重慶豪宅稅其實包含了兩個概念:一是高檔住宅房產(chǎn)稅,二是獨棟商品住宅房產(chǎn)稅,這兩個稅種在重慶統(tǒng)稱豪宅稅,但兩者的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅費計算方式上有些許差異,下面為大家詳細(xì)介紹一下。
重慶豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)
高檔住宅房產(chǎn)稅
征收對象:2011年1月28日以后在重慶主城九區(qū)范圍內(nèi)購買的商品住宅,且建面成交價為上兩年重慶主城九區(qū)新建商品住房成交均價的2倍及以上,這種住宅算高檔住宅,會被征收房產(chǎn)稅。
稅率:2024年1月24日,重慶出臺房產(chǎn)稅新政,稅率由原來的0.5%-1.2%,統(tǒng)一調(diào)整為0.5%
獨棟商品住宅房產(chǎn)稅
征收對象:只要是在主城九區(qū)范圍內(nèi)的獨棟商品住宅,不論購買時間是在房產(chǎn)稅政策實施之前還是之后,均會被征收房產(chǎn)稅。
稅率:同高檔住宅房產(chǎn)稅一致。
重慶的豪宅稅是一種“認(rèn)房”的房產(chǎn)稅,在政策沒有變化的情況下,稅費會一直跟著房子走,不論房子買賣過多少次,也不論房齡多久,房產(chǎn)稅會一直存在,每年都要交。
重慶豪宅稅怎么計算
豪宅稅的計算公式很簡單:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率
公式中涉及到的應(yīng)稅建筑面積是指扣除免稅面積之后的面積。2024年1月24日,重慶房產(chǎn)稅新政對免稅面積做了調(diào)整,由以前的100-180㎡統(tǒng)一調(diào)整為180㎡。
把上面的計算公式變換一下,根據(jù)自身情況直接套用公式即可簡單算出需要繳納多少稅費:
應(yīng)納豪宅稅=(房屋建筑面積-180)×建筑面積交易單價×70%×稅率