渝北是重慶產(chǎn)業(yè)最密集的區(qū)，也是主城占地面積最大的區(qū)，區(qū)域內(nèi)板塊非常多，發(fā)展程度也各不相同，房價差異也非常大。這篇文章從板塊的優(yōu)劣勢角度，介紹渝北的幾個熱門置業(yè)板塊，供大家參考。

照母山

對于想在渝北買房的客戶來說，照母山是適配度最高的一個區(qū)域：

區(qū)域內(nèi)部配套：①商業(yè)有光環(huán)；②學(xué)校有金州西附和星辰西附，還將新建一所巴蜀高完中；③醫(yī)療有重慶市人民醫(yī)院；④交通方面，有軌道5號線和15號線；⑤每個小區(qū)周邊平均兩個公園的環(huán)境配置

可以說，區(qū)域內(nèi)能提供所有的配套支持。

與其他區(qū)域的距離：15分鐘以內(nèi)的車程，可以到達觀音橋、江北嘴、光電園、汽博、冉家壩等熱門辦公聚集場所和休閑場所。與新區(qū)比，地理位置更好，與核心區(qū)比，房齡更新。

所以，照母山一直都是二手房最熱門的成交區(qū)域。

不足之處：①照母山大部分小區(qū)交房是13-17年，所以整體房齡不新；②照母山的產(chǎn)品分布是小面積的高層＋別墅為主，兩極分化嚴重，對于200萬左右預(yù)算的客戶來說不是很友好（200萬在照母山買高層不甘心，買洋房別墅又差預(yù)算）；③照母山建設(shè)時代的戶型設(shè)計基本是豎廳，對比現(xiàn)在橫廳或者方廳的戶型，空間感和采光要差一些，得房率也要低一些。

鴛鴦汽博

這個板塊也是非常成熟繁華的區(qū)域，優(yōu)勢有：

• 龍湖星悅薈、N37月光之城、一奧天地等集中商業(yè)人氣都很高，而且各個小區(qū)底商也都非常的成熟完善
• 金山小學(xué)、金渝小學(xué)、兩江八中、兩江育才、為明學(xué)校都是知名學(xué)校
• 軌道三號線串聯(lián)了區(qū)域內(nèi)絕大部小區(qū)，輕軌出行有保障
• 地理位置也比較優(yōu)越，到龍頭寺，江北等區(qū)域車程也都在20分鐘以內(nèi)

但是，這個區(qū)域和照母山有同樣的不足，房齡比照母山更老，大部分都是10年或者之前的小區(qū)，而且片區(qū)內(nèi)開發(fā)商實力參差不齊，品質(zhì)也大不相同。

如果考慮這個板塊，結(jié)合房齡和小區(qū)品質(zhì)來看，比較推薦美利山公園城市和融創(chuàng)御錦這兩個小區(qū)。

禮嘉（含九曲河）

這是一個整體偏改善的區(qū)域，以洋房大平層為主：金海灣公園和金通大道之間是一類住宅用地，容積率在1以下，以別墅為主，又稱為濱江別墅帶；金通大道沿線為二類住宅用地，以洋房為主；高層主要分布在禮嘉天街附近以及華僑城。

區(qū)域配套：

• 禮嘉天街、山姆超市，禮嘉天街雖然人氣不是很高，但完全能滿足區(qū)域內(nèi)業(yè)主的商業(yè)需求
• 學(xué)校方面，星光小學(xué)、兩江巴蜀中學(xué)都是深受認可的名校，還有百年老校禮嘉中學(xué)也是市重點高完中，禮嘉實驗小學(xué)也屬于后起之秀，所以教育方面配置也不差
• 醫(yī)療上有兒童醫(yī)院坐鎮(zhèn)，到照母山的市人民醫(yī)院開車10分鐘就到
• 軌道6號線在區(qū)域內(nèi)有四個站點，在建的15號線也有3個站點設(shè)在禮嘉板塊
• 環(huán)境方面，人均綠化面積最高，金海灣公園、智慧公園、龍?zhí)梁珗@、九曲河濕地公園……

考慮禮嘉的板塊的房子也需要特別注意兩個方面的問題：

其一，禮嘉的次新小區(qū)大部分都是無底商設(shè)計，商業(yè)配套大多依賴天街，看房時需要特別注意小區(qū)組團到商業(yè)的距離，避免出現(xiàn)買包鹽都要走十分鐘的尷尬情況。

其二，受金渝大道和蘭海高速的影響，禮嘉很多小區(qū)都存在噪音問題，天街附近那幾個小區(qū)基本都沒能幸免，特別是臨蘭海高速的房子，一定要慎重，因為蘭海高速還在拓寬，車流聲不分白天黑夜都非常大。

禮嘉樓盤品質(zhì)大都不錯，但結(jié)合位置以及周邊不利因素來看，考慮禮嘉的話可以看龍湖森嶼、昱湖壹號嘉鑭、西岸，以及御璟湖山璟嶼。

悅來

悅來生態(tài)城是一個聽起來比較高大上的地方，集中供能，海綿城市，全國9座生態(tài)城之一，但是也有人用一句話來形容悅來—自己要啥沒啥，周邊要啥有啥。

悅來是典型的先開發(fā)后配套的區(qū)域，不同于其他配套先行的區(qū)域，悅來的樓盤交付的時候基本沒有什么配套可言，導(dǎo)致很多小區(qū)入住率一直很低，低的入住率又導(dǎo)致配套更難落地，就這樣陷入惡性循環(huán)。

配套情況：

• 商業(yè)方面，原本規(guī)劃了高義口TOD商圈，但是至今未動工，大型的商業(yè)和醫(yī)療配套需要依賴禮嘉和中央公園
• 教育方面，人和街小學(xué)可以搖號入學(xué)，隨著悅來西附的落地，一定程度上彌補了中學(xué)上的短板
• 軌道交通，已經(jīng)通車6號線和10號線
• 環(huán)境算是悅來最拿的出來的東西，生態(tài)城板塊小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境都不錯，公園也多，特別是悅來濱江公園打造的很好

從22年開始，隨著炒房客的減少，購買悅來的基本都是自住，目前入住率在慢慢增加，配套也在逐步呈現(xiàn)。

悅來生態(tài)城板塊的房子全是洋房或者小高，總價也比較低，100萬出頭就可以買到三房。如果是在悅來周邊區(qū)域上班，或者在軌道6號線沿線工作，預(yù)算有限的客戶，推薦可以看看悅來這個區(qū)域，與其同樣的價格在核心區(qū)選一個小面積的高層老房子，不妨犧牲一點距離選擇一個舒適性更高的品質(zhì)小區(qū)。

空港

空港板塊優(yōu)勢很明顯，劣勢也很明顯。

優(yōu)勢就是價格非常的便宜，單價6000多一平，而且現(xiàn)在很多新樓盤甚至還有買房倒給錢的政策。但是這個區(qū)域臨近機場，航線下的噪音特別大，而且整個板塊以物流和工廠為主，大車多環(huán)境嘈雜，更像一個工業(yè)園區(qū)。

區(qū)域配套：

• 商業(yè)目前比較成熟是港蓮廣場和桃源天地，基本能滿足日常娛樂消費
• 軌道交通目前已經(jīng)通車3號線延長線，但是空港大部分小區(qū)都距離輕軌站比較遠，特別是航空小鎮(zhèn)的樓盤距離輕軌都在2公里以上
• 教育是這個區(qū)域的最弱項，對比其他新區(qū)不斷引進的七龍珠和五金花，空港板塊至今沒有公立名校
• 環(huán)境方面目前有桃源公園，其他就沒有什么大的公園

如果就在空港工作，以居住為目的，空港也可以作為剛需客戶的選擇，畢竟價格確實非常的劃算。片區(qū)內(nèi)綜合各方面好一點的小區(qū)可以考慮桃源居國際花園，如果能接受噪音的話可以考慮招商雍景城，就在輕軌站和港蓮廣場旁。

中央公園

定位很高，是新北區(qū)的中心（蔡家、水土、龍興、悅來），地理位置上無法和照母山比，但配套卻好很多：

• 商業(yè)方面，吾悅廣場、中糧大悅城、龍湖天街已經(jīng)開業(yè)，預(yù)計2025年6月光環(huán)花園城也將竣工
• 教育方面，認可度最高的有渝北巴蜀小學(xué)和數(shù)據(jù)谷中學(xué)，還有人和街小學(xué)和一外
• 軌道交通方面，已經(jīng)通車5號線、9號線、10號線，還有兩條規(guī)劃中的線路，是整個重慶軌道最密集的區(qū)域

如果你在中央公園附近工作，如汽博、鴛鴦、機場、蔡家、水土、悅來、龍興……不妨了解下中央公園

龍興

龍興雖然是兩江新區(qū)的親兒子，但由于距主城區(qū)實在太遠，即使房價很便宜也有很多人接受不了，我有好幾個客戶在長安上班，最后卻買在了中央公園，如果想詳細了解龍興，請參考：龍興的房子值得買嗎？