重慶會(huì)在每年的1月1日發(fā)布新一年房產(chǎn)稅（豪宅稅）的起征點(diǎn)（不含稅價(jià)），但很多人不知道，這個(gè)起征點(diǎn)只是毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)，如果買(mǎi)的是精裝房，還要扣除一定的費(fèi)用。通過(guò)撥打重慶稅務(wù)局的電話，我把精裝房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式搞清楚了，下面給大家詳細(xì)介紹一下。

首先要給大家科普一個(gè)概念——含稅價(jià)和不含稅價(jià)。重慶的新房，不論是精裝修還是毛坯房，默認(rèn)都是含稅價(jià)銷(xiāo)售。在計(jì)算房產(chǎn)稅、契稅等稅費(fèi)的時(shí)候，要先把價(jià)格中的增值稅部分扣除，用不含稅價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算公式為：不含稅價(jià)=含稅價(jià)÷1.09

回到正題，來(lái)看一下重慶精裝房房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的。依據(jù)2014年9月30日發(fā)布的《重慶市地方稅務(wù)局辦公室關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費(fèi)扣除的通知》：

對(duì)新購(gòu)商品住房屬于成品住宅的，按建筑面積交易單價(jià)統(tǒng)一扣除20%的裝修費(fèi)后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房。屬于應(yīng)稅住房的，按扣除裝修費(fèi)后的交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。本規(guī)定從2014年1月1日起執(zhí)行。

這段話中有三個(gè)重點(diǎn)：

新購(gòu)商品住房：指的是在主城九區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，且僅針對(duì)新房，二手房除外。

成品住宅：意思是開(kāi)發(fā)商精裝修的房子。

扣除20%：在建面單價(jià)的基礎(chǔ)上扣除20%。

那怎么判斷我買(mǎi)的精裝房有沒(méi)有達(dá)到當(dāng)年房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)呢？很簡(jiǎn)單，把房子的建面成交價(jià)去掉增值稅部分，再扣除20%的裝修費(fèi)，將得到的“判斷價(jià)格”與當(dāng)年公布的豪宅稅起征點(diǎn)相比，前者高則會(huì)被征收房產(chǎn)稅，反之則不征收。計(jì)算公式如下：

判斷價(jià)格=建面成交價(jià)格÷1.09*80%（“判斷價(jià)格”是我自己起的名字，能看懂就行）

以2024年為例，重慶住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委公布的豪宅稅起征點(diǎn)是29616元/㎡（不含稅）。如果我在渝北買(mǎi)了一套建面單價(jià)32000元/㎡的精裝房，我的判斷價(jià)格=32000÷1.09*80%=23486元/㎡＜28566，就不會(huì)被征收房產(chǎn)稅。

當(dāng)然，你也可以反過(guò)來(lái)算精裝修的房子建面單價(jià)達(dá)到多少會(huì)被征收房產(chǎn)稅，計(jì)算公式為：當(dāng)年清水豪宅稅起征點(diǎn)*1.09÷80%。以2024年為例，精裝房豪宅稅的起征點(diǎn)=29616*1.09÷80%=40352元/㎡（建面單價(jià)）。

參考資料：《重慶市地方稅務(wù)局辦公室關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費(fèi)扣除的通知》政策解讀