重慶西部科學城怎么樣？看好的人說它是國家戰(zhàn)略，規(guī)劃多么多么好，推進速度多么多么快，未來一定可期；不看好的人說它攤子鋪得太大，財政無法支持，也說它錯過了大發(fā)展時期，生不逢時。

那么，重慶科學城的房子值得買嗎？重慶科學城有沒有發(fā)展前景呢？

重慶為什么向西發(fā)展科學城

1.有土地

重慶主城區(qū)被銅鑼山和中梁山分成了三塊——東部槽谷、中部槽谷和西部槽谷。

其中，傳統(tǒng)核心區(qū)所在的中部槽谷面積最大，地勢也相對平坦，而且北寬南窄，所以重慶過去二十多年一直往北邊發(fā)展。但現(xiàn)在中部槽谷的土地基本上用完了，再往北就要問四川鄰水要地了，不現(xiàn)實。要發(fā)展就只能往東部槽谷或者西部槽谷走。

為什么不選東槽呢？首先，東槽的龍興、復盛、魚嘴這一片已經(jīng)給了兩江新區(qū)；其次，剩下的茶園、鹿角、界石這些區(qū)域底子太薄，而且三面環(huán)山，面積也不大，發(fā)展容易受限。

反觀西槽，從北到南有一大片集中的土地，不僅地價便宜，未來的想象空間也大。如果你是決策人，你選哪里發(fā)展？

2.有基礎

西槽的大學城和西永已經(jīng)發(fā)展了相當長時間，大學城有人才，西永有微電子產(chǎn)業(yè)，在這個區(qū)域搞科學城在人才和產(chǎn)業(yè)的引進上困難相對小一些。

3.響應號召

成都也面臨和重慶一樣的情況，過去多年一路向南發(fā)展，再往南已經(jīng)沒地可用，所以就跨過龍泉山東進，和西進的重慶共同響應上面的號召——建設成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈，共建西部科學城。

重慶科學城房子值得買嗎

上班近（產(chǎn)業(yè)）、學校好、交通方便、購物方便、住著舒服，買房的邏輯不過如此，我們把這幾條放在科學城身上看一下：

產(chǎn)業(yè)：從招商引資的情況來看，絕大部分產(chǎn)業(yè)都是科技類，比如華潤微電子、英業(yè)達、西門子、浪潮等

教育：這一點沒什么好說的，科學城有想當大一片地就屬于沙坪壩，而沙坪壩一直都是重慶教育的扛把子

交通：軌道交通這塊的投入更大，7號線和17號線預計2023年內(nèi)開工，15號線已經(jīng)開建，預計2026年通車，還有已經(jīng)批復的27號線，再加上已經(jīng)運行了很久的一號線，區(qū)域內(nèi)有五條軌道交通

商業(yè)：根據(jù)官宣，科學城要構建一核兩區(qū)五點的商圈布局思路。一核就是金鳳核心商圈，規(guī)劃了180萬方商業(yè)用地；兩區(qū)則是西永和大學城商業(yè)聚集區(qū)，西永有龍湖高新天街，大學城有龍湖U城天街，且均已開業(yè)

環(huán)境：科學城要打造一個科學城公園，從面積上來說是中央公園的13倍

從以上幾方面來說，乍一看科學城哪點都好，但是不代表哪里都可以買，最主要的原因還是因為它地形太狹長、面積太大，再加上產(chǎn)業(yè)和人的聚集需要超長時間。

所以，選對板塊很重要！

重慶科學城買房板塊推薦

重慶科學城面積很大，從北到南橫跨江津、璧山、沙坪壩、北碚、九龍坡五個區(qū)，江津和璧山就不說了，直接排除。剩下就是幾主城范圍內(nèi)的熱門板塊——物流園、西永、大學城、陳家橋、曾家、金鳳、含谷。

曾家和陳家橋：最沒有價值的板塊，多說一句話都是浪費精力

大學城：科學城里面的成熟區(qū)，已經(jīng)發(fā)展了相當長時間，區(qū)域內(nèi)的房子以剛需為主，居住品質(zhì)相對落后，后期西永、物流園、金鳳、含谷等板塊起來以后，必定會淪為二梯隊，參照渝北的汽博、鴛鴦、龍頭寺

西永和物流園：屬于半成品，有一定的發(fā)展基礎，周期不會太長，比較穩(wěn)

金鳳和含谷：目前位置比較偏，發(fā)展周期比較長，但金鳳卻是官宣文件中的核心商圈，是科學城發(fā)展方向的體現(xiàn)，未來可期