悅來和蔡家兩個板塊隔江相望,你在這頭,我在那頭。從地理位置、基礎(chǔ)配套、房價等方面來看,它們很相似,很多想在重慶北區(qū)買房的朋友都會拿它們做對比,不知道應(yīng)該選悅來還是蔡家。
為了回答這個問題,我把悅來、蔡家的區(qū)位和交通情況做成了一張圖,大家可以參照這張圖來理解后面的內(nèi)容:
悅來基本情況
悅來是兩江新區(qū)的協(xié)管區(qū),我們中介圈通常把它分成三個部分看:主打海綿城市和集中供能的生態(tài)城,有西南地區(qū)最大會展中心的會展城,以仙桃數(shù)據(jù)谷為載體的智慧城。
1.地鐵
悅來已經(jīng)通車的地鐵有兩條,國博線和10號線,共有高義口、國博中心、悅來和王家莊4個站點,其中悅來和王家莊兩個站可以實現(xiàn)10號線和國博線的換成。
站點雖然有4個,但國博中心和悅來兩個站主要是為會展中心服務(wù)的,周圍小區(qū)看似距離這兩個站很近,但這一段高差很大,走路基本在一公里往上,而且還要爬坡上坎。
看重地鐵出行,建議考慮王家莊和高義口附近的小區(qū)。但高義口所在的生態(tài)城,它的集中供能費用很高,而且還沒得選,不能自己裝空調(diào)。
2.教育
如前面所說,悅來屬于兩江新區(qū)的協(xié)管區(qū),但兩江只負責(zé)它的建設(shè),包括教育在內(nèi)的社會事務(wù)仍由渝北來管。
但明眼人都看得出來,渝北一心一意想要重點打造的就中央公園,所以中央公園才有一大批名校,而悅來就只有悅來小學(xué)、悅來中學(xué)這種級別的學(xué)校。
區(qū)域內(nèi)唯一一所有知名度的學(xué)校是民轉(zhuǎn)公的首地人和街小學(xué),但缺乏高質(zhì)量的初中與之對口??赡芤院髸?,也可能悅來中學(xué)自己就會發(fā)展成一所高質(zhì)量的初中,但這是后話。
3.商業(yè)
大一點的商業(yè),悅來一共規(guī)劃了三個:
其一,是王家莊附近,由萬華打造的TOD商業(yè),約14萬方,預(yù)計2025年開業(yè)。
其二,是棕櫚泉悅江國際對面的悅來匯,約20萬方,計劃2023年年底竣工,2024年10月投入使用。
其三,是位于高義口的TOD商業(yè),由華宇、旭輝和華僑城打造?;蛟S是覺得旁邊中央公園的三大商業(yè)都還沒做起來,開發(fā)商也不著急建,暫時還沒有具體進度表。
蔡家基本情況
“過條江就能省幾十萬”,這是蔡家的新房置業(yè)顧問和中介最喜歡說的一句話,這也的確是事實。蔡家大橋另一邊的禮嘉,建設(shè)中的寶山大橋另一邊的中央公園,都比蔡家貴不少。
1.交通
①地鐵
蔡家的地鐵目前只有一條6號線,在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了三個站點,分別是曹家灣站、蔡家站和向家崗站。但向家崗站附近全是工廠,考慮地鐵出行的朋友只能選擇曹家灣和蔡家站附近的二手,新房很少。
②大橋
短期內(nèi),蔡家一共有5座過江大橋,其中4座已經(jīng)建成通車,分別是連接禮嘉的蔡家大橋和馬鞍石大橋,連接悅來的嘉悅大橋,連接水土的水土新城大橋;還有一座正在建設(shè)中的寶山大橋,連接悅來并通過椿萱大道通向中央公園。
2.教育
蔡家有兩所還不錯的小學(xué),金興小學(xué)和北碚兩江小學(xué),它們的前身都是朝陽小學(xué)的分校,后面改了名,但師資力量沒有變。也有兩所不錯的中學(xué),西大兩江實驗學(xué)校和兼善中學(xué),搖號入讀不劃片。
3.商業(yè)
商業(yè),或者說大型商業(yè)一直就是蔡家的痛。常住人口20多萬,卻只有中央大街和橙光里這種“趕場”一樣的商業(yè)。
定位稍高一點的大有境也是一拖再拖,不知道什么時候能建好。
再有就是蔡家人民最期待的龍湖天街,在2022年8月份的時候搞了開工儀式,但不知道什么原因一直沒動工。
蔡家和悅來怎么選
從行政區(qū)劃來看,蔡家屬于北碚,悅來屬于渝北。毫無疑問,北碚的發(fā)展情況是遠不及渝北的。
從地鐵出行來看,蔡家的6號線是一條主線,從南到北串聯(lián)光電園、冉家壩、紅旗河溝等產(chǎn)業(yè)密集區(qū),最后達到茶園。悅來雖然有國博線和10號線兩條線,但國博線是支線,到很多地方都需要換乘;可以倚重的是10號線,連接中央公園、江北機場、重慶北站,最后到南坪后堡。
從這個角度出發(fā),選擇悅來還是蔡家,要看你的工作范圍。
從教育來看,蔡家的學(xué)校資源更拿得出手,至少目前來說是這樣的。
從商業(yè)來看,在龍湖天街沒建成開業(yè)之前,個人感覺蔡家和悅來差不多。但蔡家的優(yōu)勢是人口多,這是悅來不能比的,而商業(yè)是需要人口來支撐的。從這個角度看,蔡家商業(yè)的未來會比悅來好,況且悅來旁邊的中央公園還有三大商業(yè),也會對悅來的商業(yè)造成很大沖擊。
整體來說,悅來和蔡家都是重慶的新區(qū),但悅來的城市界面和規(guī)劃要優(yōu)于蔡家,而蔡家更有人氣。選擇悅來還是蔡家,要看你自己更看重哪方面,鞋合不合適只有自己知道。