買(mǎi)房不是拆盲盒，重慶科學(xué)城優(yōu)先選哪些板塊，哪些板塊又碰不得？看

最近不少重慶的朋友都準(zhǔn)備要去看看房子了，科學(xué)城不論從規(guī)劃也好，還是從重慶本地買(mǎi)房人的熱度上看，都是有增無(wú)減的，在微信上問(wèn)我這個(gè)板塊的人也很多。我不給具體的樓盤(pán)打廣告了，單純分享一下我個(gè)人的看法。

科學(xué)城是重慶向西的新區(qū)，熟悉我的朋友都知道，我的新區(qū)選房邏輯是選啟動(dòng)區(qū)，再選核心區(qū)。因?yàn)闊o(wú)論新區(qū)規(guī)劃的兌現(xiàn)程度如何，啟動(dòng)區(qū)最早上岸，核心區(qū)未來(lái)空間和抗風(fēng)險(xiǎn)性都更好。

去年的二次土拍前，我寫(xiě)過(guò)一篇帖子專(zhuān)門(mén)講科學(xué)城的核心區(qū)到底是金鳳還是西永，今天這個(gè)結(jié)論似乎更清晰一些。隨著年初科學(xué)城一核兩區(qū)五點(diǎn)的商圈布局思路出臺(tái)，金鳳便是這一核，科學(xué)城的商業(yè)核心圈未來(lái)的中心區(qū)，西永和大學(xué)城則是科學(xué)城商業(yè)的聚集區(qū)。因此金鳳、西永和大學(xué)城還是購(gòu)房者在科學(xué)城未來(lái)兌現(xiàn)規(guī)劃和利好中相對(duì)優(yōu)先的選擇。

那除此之外其他板塊都不建議購(gòu)買(mǎi)嗎？是的，至少目前來(lái)說(shuō)我持相對(duì)保留的態(tài)度，我很直接的表達(dá)我對(duì)科學(xué)城的擔(dān)憂(yōu)，是對(duì)整體發(fā)展力的擔(dān)憂(yōu)。

短期的問(wèn)題 — 資金。一面是大規(guī)模的基礎(chǔ)配套建設(shè)的資金需求，另一面對(duì)應(yīng)的土拍乏力造成了對(duì)土收減少的事實(shí)，這是事實(shí)。

中心問(wèn)題 — 高精尖科學(xué)人才引入的問(wèn)題。面臨著好鄰居成都的競(jìng)爭(zhēng)，也面臨著重慶自身高校人才池的一個(gè)短板。

長(zhǎng)期問(wèn)題 — 人口。這畢竟不是重慶的主城，這么大面積規(guī)劃的科學(xué)城，至少需要160萬(wàn)到200萬(wàn)的人口來(lái)填充，這是個(gè)新城，這些人口從何處來(lái)呢？因此啊，同在科學(xué)城范圍內(nèi)的璧山、雙福這樣的板塊，如果你不是工作生活自助，你不是去買(mǎi)科學(xué)城的未來(lái)還是算了吧！