重慶中央公園從2013年建成至今，前前后后共計(jì)開發(fā)了四十多個(gè)項(xiàng)目。那作為購房者來說哪些樓盤最好呢？下面，我從樓盤本身的生活配套、商業(yè)、交通、教育以及品質(zhì)幾個(gè)方面綜合分析，推薦3個(gè)中央公園最好的樓盤給大家做個(gè)參考。

中央公園樓盤配套分析

1.地鐵

目前中央公園板塊已經(jīng)通車的地鐵線路包括5號(hào)線、10號(hào)線、9號(hào)線，輻射范圍很廣，不少樓盤軌道出行都比較方便，如：魯能泰山7號(hào)、魯能城中央公館、金茂國際生態(tài)新城、中糧祥云、龍湖景粼玖序、金科美的原上、合景譽(yù)峰、中糧保利天璽壹號(hào)、公園大道以及公園北這些樓盤。

所以，從交地鐵層面來說，中央公園除了南區(qū)以外的很多樓盤都還不錯(cuò)。

2.商業(yè)

中央公園規(guī)劃了600萬方兩江商務(wù)中心，目前已經(jīng)開業(yè)了龍湖天街、吾悅廣場、大悅城，在建的香港置地光環(huán)花園城計(jì)劃于2025年開業(yè)，以及在建的萬科航空總部基地、合景悠方等。

環(huán)繞商圈而建的樓盤有：金茂國際生態(tài)新城、中糧祥云、龍湖景粼玖序、泰山7號(hào)、合景譽(yù)峰、中糧保利天璽壹號(hào)、公園大道，這些樓盤距離商業(yè)基本都很近，都能步行到達(dá)，逛街吃飯都很方便。

3.教育

除了公園以及商業(yè)之外，找我買中央公園的客戶大都看中這邊的教育，特別是2018年教育改革私轉(zhuǎn)公以后，好的學(xué)校只能通過片區(qū)搖號(hào)或劃片的方式入讀，這也讓大家對(duì)于學(xué)區(qū)房的需求達(dá)了一個(gè)高峰。

目前中央公園的學(xué)校有空港人和街小學(xué)、渝北巴蜀小學(xué)、渝北八中以及數(shù)據(jù)谷八中、騰芳八中，但目前客戶認(rèn)可度最高的是渝北巴蜀小學(xué)、渝北八中和數(shù)據(jù)谷八中。

渝北八中目前有少量的初中班級(jí)，但只有魯能城中央公館一期、上東匯南北區(qū)的洋房以及融創(chuàng)嘉德可以讀。所以，對(duì)于大部分客戶來說，渝北巴蜀小學(xué)＋數(shù)據(jù)谷八中就是目前中央公園最優(yōu)的學(xué)區(qū)組合。可以讀這個(gè)學(xué)校組合的小區(qū)包括金茂國際生態(tài)新城、中糧祥云、龍湖景粼玖序以及金科美的原上。

從以上三個(gè)層面綜合來看，既符合軌道交通便利，又距離商圈比較近，同時(shí)還能入讀中央公園最優(yōu)的學(xué)校組合的小區(qū)就三個(gè)：金茂國際生態(tài)新城、中糧祥云和龍湖景粼玖序，這也是客戶認(rèn)可度最高的三個(gè)中央公園樓盤，而交通、商業(yè)和學(xué)校這三點(diǎn)也是目前重慶房子增值保值最重要的三個(gè)要素。

金茂、中糧、龍湖產(chǎn)品概況

1.金茂國際生態(tài)新城

金茂國際生態(tài)新城一共分為7個(gè)組團(tuán)：三個(gè)高層組團(tuán)，4個(gè)別墅組團(tuán)。

高層有清水以及精裝修，面積62㎡--155㎡，目前清水主力成交單價(jià)在16000左右，精裝主力成交價(jià)在19000左右；

別墅有疊拼、聯(lián)排和合院，疊拼近期成交價(jià)295-380萬左右，聯(lián)排成交365-450萬左右，合院成交在500萬上下。

2.龍湖景粼玖序

龍湖景粼玖序分為四個(gè)組團(tuán)，均為大平層、洋房產(chǎn)品，其中一組團(tuán)、二組團(tuán)、三組團(tuán)為清水，四組團(tuán)為精裝。

一組團(tuán)面積在105㎡-172㎡，主力成交單價(jià)16000-18000元左右；二組團(tuán)面積在117㎡-237㎡，主力成交單價(jià)16000-19000元左右；三組團(tuán)面積103㎡-170㎡，主力成交單價(jià)17000--20000元左右；四組團(tuán)面積86㎡-130㎡，要在2024年5月左右才能上市交易。

3.中糧祥云

中糧祥云分ABC三個(gè)區(qū)，包含洋房、大平層和高層，品質(zhì)A區(qū)優(yōu)于B區(qū)優(yōu)于C區(qū)。

A區(qū)為洋房和大平層，洋房面積145㎡，大平層面積154㎡，主力成交單價(jià)16000-18500元左右；B區(qū)是大平層和高層，面積113㎡--155㎡，主力成交單價(jià)16500左右；C區(qū)是高層和小高層，面積107㎡--135㎡，目前暫不能交易。

中央公園最好的3個(gè)樓盤優(yōu)缺點(diǎn)

這三個(gè)小區(qū)，金茂國際生態(tài)新城交房時(shí)間最早，入住率最高，再加上有自己的集中商業(yè)，因此金茂生活是最方便的，同時(shí)小區(qū)離中央公園也是最近的。但是由于金茂本身開盤售價(jià)不高以及開發(fā)商項(xiàng)目定位的不同，因此金茂的品質(zhì)比較偏剛需，對(duì)比中糧和龍湖這兩個(gè)小區(qū)品質(zhì)要差一點(diǎn)。

龍湖景粼久序整體以大戶型改善為主，再加上龍湖品質(zhì)的加持，所以小區(qū)品質(zhì)是這三個(gè)小區(qū)中最好的。但是龍湖由于臨近秋成大道和椿萱大道，所以整個(gè)小區(qū)會(huì)受噪音的影響，特別是小戶型都分布再主干道旁邊，噪音會(huì)更明顯。

再有一點(diǎn)，龍湖產(chǎn)品設(shè)計(jì)更新一些，基本是無底商設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)好處是住家品質(zhì)更好不受油煙以及生活噪音的影響，缺點(diǎn)就是生活配套有些欠缺。

中糧的品質(zhì)是介于金茂和龍湖中間，小區(qū)也是臨秋成大道，因此部分房源會(huì)受噪音的影響。

這三個(gè)樓盤如何選

綜合這三個(gè)小區(qū)自身的情況，如果是總價(jià)200萬以內(nèi)，建議可以考慮金茂，清水可以考慮金茂錦悅和茁悅，精裝修可以考慮金茂臻悅，開發(fā)商精裝帶地暖，房齡也是金茂最新的。

總價(jià)200-270萬，可以考慮中糧祥云和龍湖景粼玖序四組團(tuán)，品質(zhì)也不錯(cuò)，這個(gè)價(jià)格也可以在小區(qū)選擇位置好一點(diǎn)的房源。

總價(jià)300左右，可以考慮龍湖景粼玖序的大戶型和金茂的疊拼，這個(gè)價(jià)格可以排除掉龍湖靠主干道的房源，選中庭位置，金茂的疊拼贈(zèng)送大，帶花園帶露臺(tái)，居住密度低，喜歡單層面積大不喜歡爬樓梯就選擇龍湖，喜歡養(yǎng)花種草住別墅就選金茂。