前兩天有個(gè)杭州的客戶問(wèn)我，重慶的市場(chǎng)有那么火嗎？開(kāi)發(fā)商都在我們杭州的自媒體上投廣告。我一看，豈止是杭州，全國(guó)不少的網(wǎng)紅城市的自媒體都在發(fā)重慶樓盤的廣告，這其中的佼佼者，就是重慶璧山的一眾樓盤，口徑基本一致 — 璧山價(jià)格低，未來(lái)想象空間可以放到無(wú)限大，交通聯(lián)通重慶主城區(qū)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃拉出滿弓。
這么一看，不就是十年前河北的燕郊和五年前北京的亦莊嗎？是不是這樣呢？
璧山房子可以買嗎？
我們先從價(jià)格上來(lái)說(shuō)，璧山現(xiàn)在新房剛需住宅均價(jià)七八千不等，如果是選擇一個(gè)六七十平米的，60萬(wàn)左右就可以拿下一套，無(wú)疑是價(jià)值洼地的存在。
再來(lái)看配套，流傳最廣的就是一機(jī)場(chǎng)、三軌道、三城際、四高鐵、四快線、八高速，據(jù)說(shuō)機(jī)場(chǎng)的規(guī)模對(duì)標(biāo)更是高端的成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，非常豪華。確實(shí)，這些規(guī)劃對(duì)于璧山出行是利好，未來(lái)去哪都四通八達(dá)。但是對(duì)于近幾年都要乘坐軌交出行的朋友們要提醒一下，不要看開(kāi)發(fā)商說(shuō)的十分鐘到主城區(qū)，畢竟他們說(shuō)的是時(shí)間，不是從你走出門兒開(kāi)始計(jì)算的，而是從你坐在地鐵車廂里開(kāi)始計(jì)算的。
然后看產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。從重慶向西的發(fā)展上，位置上臨近大學(xué)城的璧山也被正式納入川渝共建的中國(guó)西部科學(xué)城的規(guī)劃。而璧山區(qū)ZF要以西部國(guó)際數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)這個(gè)核心的驅(qū)動(dòng)力，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域內(nèi)的高新技術(shù)、農(nóng)業(yè)、文旅、都市田園、體育健康等領(lǐng)域全面的經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升，這種綜合規(guī)劃也是大家對(duì)璧山產(chǎn)生無(wú)限想象空間的主要原因。
另外呢，璧山的冷知識(shí)我也補(bǔ)充一下，璧山是重慶公園最多的區(qū)域，還有中國(guó)規(guī)模最大的新能源電池生產(chǎn)基地。但是，璧山真的那么好嗎？什么樣的人適合璧山，璧山會(huì)是像北京打工族后花園的燕郊那樣大起大落，還是像北京南部新貴亦莊那樣后來(lái)者居上呢？
璧山適合哪類人群
前面說(shuō)了璧山的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格低，交通好，大學(xué)城，科學(xué)城，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃應(yīng)有盡有，但是問(wèn)題很明顯，這些配套全部成熟至少要五到十年的時(shí)間，任何地段規(guī)劃好壞都不是絕對(duì)的，要看具體對(duì)哪群人利好，不適合哪群人。
我們就說(shuō)璧山，如果你家里的確不差錢兒，現(xiàn)階段需要更好的教育環(huán)境和生活的氛圍配套，那么璧山一定不適合你。你更需要的是類似中央公園、照母山主核心區(qū)域內(nèi)的高端板塊。但對(duì)于剛畢業(yè)想要個(gè)穩(wěn)定落腳的地方，或者說(shuō)落戶預(yù)算又不高的人群，或者正好工作在附近區(qū)域的朋友，這里當(dāng)然是一個(gè)性價(jià)比相對(duì)高一些，未來(lái)有一些發(fā)展空間的地段。
如果你是純TZ，璧山不是不行，而是風(fēng)險(xiǎn)的高低。任何地段的增長(zhǎng)預(yù)期都不是絕對(duì)的，為什么我說(shuō)璧山會(huì)不會(huì)成為北京的燕郊也是因?yàn)檫@一點(diǎn)。燕郊在北京最早也承載了很多在北京打工的年輕人和TZ者的高期望值，也讓資金有限的年輕人早早上車有了臨時(shí)的落腳點(diǎn)。隨著過(guò)多資金的流入，新房?jī)r(jià)格一路高漲，甚至超過(guò)當(dāng)時(shí)的北京的主城八區(qū)。
然而這兩年在燕郊嚴(yán)格的調(diào)控政策下，苦于燕郊缺少全面的產(chǎn)業(yè)支撐，房產(chǎn)價(jià)值沒(méi)有其他可支撐的靠山，體量龐大的二手房可謂是風(fēng)雨飄搖，價(jià)格一路下跌，甚至發(fā)生了還沒(méi)還完的貸款總額已經(jīng)高于目前房子市值的情況，未來(lái)預(yù)期的不確定性就在這里。
再反觀在北京南五環(huán)外的亦莊，基于城區(qū)內(nèi)的交通、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的一系列組合拳下，已經(jīng)形成了時(shí)下城市規(guī)劃中非常吃香的TOD模式，就是重慶也在做的這個(gè)TOD模式，其實(shí)在北京的亦莊是能夠看到樣板的。這幾年亦莊房?jī)r(jià)在大環(huán)境下也有波動(dòng)，但目前的二手房房?jī)r(jià)也是近三年的最高點(diǎn)，價(jià)格也穩(wěn)定在了每平米5萬(wàn)以上。而基于區(qū)域內(nèi)合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和其他區(qū)域產(chǎn)業(yè)上的互動(dòng)，教育醫(yī)療資源的不斷補(bǔ)充，這里的房屋的流動(dòng)價(jià)值依然保持的比較好。
從璧山目前的發(fā)展規(guī)劃上，我們判斷一下它更像北京的燕郊還是更像這個(gè)北京的亦莊兒呢？這個(gè)我們自己要去判斷，我自己的感受是目前的璧山從規(guī)劃上好過(guò)北京的燕郊不少，但能否支撐璧山未來(lái)幾年形成亦莊這樣完善的區(qū)域發(fā)展，我自己還是打問(wèn)號(hào)的。
還是那句話，買房一定要看個(gè)人家庭的條件和需求，剛需選擇璧山適合，TZ選擇璧山請(qǐng)十分謹(jǐn)慎。
