很多人在找重慶北區(qū)好點(diǎn)的改善項(xiàng)目，單價(jià)低一點(diǎn)，面積大一點(diǎn)，資源好一點(diǎn)。其實(shí)現(xiàn)在這樣的項(xiàng)目不是很多，尤其是在房?jī)r(jià)高企的今天，很多開發(fā)商為了控制總價(jià)，都更注重房子的功能，套內(nèi)70多就可以做三房，套內(nèi)100出頭就能做四房。今天給大家介紹的這個(gè)位于悅來板塊的望江府，是難得一見的真改善項(xiàng)目，從小高到洋房再到別墅，應(yīng)有盡有。
融創(chuàng)碧桂園望江府樓盤簡(jiǎn)介
望江府這個(gè)項(xiàng)目是融創(chuàng)在2016年底以5719元每平米的樓面地價(jià)拍得的，之后由融創(chuàng)碧桂園聯(lián)合開發(fā)。
項(xiàng)目位于悅來板塊嘉陵江畔，緊鄰白鷺公園，整個(gè)項(xiàng)目依山而建，嘉陵江環(huán)繞。項(xiàng)目總占地311畝，容積率1.5，計(jì)容面積約31.8萬方。
由于區(qū)域規(guī)劃原因，整個(gè)項(xiàng)目劃分為十個(gè)大小不同的地塊，利用地勢(shì)高差規(guī)劃不同的業(yè)態(tài)產(chǎn)品，從臨江面向外多級(jí)臺(tái)地，分別布置別墅洋房和小高層，把一線最好的江景給倒了洋房大平層與別墅，地勢(shì)最高位置給到小高層，這樣最大化的利用江景資源，讓每個(gè)組團(tuán)都有觀江面。
望江府每個(gè)地塊內(nèi)部采用圍合的結(jié)構(gòu)布局，而項(xiàng)目1.5的容積率、大量的洋房布局，使得每個(gè)組團(tuán)有更大的樓間距。同時(shí)在多地塊之間建立縱向的景觀軸，上下串聯(lián)起公園與濱江綠地，與區(qū)域規(guī)劃的沿江三公里濱江生態(tài)公園形成一條完整的景觀通廊。
從望江府呈現(xiàn)出的實(shí)景效果來看，外立面打造現(xiàn)代中式風(fēng)格，用材上采用橫向的金屬線條與玻璃幕墻相結(jié)合。中庭方面，項(xiàng)目相對(duì)傳統(tǒng)洋房有更多的中庭景觀，在景觀的設(shè)計(jì)上采用黑白灰主基調(diào)，石材鋪貼的地面，大量的喬木與草坪搭配，穿插配置鏡面水景與戶外的兒童活動(dòng)空間以及會(huì)客廳等功能，整體來看交房水準(zhǔn)還算不錯(cuò)。
項(xiàng)目大量設(shè)置套內(nèi)120平米以上的戶型，妥妥的改善定位。而項(xiàng)目在江景居住環(huán)境上的表現(xiàn)毋庸置疑，加之項(xiàng)目地塊較低的樓面成本，使得后期建設(shè)上有更多的投入空間，所以產(chǎn)品品質(zhì)方面的表現(xiàn)也是超出預(yù)期。
融創(chuàng)碧桂園望江府的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)
1.悅來本身就是一個(gè)生態(tài)宜居板塊，而望江府的所在地又是悅來的濱江帶，江邊的綠化帶、濱江步道和張家溪生態(tài)公園環(huán)繞四周。而且，望江府緊鄰著嘉陵江，喜歡江景的朋友盡量選擇前排西北朝向的戶型，這樣很多戶型都可以正看嘉陵江。
2.望江府距離重慶國(guó)際博覽中心只有四公里的距離，國(guó)博中心是重慶最大的會(huì)展中心，也是整個(gè)悅來板塊的核心所在，所以臨近國(guó)博中心也是望江府的一個(gè)很大的優(yōu)點(diǎn)。
缺點(diǎn)
1.生活配套目前比較欠缺，因?yàn)橹苓叺臉潜P都是在建中，或者是剛剛建好正在裝修中的樓盤，包括望江府自身，雖然已經(jīng)有接房的組團(tuán)，但是大部分還是處于裝修狀態(tài)中，所以整個(gè)望江府包括周邊樓盤的入住率還很低，周邊的生活配套需要時(shí)間來逐步完善。
2.有的組團(tuán)之間隔了一條悅禮路，雖然只有四車道，但也算是一條主干道，來往的車速度都比較快，關(guān)鍵是這條主干道的距離兩側(cè)的樓棟很近，對(duì)于悅禮路兩側(cè)的樓棟來說，肯定會(huì)有噪音和灰塵的影響，建議大家在選擇房子的時(shí)候，回避一下相鄰的樓棟。
最后用一句話來總結(jié)望江府這個(gè)項(xiàng)目怎么樣就是：望江府是相對(duì)純粹的資源型居家項(xiàng)目，江景與公園，加之大量的洋房別墅業(yè)態(tài)，給改善客戶整體體驗(yàn)感不錯(cuò)，單價(jià)有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，缺點(diǎn)就是配套不成熟。
