龍湖云瑤玉陛距離中央公園西2.2公里，距離還好，走路不太現(xiàn)實(shí)，需要?jiǎng)榆?chē)。

地塊位置西臨秋成大道，北靠悅港大道，這是兩條主干道，且均為雙向八車(chē)道，會(huì)有噪音和揚(yáng)塵污染，特別是臨路一側(cè)的樓棟，從居住環(huán)境考慮不算好。

總占地：353畝

容積率：1.4

總建筑：33萬(wàn)方

整個(gè)項(xiàng)目由9個(gè)地塊組成，地塊不規(guī)整，和保利中央雲(yún)璟很相似，保利針對(duì)改善型客戶做的小高層。龍湖做的6-8層洋房，現(xiàn)階段的洋房和小高層從外立面、戶型大小、布局看沒(méi)太大的差別，只是高矮不同。

同樣大小地塊做小高層能騰出較大的中庭景觀，比如塵林間。這塊地不適合做小高層的原因在于臨主干道一側(cè)距離較長(zhǎng)，需要較長(zhǎng)的建筑遮擋，如果排布小高層相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)增加臨路側(cè)面積，且無(wú)法很好的遮擋住噪音、揚(yáng)塵等不利因素。

最終呈現(xiàn)的就是一個(gè)全洋房社區(qū)，南北排布，行列式布局，部分樓棟根據(jù)道路和地形有略微調(diào)整。

我們來(lái)看看這句slogan。

低迷洋房大城：這句話比較理解，1.4的容積率，全洋房業(yè)態(tài)，密度確實(shí)全低的，再加上被地塊所包圍未計(jì)入容積率的城市綠地，真實(shí)容積率還會(huì)低很多。

創(chuàng)著中央公園：這種經(jīng)過(guò)提煉的句子，比較難理解。重點(diǎn)在于創(chuàng)著二字，大概意思應(yīng)該是在龍湖原有的洋房基礎(chǔ)上有了一些創(chuàng)新，至于有沒(méi)有創(chuàng)新，有哪些創(chuàng)新，等會(huì)看戶型。

目前在售一期這2個(gè)組團(tuán)，從位置上看這是項(xiàng)目外部條件最差兩個(gè)組團(tuán)，特別是1組團(tuán)，首道路影響較大，共計(jì)四個(gè)戶型：

A1戶型：建面144㎡ 套內(nèi)123㎡

A2戶型：建面144㎡ 套內(nèi)120㎡

B戶型：建面128㎡ 套內(nèi)111㎡

未售戶型，應(yīng)該是以3改4的小戶型。

這幾個(gè)戶型有一個(gè)共同點(diǎn)就是大橫廳，其中套內(nèi)A1、A2戶型為三廳設(shè)計(jì)，從這一點(diǎn)可以看出公共區(qū)域的舒適性非常高。當(dāng)然也有不足之處，畢竟套內(nèi)120平米做四房三廳，面積只有這么大，這里占用的面積大了，其它地方相應(yīng)的就會(huì)減少。三個(gè)戶型的兩個(gè)次臥的面積均不足10平米，使用起來(lái)會(huì)比較緊促。

這樣的戶型設(shè)計(jì)很像幾年前保利的做法，做大公共區(qū)域，做小每個(gè)臥室的空間。龍湖一貫的做法是講究各空間尺寸的均衡性，這次出現(xiàn)如此大的變化，也是迎合市場(chǎng)的表現(xiàn)。

我個(gè)人雖然比較青睞做大公共區(qū)域面積，但也得保持每個(gè)臥室基本的尺寸要求，不然使用起來(lái)還是很不舒服。對(duì)于這樣的改善型產(chǎn)品每個(gè)臥室的尺寸至少應(yīng)該保持3*3.3米，簡(jiǎn)單算一下，床1.8米+兩個(gè)床頭柜1米+衣柜0.6米=3.4米，所以10個(gè)平米是最基本的要求。

這是龍湖在中央公園第二個(gè)項(xiàng)目，口號(hào)雖然是創(chuàng)著中央公園，卻沒(méi)有什么創(chuàng)新的地方，也沒(méi)有景粼玖序剛?cè)脒@個(gè)區(qū)域時(shí)的豪氣，這和兩家開(kāi)發(fā)商共同打造有一定關(guān)系，但不是主要原因。地價(jià)高、競(jìng)爭(zhēng)大、追求穩(wěn)妥是主要原因。

對(duì)于重慶龍頭房企，我們對(duì)其的標(biāo)準(zhǔn)也比較高，希望每一個(gè)項(xiàng)目都能給予市場(chǎng)驚喜，這樣的驚喜也得與市場(chǎng)相結(jié)合，再加上外來(lái)房企的進(jìn)駐，整個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)有了非常大的提升，創(chuàng)新和驚喜顯得更難。

從景粼玖序的維權(quán)來(lái)看，無(wú)論是誰(shuí)，都得面臨成本這根稻草，它就像一條漫長(zhǎng)、黝黑、陰冷、令人絕望的隧道。