重慶對以家庭為單位，在大重慶范圍內(nèi)擁有兩套及以下住房的家庭實施契稅減免政策。具體征收標準如下：

解釋

1.家庭是指包含購房者本人、配偶及未成年子女。如果子女已滿18歲，則不包含在家庭范圍內(nèi)，父母和成年子女算兩個家庭。例如：

王先生和張女士育有一子（小王），且已成年，王先生和兒子小王名下各有一套房，現(xiàn)在王先生想以妻子張女士的名義再買一套房，因為其兒子小王已經(jīng)成年，所以其名下的房產(chǎn)不計算在父母家庭內(nèi)，以張女士名義買的房子仍然算作他們家庭的二套房，仍可享受二套房對應(yīng)的契稅減免政策。

2. 不管是首套房還是二套房，都是指重慶市范圍內(nèi)的房產(chǎn)，其他省份的房產(chǎn)不計算在內(nèi)。

3.針對二手房交易，契稅的征收是以核稅價為基準，而不是成交價，通常情況下核稅價是比成交價低的。在申報稅費的時候，中介公司的過戶專員會指導你在申報單上填寫一個低于成交價的價格，如果這個價格比稅務(wù)系統(tǒng)中的高，那就以我們申報的價格為準核稅，如果比稅務(wù)系統(tǒng)中的價格低，就以稅務(wù)的價格為核稅基礎(chǔ)。但是，如果你要用公積金貸款，則需要按照實際成交價申報契稅。或者有的時候，業(yè)主如果職業(yè)特殊，也會要求必須按照真實成交價來申報契稅。

契稅申報途徑

契稅申報有兩個途徑：

1. 與開發(fā)商簽訂代理協(xié)議，由開發(fā)商代理申報繳納契稅。但現(xiàn)在開發(fā)商基本上不再代繳契稅，大家需要自己去辦理。
2. 自行線上辦理。通過“重慶稅務(wù)”微信公眾號、支付寶重慶稅務(wù)生活號等途徑進入重慶電子稅務(wù)局，通過特色業(yè)務(wù)>房產(chǎn)交易套餐>一手房交易進去自行申報繳納契稅。

注：現(xiàn)在新房的契稅都由購房者在重慶稅務(wù)公眾號上自行申報并繳納，無需開發(fā)商代繳，二手房在過戶的時候繳納。

契稅如何退

如果你的契稅是先由開發(fā)商以3%的稅率全額代收的，和開發(fā)商簽合同的時候會讓你填一張家庭住房保有情況表（如下圖所示），開發(fā)商會將該表提交到稅務(wù)，由稅務(wù)那邊審核購房者所填信息的真實性。稅務(wù)審核通過后，開發(fā)商會將代收的契稅部分交到稅務(wù)，剩余部分則由開發(fā)商退給購房者，大概3個月左右會退到購房者手上。

補充：如果買新房，現(xiàn)在契稅改由購房者自己繳納，開發(fā)商不再代收，因此就不涉及到退稅的問題。