悅來雖然沒得什么拿得出手的現(xiàn)成配套，但是隨著禮嘉和中央公園的價值不斷提升，它也成為北區(qū)的一匹黑馬。如果在重慶北區(qū)買房，悅來都是一個不得不看的板塊，不管是剛需、改善還是投資，這里都有符合需求的房子。
那么，悅來的房子到底值不值得買？悅來的發(fā)展前景怎么樣？下面，我就從一個地產(chǎn)人的視角聊聊悅來這個板塊。
悅來的配套情況
現(xiàn)在很多人把包括悅來、中央公園、蔡家和水土在內(nèi)的新北區(qū)看作郊區(qū)，這一點我沒任何意見。
但是，城市是在發(fā)展的，在未來的某一天，這些地方發(fā)展起來之后，相比傳統(tǒng)的老城區(qū)，它擁有更好的自然環(huán)境，更好的規(guī)劃和配套。
另外，打開地圖你會發(fā)現(xiàn)，悅來其實處于一路向北發(fā)展的風口上，地理位置優(yōu)越。它左鄰嘉陵江，擁有得天獨厚的自然自資源；右靠中央公園，享受了北區(qū)大哥帶來的頂級城市配套；下接禮嘉和照母山，承接了這兩個板塊外溢購買力不足的剛需人群。
所以，悅來的位置還是比較當?shù)赖模?/p>
悅來分為生態(tài)城、會展城、智慧城三個部分：
- 生態(tài)城是重慶首個海綿生態(tài)城市，集中供能板塊的綠化率達到50%，非常宜居
- 會展城板塊則擁有西南片區(qū)最大的會展中心，為悅來帶來人氣，打開知名度
- 智慧城板塊則更為亮眼，擁有180萬方的仙桃數(shù)據(jù)谷互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，未來將帶來幾萬的互聯(lián)網(wǎng)高收入人群
交通：悅來板塊是重慶新區(qū)里面為數(shù)不多擁有雙輕軌的板塊，軌道六號線和十號線貫穿悅來，出行很方便。
商業(yè)：商業(yè)規(guī)劃在王家莊以及高義口輕軌站附近，不過需要一定的周期，而且體量不大，還是需要依附中央公園。
產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)方面，悅來最拿得出手的就是會展產(chǎn)業(yè)。但我個人認為，更值得期待的是它旁邊的仙桃數(shù)據(jù)谷，這里布局了大數(shù)據(jù)、云計算和跨境電子商務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。
教育：教育一直是悅來一個薄弱點，除了首地江山賦擁有一個比較不錯的小學以外，悅來其他樓盤的學校配套都很一般，所以不太適合考慮孩子讀書的客戶群體。
悅來買房怎么選
綜合來看，悅來的優(yōu)勢在于環(huán)境好、交通方便，它的價值會被中央公園帶著跑。同時，產(chǎn)業(yè)能為該板塊造血，輸送購買力。但劣勢也很明顯，商業(yè)和教育的短板讓該板塊的價值很難再上一個臺階，同時離中央公園太近，使得板塊內(nèi)的購買力會被中央公園吸引，考慮北區(qū)的改善客戶群體也會被配套更好的中央公園吸引過去。
所以說，悅來二手房的流通性只能靠價格去和中央公園競爭。那么，悅來買房該怎么選？
自住首選高義口經(jīng)軌站附近的樓盤，剛需改善都有合適的，軌道近、環(huán)境好，未來高義口的TOD商業(yè)也會修建；投資，王家莊附近的樓盤潛力更大，因為更靠近數(shù)據(jù)谷產(chǎn)業(yè)園，王家莊不缺購買力；會展城板塊略差一點，主要是軌道距離過遠，雖然是悅來最早開發(fā)的部分，但是開發(fā)多年依然缺乏人氣，剛需和預算不足的改善群體可以看一下這個板塊。
