照母山是重慶最成熟的新區(qū),不論剛需改善都繞不開這個(gè)區(qū)域。這里,我從地段、價(jià)格、交通等幾個(gè)方面,簡(jiǎn)單介紹照母山幾個(gè)最具代表性的樓盤。
價(jià)格最便宜的小區(qū) - 恒大山水城
恒大山水城是照母山成交最活躍的小區(qū),常年上榜重慶二手房成交前十名。
這個(gè)小區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格便宜,100萬出頭可以買到精裝正三房。
此外,小區(qū)是難得的大社區(qū),一共40多棟,中庭綠化面積比較大,還有登山步道可以上照母山,內(nèi)外部環(huán)境都不錯(cuò)。
缺點(diǎn):
- 沒輕軌和商圈,但可以通過小區(qū)門口的公交車2-3個(gè)站解決
- 小區(qū)地勢(shì)高差很大,除了一期和四期/四期旁邊有高壓線,都要爬坡上坎,或在湖邊乘坐穿梭巴士
- 部分樓棟受金山大道噪音影響嚴(yán)重
如果要考慮這個(gè)小區(qū),盡量選擇一期,出門方便,不用爬坡。但一期臨近金山大道,大部分樓棟都會(huì)受噪音影響,5號(hào)樓和7號(hào)樓相對(duì)好一些,朝湖的房源幾乎不受噪音影響。
性價(jià)比最高的近軌道小區(qū) - 協(xié)信星都會(huì)
如果對(duì)輕軌有剛性需求,又想追求性價(jià)比,那就可以看看協(xié)信這個(gè)小區(qū),總價(jià)110萬左右就可以買到91㎡的正三房。
優(yōu)點(diǎn):
- 門口就是15號(hào)線九曲河?xùn)|站站點(diǎn),也有多路公交站點(diǎn),到光環(huán)公交一個(gè)站,公共交通比較方便
- 北側(cè)和西側(cè)分別是九曲河濕地公園和金州公園,南側(cè)在建重光體育中心,外部環(huán)境優(yōu)越,部分房源看公園視野比較開闊
- 小區(qū)是大社區(qū),內(nèi)部中庭面積比較大
- 雖然小區(qū)被金山金州兩條大道和其他小區(qū)隔開,以前一直被人詬病是孤盤,但是小區(qū)自身底商運(yùn)營(yíng)成熟,生活配套可以自給自足
缺點(diǎn):
- 大部分樓棟是14年交房,房齡相對(duì)較老
- 雖然電梯配置不低,但不知道什么原因,普遍等待時(shí)間較長(zhǎng)
- 臨近金山大道,和山水城一樣,部分樓棟存在噪音問題,5-9號(hào)樓會(huì)安靜一些
低密度高性價(jià)比洋房小區(qū) - 康田蔚藍(lán)海
照母山普遍以剛需小戶型的高層為主,低密度的改善產(chǎn)品較少且貴,如果又不想犧牲區(qū)域選擇新區(qū),康田蔚藍(lán)海可以作為備選之一。
130多萬的價(jià)格買照母山帶裝修的洋房,既滿足了對(duì)區(qū)域的要求,又滿足了對(duì)房子本身低密度的要求,還控制了總價(jià)。
優(yōu)點(diǎn):
- 戶型主要以躍層為主,贈(zèng)送面積大,得房率高
- 小區(qū)周邊挨著東原、融創(chuàng)和龍湖,因此社區(qū)商業(yè)非常成熟,商業(yè)氛圍濃郁
缺點(diǎn):
- 距離大型商圈輕軌都有點(diǎn)遠(yuǎn)
- 高壓線從小區(qū)中間橫跨而過
- 康田從開發(fā)到物業(yè)都屬比較一般的水平,所以現(xiàn)在小區(qū)園林以及公區(qū)維護(hù)略顯拉跨
- 躍層戶型的缺點(diǎn),一是裝修成本更高,二是單層面積小,對(duì)于小面積來說一樓會(huì)顯得有點(diǎn)局促
位置最好的剛需小區(qū) - 依山郡
說到照母山位置配套最好的小區(qū)很多首先想到北大資源博雅一二期,不用質(zhì)疑,博雅的位置確實(shí)是最好的,但是這里要說的依山郡位置對(duì)比博雅位置差距并不大,且依山郡的房齡更新,性價(jià)比也更高一些,小區(qū)包含高層,小高和洋房,產(chǎn)品覆蓋面廣。
優(yōu)點(diǎn):依山郡最大的優(yōu)勢(shì)是地段,近輕軌近商圈,同位置性價(jià)比高,小區(qū)樓間距寬,中庭面積大,離主干道遠(yuǎn),比較安靜。
缺點(diǎn):內(nèi)部有高差,戶型一般。
如果剛需對(duì)地段配套有要求的,這個(gè)小區(qū)可以看一下;如果偏改善的話,依山郡的品質(zhì)對(duì)比旁邊的香港置地會(huì)有一些差距。
剛偏改小區(qū)- 萬科星光森林
萬科星光森林是照母山設(shè)計(jì)最新的小區(qū),從外立面到橫廳戶型,都比較符合當(dāng)下購房者的喜好。產(chǎn)品是精裝修洋房+小高,帶新風(fēng)地暖和中央空調(diào)。
優(yōu)勢(shì):房齡新,設(shè)計(jì)新,密度低,周邊社區(qū)商業(yè)非常完善,居住舒適高;小區(qū)對(duì)面在建精信中心,建成后規(guī)劃有風(fēng)情商業(yè)街。
缺點(diǎn):距離商圈輕軌相對(duì)遠(yuǎn)一些,開車到光環(huán)3.5公里左右,軌道15號(hào)線通車后距離九曲河?xùn)|站約1.5公里。
預(yù)算足夠閉眼入 - 香港置地壹號(hào)半島
壹號(hào)半島做為逆勢(shì)上漲的神盤,地段好,配套好,學(xué)區(qū)好,環(huán)境好,兼顧了自然資源與城市資源,唯一的不足可能就是價(jià)格不符合大部分客戶的要求。