如果想在重慶北區(qū)買一套改善房，禮嘉是多數(shù)人都會考慮的板塊，作為曾經(jīng)的北區(qū)之王，近幾年卻被照母山和中央公園陸續(xù)趕超，這到底是因?yàn)槭裁矗?strong>禮嘉的房子還值不值得買？今天呢，我將以一個從業(yè)多年的地產(chǎn)人的視角去給你分析一下，如果你正在這個區(qū)域看房的話，一定要耐心的看完。
禮嘉的優(yōu)勢非常的明顯，因?yàn)樗巧儆械暮椭鞒菬o縫接壤且具備完整配套的板塊，什么意思呢？它南邊是照母山，西邊連接大竹林，東邊是金開大道，禮嘉是少有的三面接壤成熟區(qū)的新興板塊，而這一點(diǎn)的話，能夠讓它未來很好的承接這些成熟區(qū)的外來改善群體。所以我們可以預(yù)判禮嘉的成熟周期在蔡家、禮嘉、悅來三個板塊里面應(yīng)該是比較領(lǐng)先的，同時未來也不會缺少接盤客。但類似于水土菜家板塊，它們和主城就間隔了禮嘉和悅來，存在跨板塊的發(fā)展，所以它們的發(fā)展和增值空間未來會非常緩慢。
另外，禮嘉的配套也足夠齊全且具有吸附力：
- 學(xué)校有巴蜀中學(xué)和禮嘉中學(xué)，在照母山西附落地之前，它彌補(bǔ)了整個北區(qū)的教育短板。
- 商業(yè)方面，禮嘉天街的覆蓋范圍在兩江商務(wù)區(qū)開業(yè)之前也可以覆蓋到金開大道以北。
- 輕軌雖然只有六號線，但這條線路非常重要，直接連通將江北嘴和光電園，沿途大部分都是產(chǎn)業(yè)和科技園區(qū)。另外，還有在建的15號線也將在不久的將來通車。
- 醫(yī)療方面，有重慶兒科醫(yī)院，開車幾公里就可以到達(dá)重慶市人民醫(yī)院。
- 產(chǎn)業(yè)方面，龍湖的總部在這里，還有京東方、智慧園、極客社區(qū)，全部投入使用以后的話，肯定還會帶來一大波的人口紅利。
那配套優(yōu)秀的禮嘉為何會被一再地趕超呢？我給大家歸納了幾點(diǎn)：
第一，就是它的入住率太低了。禮嘉整個區(qū)域在發(fā)展之初因?yàn)槭艿搅讼薷呦奕菹揲_發(fā)商的三限影響，使得區(qū)域內(nèi)主要是以低密度的住宅為主，在提高了品質(zhì)的同時，當(dāng)然也就大大的限制了禮嘉的人口總量。再加上當(dāng)初的價(jià)格也是同期產(chǎn)品當(dāng)中比較高的，能夠入手的業(yè)主，要么就是改善，要么就是投資，這部分人既不缺錢用也不缺房住，也就造成了它的一個低入住率。
第二，就是地勢原因。禮嘉以金渝大道為界，以南比較平坦的地塊是以長安廠為主的汽車工業(yè)園區(qū)，真正用于住宅開發(fā)的還是以北沿江的那一塊兒，包括早期龍湖的兩江新城組團(tuán)和華僑城，都是沿坡地而建的，房子不是在坡上就是在坎上，一方面可以更好地去享受江景資源，但另一方面也為日常的出行帶來了一些不便。
第三，也是最重要的一點(diǎn)，就是噪音。因?yàn)槎Y嘉區(qū)域內(nèi)有三條主干道，還有一條蘭海高速，很多項(xiàng)目都因此受到了影響，像天街旁的昱湖一號、御璟湖山、九曲河板塊的一些知名項(xiàng)目，當(dāng)初都是現(xiàn)象級的產(chǎn)品，而現(xiàn)在因?yàn)樵胍魡栴}，有些房子的單價(jià)生生被攔腰砍了好幾千。
第四，很多人不知道的是，曾經(jīng)讓禮嘉引以為傲的巴蜀中學(xué)也只是買的巴蜀冠名權(quán)，八年的有效期到之后，那些要靠學(xué)校來賣二手的人會面臨更大的壓力。
那禮嘉的房子現(xiàn)在到底還能不能買？答案是——當(dāng)然能。
作為北區(qū)少有的純改善型的區(qū)域，擁有著得天獨(dú)厚的江岸風(fēng)光，千畝的自然生態(tài)資源，再加上便捷的交通和成熟的配套，還有科技型產(chǎn)業(yè)的加持，隨著三橋一隧的開通，未來的禮嘉一定會承接更多的外來改善性群體，入住率當(dāng)然也會慢慢的有所提升。
如果你是改善自住，那一萬個沒問題，畢竟龍湖大本營還在這里。但是，在禮嘉買房一定要注意的是選對小區(qū)，甚至是選對樓棟，不然買到噪音大的房子，不僅自己居住起來鬧心，未來想出手也很難。
