一般來說，二手房交易會涉及到契稅、土地增值稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、房產(chǎn)稅共6個稅種。但在重慶，土地增值稅和印花稅暫免征收，對于已經(jīng)下證滿兩年的主城九區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅也免征增值稅（由于重慶主城九區(qū)的房子限售期為兩年，因此能交易的肯定都是下證滿兩年的房子，增值稅就可以免交）。
所以，重慶二手房交易只涉及個人所得稅、契稅和房產(chǎn)稅三個稅種，下面就從這三個稅費出發(fā)為大家詳細介紹下重慶二手房交易稅費明細。
個人所得稅
個人所得稅本來應(yīng)該由賣方交，但按照市場慣例，賣方都是把這個稅費轉(zhuǎn)移到買方身上的。如果賣方?jīng)]有單獨要求買方承擔個人所得稅，那多半也是把這筆稅費包含在了房價里。
重慶二手房買賣的個人所得稅稅率為核稅價的1%，或者房屋增值部分的20%，通常用前一種方式計算稅費。
這里有一個詞需要解釋一下——核稅價，這個價格不一定等于真實的出售價格，通常比真實價格低。我們在申報稅費的時候需要在申報表上填一個價格（可以比真實成交價低），如果我們所填寫的價格比稅務(wù)系統(tǒng)中的高，那么就以我們填的價格為基準計算稅費；如果比稅務(wù)系統(tǒng)中的低，那就以稅務(wù)系統(tǒng)中的價格為基準計算稅費。因此，二手房稅費往往比用真實成交價算出來的更低。
個人所得稅減免
在重慶買賣二手房有兩種情況可以免交個人所得稅：
- 其一，滿五唯一的房子：也就是以家庭為單位（包括夫妻雙方和未成年子女），在大重慶范圍內(nèi)（包括區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)）只有這一套商品房，在交易的時候可以免交個人所得稅
- 其二，核稅價和原購價一致或者核稅價漲幅很小的情況，也可以免交個人所得稅
契稅
不論是買新房還是二手房，契稅都是必須要交的一個稅種。契稅稅率的多少與家庭房產(chǎn)數(shù)量和面積有關(guān)，具體稅率如下：
- 如果是家庭首套房，建面在140平米及以下，稅率為1%；140平米以上稅率為1.5%
- 如果是家庭第二套房，建面在140平米及以下，稅率為1%；140平米以上稅率為2%
- 如果是家庭第三套房及以上，不論面積大小，一律按照3%征收
當然，以上對家庭房產(chǎn)數(shù)量的認定僅限大重慶范圍內(nèi)的商品住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓、商鋪、廠房以及其他省市的房產(chǎn)不計入其中。
房產(chǎn)稅
重慶作為最早實施房產(chǎn)稅政策的城市之一，部分二手房買賣過程中還可能涉及到房產(chǎn)稅。
三無房產(chǎn)稅：如果購房者本人是三無人員，也就是在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的人員，在主城九區(qū)范圍內(nèi)購買二套及以上住房會產(chǎn)生房產(chǎn)稅，稅率為每年0.5%，直到你的身份變成非三無人員（滿足以上三個條件之一）為止。
高檔住宅房產(chǎn)稅：這類房產(chǎn)稅的產(chǎn)生與它的建面單價有關(guān)，如果單價超過重慶主城九區(qū)上兩年平均成交價的兩倍及以上，則會產(chǎn)生房產(chǎn)稅。具體稅率是：建面成交單價在上兩年平均單價的3倍（不含）以下，稅率為每年0.5%；3倍（含）~4倍（不含），稅率為每年1%；4倍（含）以上，稅率為每年1.2%。
獨棟別墅房產(chǎn)稅：在主城九區(qū)范圍內(nèi)購買的獨棟別墅，不論你是房產(chǎn)稅政策實施以前買的還是之后買的，都會被征收，稅率和高檔住宅房產(chǎn)稅一樣。
高檔住宅和獨棟別墅所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅在重慶被稱為豪宅稅，它最大的一個特點就是稅費會一直跟著房子走，不論房子交易過幾次、也不論業(yè)主是不是三無人員，只要房產(chǎn)稅政策不變，就需要每年都交。關(guān)于房產(chǎn)稅這里只是簡單提了一下，想要更詳細的了解請看這篇文章。
以上重慶交易二手房所涉及到的所有稅費，還有一個80塊錢的不動產(chǎn)登記費，由于金額太小這里就不展開了。
