對二手房交易稍有了解的朋友應(yīng)該都知道一個概念——核稅價，很多人不清楚核稅價到底是什么意思，它與成交價是什么關(guān)系。在這里，我詳細(xì)的為大家解釋一下。

大家都知道，買賣二手房需要依法繳納個稅和契稅，繳費金額的多少取決于兩個因素，一是稅率，二是核稅價。稅率是我們在去過戶之前就明確知道的，1%的個稅，以及依據(jù)買方名下現(xiàn)有房產(chǎn)的套數(shù)從1%-3%不等的契稅。但是核稅價是我們?nèi)ダU稅之前沒有辦法準(zhǔn)確的預(yù)估的。

所謂房屋核稅價是指二手房交易過程中，稅務(wù)向買賣雙方征稅的建面單價，這個價格需要由買方自己申報，如果買方所申報的價格比稅務(wù)系統(tǒng)中的價格低，那就以稅務(wù)系統(tǒng)中的價格為準(zhǔn)進(jìn)行征稅；如果買方申報的價格比稅務(wù)系統(tǒng)高，那就以買方申報的價格為準(zhǔn)進(jìn)行征稅。

舉個例子：一套碧桂園望江府的房子實際成交為20000元/㎡，這套房子在稅務(wù)系統(tǒng)中的最低核稅價為15000元/㎡。如果我申報的價格為14000元/㎡，低于稅務(wù)系統(tǒng)的最低核稅價，那對應(yīng)的稅費就以稅務(wù)系統(tǒng)中的15000元/㎡的價格來征收；如果我申報的價格為16000元/㎡，高于稅務(wù)系統(tǒng)中的核稅價，則以我申報的價格為基準(zhǔn)進(jìn)行征收?？傊痪湓?，誰的價格高，就以誰為標(biāo)準(zhǔn)征稅。

核稅價與成交價的關(guān)系是：核稅價一般情況下會低于實際成交價。但在二手房市場下行階段，或者有的業(yè)主賤價拋售的時候，真實成交價逐漸走低，而稅務(wù)系統(tǒng)不一定能跟隨市場行情而調(diào)整最低核稅價，在這種情況下就會出現(xiàn)核稅價比真實成交價還高的情況。

遇到核稅價比成交價還高的情況，在過戶之前最好找中介公司的過戶專員問一下你所購買小區(qū)的最近核稅價大概是多少，如果比你的真實成交價高許多，那在申報的時候就按照真實成交價來填寫，如果稅務(wù)核出來的價格高于你的成交價，你就可以申請復(fù)議，讓他們?nèi)ゾ€下調(diào)查，但這種做法不一定能成功，只不過可以去嘗試一下，萬一成功輕輕松松就省一筆錢。

最后給大家一個建議，如果說你購買的二手房成交價格和小區(qū)的正常平均價格差不多的情況下，那么我建議你可以適當(dāng)?shù)脑谏陥蟮臅r候少報一點；如果說你的成交價格顯著低于該小區(qū)的平均價，那我建議你就直接按照真實的成交價來申報，這樣的話，如果說核稅價顯著的高于咱們的實際成交價，那我們還有可以去扭轉(zhuǎn)的機(jī)會；如果說你的成交價格顯著的高于小區(qū)的正常均價，這個時候我也不知道怎么辦了，因為我相信這種情況可能在現(xiàn)實當(dāng)中不太可能會發(fā)生，我這個時候是沒法給出建議的。