嘉景灣是由香港置地開發(fā)的一個(gè)改善樓盤，位于禮嘉金海灣公園旁。

嘉景灣的基本情況

嘉景灣包括精裝修洋房和清水別墅兩種產(chǎn)品類型，整體戶型設(shè)計(jì)都是四房以上，屬于純改善小區(qū)。

項(xiàng)目面朝嘉陵江，出門就是金海灣公園，自然環(huán)境比較好。

商業(yè)方面，小區(qū)需要依賴旁邊金融街項(xiàng)目的8000方集中商業(yè)，目前還不方便。

交通上主要依靠開車出行，距離最近的軌道交通是6號線和15號線交會站點(diǎn)金山寺站，約3公里左右。

教育方面，目前劃片禮博小學(xué)（原還建房白馬小學(xué)）和禮嘉中學(xué)，片區(qū)內(nèi)在建巴蜀小學(xué)和巴蜀中學(xué)，預(yù)計(jì)25年開始招生，后期劃片如果調(diào)整的話學(xué)校還是不錯。

嘉景灣是否值得買來投資

結(jié)合以上小區(qū)基本情況，禮嘉嘉景灣是否值得投資呢？

其實(shí)，投資房子并不是只看房子本身，而是對房子附加價(jià)值的加碼。

買房投資的三要素

判斷一個(gè)小區(qū)是否值得投資，我們需要先了解什么樣的附加價(jià)值才值得我們?nèi)ズ惋L(fēng)險(xiǎn)對弈。

住宅投資最重要的三要素就是商圈、名校和地鐵，這是房子保值增值最大的保障。

好的房子可以復(fù)制，但是好的地段和配套無法復(fù)制，以上三要素也是房子能回歸居住屬性最大的保障。對于投資者來說，房子回歸了居住屬性才能實(shí)現(xiàn)投資的順利閉環(huán)。

但是投資也要分兩種，一種是投資剛需，一種是投資改善。

剛需產(chǎn)品的投資基本上只需要考慮以上三要素就行，但是對于改善型產(chǎn)品的投資除了考慮三要素之外，還需要把小區(qū)品質(zhì)（物業(yè)、環(huán)境）也納入其中。特別是現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入改善時(shí)代，大家不缺住的房子，但是缺住的好的房子。在這種大浪淘沙的市場環(huán)境下，品質(zhì)型好房子一定是不缺客戶的，也是最有投資價(jià)值的。

嘉景灣的投資價(jià)值

回頭來看禮嘉嘉景灣這個(gè)小區(qū)，小區(qū)外部臨江臨公園，內(nèi)部有香港置地品質(zhì)保障，所以從品質(zhì)層面來說是很不錯的。

再看小區(qū)配套，三要素小區(qū)全不占。對于改善型小區(qū)來說，三要素全占齊確實(shí)不容易，但是一條都不占的話缺少對購房者的抓力，對應(yīng)到投資者身上就是缺乏增值保值的能力。

同時(shí)，嘉景灣這個(gè)小區(qū)基本生活配套都不太方便，這樣的房子對于購房者來說很難住進(jìn)去，住的也不方便，居住屬性就難以回歸，所以對應(yīng)到投資者來說變現(xiàn)能力差。

綜合來看，我個(gè)人不是很推薦嘉景灣作為投資選擇，如果想投資這種改善型小區(qū)，照母山的約克郡北區(qū)，中央公園的龍湖景粼玖序都還不錯。