悅來依托北區(qū)的大發(fā)展，一躍成為北區(qū)四小龍之一，它的小名叫中央公園西，小有名氣。經常有客戶問我悅來怎么樣，悅來的房子能不能買，今天就來聊一聊悅來。

如何看待悅來的會展經濟

是不是很多大V都告訴你，悅來發(fā)展的是會展經濟路線，未來面向的都是高端商務人群，區(qū)域要用會展經濟來承接城市的會議相關產業(yè)，帶動區(qū)域人口和產業(yè)的整體向上。可以告訴大家的是，這個說法確實存在過，但那是在悅來發(fā)展1.0版本。各大項目最早進入悅來的時候一無所有，只有一個會展館，開發(fā)商想要賣方只能這樣包裝。

但你發(fā)現(xiàn)沒有，最近這兩年類似于和城市發(fā)展息息相關的智博會等一系列重要會議都開始陸續(xù)搬到了禮嘉，因為悅來的定位已經悄悄的進行了多輪調整，它為數(shù)不多的價值重心正不斷地從南向北朝王家莊方向遷移，而會展的說法居然還有人在大肆宣傳。所以大家一定要對外界告知你的信息進行甄別，買房最容易被忽悠的往往都是那些容易輕易相信、懶得思考的人。

再舉個例子，之前有專家說蔡家，說它被劃進了兩江新區(qū)自貿區(qū)，未來產業(yè)發(fā)展起來，一定會帶動北碚區(qū)的經濟發(fā)展。我就想問一句，蔡家的自貿區(qū)有哪些產業(yè)公司入駐？帶動了多少人口就業(yè)和稅收？

到現(xiàn)在為止，蔡家的自貿區(qū)都還是個大餅，如果你是帶著對蔡家自貿區(qū)的期待而選擇蔡家，到頭來恐怕會失望。

因為對于每個區(qū)域來說，建辦公大樓很容易，但能否招商吸引產業(yè)入駐卻是非常難以達成的任務和指標。就像很多人在問，為什么江北嘴和解放碑的房價遠超過同作為CBD彈子石，其原因無外乎渝中和江北占據(jù)了整個重慶70%的世界五百強，核心的競爭力還是招商能力。而所謂的蔡家自貿區(qū)的說法，不過也和悅來一樣，是開發(fā)商們絞盡腦汁想出來的說辭而已。宣傳和實際真不一定是一回事！你看之前炒得沸沸揚揚的禮嘉大橋，現(xiàn)在通車了，蔡家的房價真的飛起來了嗎？

悅來的房子能不能買？

可以，但由于它的發(fā)展是分板塊分階段的，所以小區(qū)的選擇會根據(jù)它所在板塊的定位屬性有很大的差異。按照實際的功能和定位，悅來從南到北依次是生態(tài)城、高義口TOD、會展城、王家莊四個區(qū)域，而從購買屬性來看，它們依次適合的選擇是改善自住、剛需、剛需、改善自住兼投資，這一點應該是很多人的共識。

但是如果僅僅依據(jù)悅來各個板塊的定位差異就下手，未免也太草率了。悅來整個區(qū)域目前存量二手房很多，在當下這種市場環(huán)境下，一定要注意篩選的范圍和下手的時間。那么什么樣的小區(qū)值得買、什么時候才該下手呢？

板塊投資看商業(yè)，板塊自住看交通，我們來聊悅來具體位置的價值分析。

先說結論，從周期性投資價值來說，悅來區(qū)域除了王家莊附近，其余板塊投資價值微乎其微。核心原因是其他板塊缺乏基礎的剛需配套，也就是教育資源和商業(yè)。

教育這個話題太敏感，我們單純說說商業(yè)。

悅來的商業(yè)配套

投資買房的朋友記記住這三條鐵律：商業(yè)會讓一個板塊更值錢，商業(yè)會讓開發(fā)商虧錢，同時商業(yè)也是考核一個板塊實力的硬指標。

很多人會說“高義口不是規(guī)劃的一個TOD商業(yè)嘛”？先不說那僅僅20萬方的商業(yè)體量何其渺小，又只是規(guī)劃，更重要的是高義口商業(yè)和蔡家佳程廣場一樣，在短期內都是無法落地的大餅。

為什么這么說？

要知道一般情況下，對于開發(fā)商而言，商業(yè)項目前期十年都是不賺錢的投入，我們看萬達搞商業(yè)搞了接近20年，它背后的招商能力和運營能力在國內遙遙領先，但它也不過是從前兩年才開始慢慢盈利，更別說其余開發(fā)商。特別是當我們看重慶各個新區(qū)寥寥無幾的人氣，更難讓開業(yè)的商業(yè)賺錢。所以對于開發(fā)商來說，商業(yè)都是不被喜歡的倒貼錢買賣。

而對于每個新區(qū)來說，能否吸引到大型的商業(yè)配套建筑，就成了考核這個區(qū)域實力的硬指標。因為在買房的人看來，有商業(yè)才會有人氣，有人氣才會有交易，商業(yè)決定了一個區(qū)域的未來。

為了解決開發(fā)商對商業(yè)賺錢與否的擔憂，地方上想了一個非常精明的辦法。就拿中央公園兩江商務區(qū)來舉例，這360萬方大商業(yè)，五家開發(fā)商每一家都簽訂了非?？量痰臈l款，他們被強制性的要求保證在開業(yè)后七年自持70%的商業(yè)，意味著哪怕這個區(qū)域沒有一個人來逛街，都必須開業(yè)開七年，從而保證整個中央公園的人氣。

而與之對應的，他們五家開發(fā)商能夠以極低的土拍價格獲取中央公園一環(huán)核心的住宅土地。所以你想想，某湖、某景、某糧、某科這幾個開發(fā)商，他們的項目是不是都占據(jù)了公園頭排一線的位置？而對于這些開發(fā)商而言，早在他們銷售住宅階段，利潤都已經全部回來了，開發(fā)商和地方皆大歡喜，照母山的光環(huán)和禮嘉的天街也都是這個道理。

而你再看看悅來的高義口商業(yè)，雖說已經被華宇旭輝和華僑城拿了地，但遲遲沒有動工的跡象，這意味著短期內悅來沒有商業(yè)。而整個悅來板塊能夠依賴的也只是中央公園的兩江商務區(qū)，畢竟從王家莊到中央公園也只有一個隧道的距離。