí)，再加上位置比較核心，小區(qū)一直以來(lái)掛牌出售的房源并不多。
小區(qū)一字排開(kāi)，正前方是重慶游樂(lè)園，8樓以上戶(hù)戶(hù)正觀江，8樓以下看公園綠化，但是由于和長(zhǎng)江之間間隔了一個(gè)游樂(lè)園，所以玖璽臺(tái)的江景不屬于臨江近景。但由于位置更接近南濱一公里，除了江景資源外，右側(cè)也可以看到渝中半島的部分城市夜景。
小區(qū)配套
學(xué)校：天臺(tái)崗融創(chuàng)小學(xué)、長(zhǎng)江實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
商業(yè)：小區(qū)商業(yè)成熟，餐飲生活一應(yīng)俱全，開(kāi)車(chē)到解放碑商圈不到5公里。
交通：步行到輕軌3號(hào)線(xiàn)工貿(mào)站約500米，駕車(chē)出行的話(huà)小區(qū)直接上長(zhǎng)江大橋到渝中區(qū)和江北區(qū)也非常近。
3.珊瑚水岸
珊瑚水岸正對(duì)面是渝中半島，可以兼顧江景和城市夜景。一期在南濱路上，江景效果最好。二期大部分房源屬于看側(cè)江，視野面沒(méi)有看正江的寬闊。
這個(gè)小區(qū)面積從80多平到400多平不等，跨度比較大。對(duì)執(zhí)著于江景房但是預(yù)算有限的客戶(hù)來(lái)說(shuō)很友好，100多萬(wàn)就可以買(mǎi)到頭排正看江的房子。但對(duì)于改善的大平層客戶(hù)來(lái)說(shuō)，特別是購(gòu)買(mǎi)三四百平的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，小區(qū)品質(zhì)上可能不盡人意。
小區(qū)配套
學(xué)校：瑪瑙小學(xué)、瑪瑙中學(xué)
商業(yè)：小區(qū)位于南濱路商業(yè)街，休閑娛樂(lè)生活商業(yè)成熟，開(kāi)車(chē)到解放碑商圈6公里，到南坪商圈3公里
交通：步行到10號(hào)線(xiàn)后堡站約1公里，在建的27號(hào)線(xiàn)南濱路站就在小區(qū)旁
4.南濱特區(qū)
緊挨著珊瑚水岸，與南濱路之間有退距，現(xiàn)在下南濱路的道路正在修建，建成后小區(qū)可以直接到南濱路上，會(huì)方便一些。
這個(gè)小區(qū)每一棟樓都有一個(gè)空中花園可以供業(yè)主休閑觀景，這一段的南濱路景觀資源也沒(méi)什么詬病的，但是戶(hù)型實(shí)用性不強(qiáng)，170多平是三房設(shè)計(jì)，雖然對(duì)比同區(qū)域其他看江小區(qū)來(lái)說(shuō)單價(jià)比較低，但是對(duì)比同功能的戶(hù)型來(lái)看總價(jià)并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。
小區(qū)配套
學(xué)校：瑪瑙小學(xué)、瑪瑙中學(xué)
商業(yè)：依托南濱路成熟商業(yè)群，大型商圈開(kāi)車(chē)到解放碑6公里，到南坪商圈3公里
交通：步行到10號(hào)線(xiàn)后堡站約1.2公里，距離在建的27號(hào)線(xiàn)南濱路站步行約500米
5.東原1891
1891共有兩期，一期全是不通氣的小戶(hù)型，二期印長(zhǎng)江是200多平起步的精裝大平層。
不論從位置、品質(zhì)、圈層還是景觀視野層面，1891在業(yè)內(nèi)和客戶(hù)中口碑都很好。到現(xiàn)在很多小區(qū)都已經(jīng)采用了智能門(mén)禁系統(tǒng)，但是這個(gè)小區(qū)為了保障安全，所有的門(mén)禁任然采用人工核查的方式，不得不說(shuō)物業(yè)服務(wù)還是很對(duì)得起10塊的物業(yè)費(fèi)。
所有樓棟沿著南濱路一字排開(kāi)，二期戶(hù)戶(hù)正看江，而且位置與南山一棵樹(shù)觀景平臺(tái)處于一條垂直線(xiàn)上。
一期由于戶(hù)型面積以單間配套為主，再加上地理位置和景觀資源，現(xiàn)在大部分用作民宿在使用。二期印長(zhǎng)江掛牌房源則比較少，真正城市核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
小區(qū)配套
商業(yè)：小區(qū)自帶1891時(shí)光道集中商業(yè)
交通：步行到環(huán)線(xiàn)上浩站約500-800米
6.喜馬拉雅
小區(qū)位于朝天門(mén)和大劇院正對(duì)面，正看兩江交匯，視野從江景和夜景層面來(lái)說(shuō)毋庸置疑。
喜馬拉雅的江景和印長(zhǎng)江對(duì)比有不同，印長(zhǎng)江屬于臨江近景，喜馬拉雅因?yàn)楹湍蠟I路中間還隔著一個(gè)藝術(shù)廣場(chǎng)，對(duì)比起來(lái)屬于稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的江景。
小區(qū)面積從50多平到500多平不等，面積跨度很大，所以小區(qū)里面有很多民宿、月子中心以及租客，這一點(diǎn)對(duì)于住家業(yè)主來(lái)說(shuō)，人流會(huì)比較復(fù)雜，特別是對(duì)于大平層業(yè)主來(lái)說(shuō)圈層不夠純粹。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，小區(qū)的價(jià)格下降比較嚴(yán)重，掛牌房源也比較多。
小區(qū)配套
學(xué)校：濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)（9年一貫制）
商業(yè)：距離1891時(shí)光道約4公里，距離長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園約1.2公里
交通：步行至環(huán)線(xiàn)涂山站約1.2公里
7.長(zhǎng)嘉匯
長(zhǎng)嘉匯是香港置地和招商打造，小區(qū)品質(zhì)很受認(rèn)可，開(kāi)發(fā)商打造的配套商業(yè)人氣也非常高。
戶(hù)型面積從90多平到400多平不等。雖然面積跨度大，但是整體以改善戶(hù)型為主，加上小區(qū)的售價(jià)從源頭上就篩選了一部分客群，因此整個(gè)小區(qū)人文環(huán)境比較在線(xiàn)。
這個(gè)小區(qū)應(yīng)該算南濱路江景房小區(qū)中從價(jià)格，面積，配套，品質(zhì)幾個(gè)層面綜合來(lái)說(shuō)，最適合大部分購(gòu)房者的一個(gè)小區(qū)。
目前看江組團(tuán)是一期的匯璟和兩江峯，是高層和超高層的組合，全部是塔樓設(shè)計(jì)，再加上小區(qū)呈圍合式布局，只有部分房源看江，正看江的樓棟和戶(hù)型占比并不多，很多是夾縫看江。如果是追求極致看江效果和景觀資源的話(huà)，這個(gè)小區(qū)不算最佳的選擇。
小區(qū)配套
學(xué)校：彈子石小學(xué)、三十八中
商業(yè)：項(xiàng)目再帶大型商業(yè)綜合體
交通：步行到環(huán)線(xiàn)彈子石站約1.2公里
8.中海十里長(zhǎng)江
十里長(zhǎng)江位置在長(zhǎng)嘉匯旁邊，對(duì)比南濱路上其他江景房小區(qū)存在感要弱一些。
其中，華府組團(tuán)是洋房小高層，是南濱路頭排難得的低密度小區(qū)，但是小區(qū)前面有幾棟獨(dú)棟建筑，視野上受了到了一些的影響。
瀾庭組團(tuán)是小高層和高層，這個(gè)組團(tuán)頭排7棟一線(xiàn)看江。由于地勢(shì)由高低差，再加上戶(hù)型布局的原因，大部分房源都可以看江，只不過(guò)是二線(xiàn)或者看側(cè)江。
小區(qū)對(duì)面是江北溉瀾溪板塊，因此城市景觀層面比南濱路前半段看渝中半島的小區(qū)要查一大截。
小區(qū)配套
學(xué)校：中海學(xué)校（九年一貫制）
商業(yè)：華府組團(tuán)距離長(zhǎng)嘉匯購(gòu)物公園400米，瀾庭組團(tuán)約1.7公里
交通：華府組團(tuán)距離環(huán)線(xiàn)彈子石站約800米，瀾庭組團(tuán)約1.5公里
建議
結(jié)合以上小區(qū)給大家簡(jiǎn)單做個(gè)推薦，如果是總價(jià)預(yù)算800萬(wàn)以上的客戶(hù)，首先考慮印長(zhǎng)江?？們r(jià)500萬(wàn)左右可以看看玖璽臺(tái)?？們r(jià)兩三百萬(wàn)，可以對(duì)比長(zhǎng)嘉匯和十里長(zhǎng)江華府。如果只是想買(mǎi)個(gè)小房子看看江，或者手上有閑錢(qián)想買(mǎi)個(gè)小房子做個(gè)民宿投資之類(lèi)的，可以考慮1891一期和喜馬拉雅。
