經(jīng)常有客戶問到有關(guān)契稅的問題，我在這里整理一下做個記錄，供大家參考。
重慶契稅的征收標準只與房子的建筑面積和數(shù)量有關(guān)，截至2024年，具體的征收標準如下：
- 個人購買家庭的首套住房，如果所購住房建筑面積為140平米（含）以下，契稅稅率為1%；如果建筑面積在140平米（不含）以上，契稅稅率為1.5%。
- 個人購買家庭第二套住房，如果所購住房建筑面積為140平米（含）以下，契稅稅率同上一條一樣，為1%；如果建筑面積在140平米（不含）以上，契稅稅率為2%。
- 個人購買家庭第三套住房及以上，不論建筑面積是多少，均按3%征收。
- 如果購買的房產(chǎn)為商業(yè)性質(zhì)，不論套數(shù)、不論面積，均按3%的稅率頂格征收。
為了更直觀，我把重慶契稅的征收標準制成了表格：
契稅與核稅價的關(guān)系
如果是新房，核稅價=成交價，這不用多說。
針對二手房會復雜一點，契稅交的多少不僅與稅率有關(guān)，還與核稅價有關(guān)，先簡單說一下什么是核稅價。
核稅價在很多情況下是不等于成交價的，通常都會比成交價低一點。每個小區(qū)、每套房子，稅務系統(tǒng)中都有一個最低核稅價，只要你在申報契稅的時候，所申報的價格不低于稅務系統(tǒng)中的價格就可以。如果所申報的價格低了，那就按稅務系統(tǒng)中的價格來計稅。換言之，誰高就以誰為標準計稅。
我一個客戶在上個月買了九龍坡區(qū)北大資源燕南的一套二手房，成交價是100.6萬，但是在申報的時候按71萬來申報，而且過了，契稅稅費直接省了3000。
但有一種例外情況，如果要使用純公積金或者組合貸買房，則核稅價必須按照成交價來申報，因為公積金中心是以契稅發(fā)票為準來審核貸款的。
契稅能不能減免
根據(jù)重慶相關(guān)政策法規(guī)，只有一種情況可以享受契稅減免政策，那就是拆遷。為了方便說明，我直接舉個例子。
比方說張三的房子被拆遷了，獲得了260萬的拆遷補償款?，F(xiàn)在他要用這筆錢重新去買房（所買房產(chǎn)在重慶境內(nèi)，其他省市的不算），先買了一套總價150萬的小三房，又買了一套總價50萬的一房。由于150+50=200，并沒有超過拆遷補償款總額，因此這兩套房產(chǎn)可以免征契稅。
剩下的60萬，如果以后還要買房，也可以用于抵扣契稅。比方說張三過了一段時間又買了一套總價100萬的小兩房，剩余的60萬可以繼續(xù)抵扣，這套100萬的房子只需按照100-60=40萬的標準來繳納契稅。因為張三前面已經(jīng)買了兩套房子了，所以第三套的契稅稅率是按3%執(zhí)行的，所需繳納的契稅總額為40*3%=12000元。
契稅如何交
從2021年9月1日開始，開發(fā)商不再代收契稅。不管是新房還是二手房，都需要購房者自己在線上或者稅務窗口繳納，下面為大家介紹下在重慶如何線上繳納契稅。
1.關(guān)注重慶稅務公眾號
2.在下方導航欄點擊“服務”
3.往下劃找到“特色業(yè)務”
4.根據(jù)自己的情況，如果是二手房就選擇“二手房交易”，如果是新房就選擇“增量房交易套餐”，之后按照提示填寫相關(guān)資料提交審核即可。
重慶這邊的契稅政策大概就是這些，如果還有疑問可以隨時聯(lián)系我。
