這篇從只考慮學校和兼顧學校&居住兩種情況,介紹重慶的小學學區(qū)房。
在進入正題之前,先簡單科普下集團化辦學模式下幾類學校的區(qū)別,即本部、校區(qū)、分校、成員校或聯(lián)盟校。
本部、校區(qū)、分校、成員校/聯(lián)盟校的區(qū)別
本部:不用過多的贅述,教育質(zhì)量、師資力量都是最好的,真正高品質(zhì)教育的發(fā)源地,也是一切分校成員校能在市面上受到認可的基礎,是教育集團的根本,不管其他校區(qū)、分校、成員校怎么變化,本部都是最穩(wěn)當也最不可動搖的。
校區(qū):由于本部一般都在老城區(qū),原址擴建不太現(xiàn)實,大多會在本部同區(qū)域另擇一地修建新的校區(qū),本部老師也會各個校區(qū)之間輪崗,師資力量和本部差異不大,可以把它看成第二本部,例如巴蜀張家花園校區(qū)。
分校:享受本部一樣的教學模式和教學資源,師資組成一般是本部派一部分,外招一部分,外招的這部分會通過本部的培訓考核,并且還要在本部跟崗,在教學質(zhì)量上還是比較有保證。
但是現(xiàn)在分校和合作校在名字上并沒有明確的區(qū)分出來,所以很多客戶以為都是直屬分校,對這一點都忽略了。例如天地人和街、首地人和街、華潤謝家灣、金茂謝家灣就屬于分校,其中天地人和街和華潤謝家灣雖然是分校,但是在實際中和本部之間特別密切,更類似于校區(qū)性質(zhì)。
成員校(聯(lián)盟校、合作校):這類型學校一般是教育集團、區(qū)教委和開發(fā)企業(yè)之間合作成立的,有的會簽訂一定周期的合作協(xié)議,可以理解成加盟性質(zhì)。
這類學校本部會提供部分管理人員指導,師資基本都是重新招聘,教學模式和教學資源與本部關聯(lián)性不強。例如渝北巴蜀小學、空港新城人和街、鼓樓人和街、華梁學校(謝家灣小學成員校)等都是。
分清楚了不同類型的學校,接下來就針對我遇到的比較常見的幾類客戶需求給大家推薦學區(qū)房。這篇僅推薦五金花本部,五金花高質(zhì)量的分校以及二梯隊名校本部(校區(qū))的房子。如果大家不清楚具體哪一所學校的性質(zhì),或者對學校有其他要求的可以加我微信,我再根據(jù)具體情況做一對一推薦。
1、不受其他因素限制,只追求學校
不考慮居住環(huán)境,純粹只考慮學校情況下,推薦上五金花本部,房子總價盡量控制在100萬以內(nèi),既解決了上學問題,后期轉(zhuǎn)手也容易。
巴蜀、人和街、人?。?/strong>均分布在渝中區(qū),需要提前三年落戶且六年一戶,可以考慮雙鋼路,總價低成交量活躍。
謝家灣小學:提前一年落戶且六年一戶,推薦文化七村、賢園小區(qū)、建工二村總價和成交量都比較活躍。
樹人小學:提前三年落戶且六年一戶,推薦融匯、金沙國際、晨光小區(qū)都比較適合。
2、需要兼顧學區(qū)和居住
對學校不是極致追求,可以接受分校,要平衡學校、居住環(huán)境和工作通勤,這類客戶就可能沒辦法選擇五金花本部,因為本部周邊基本都是2000年左右的房子,更推薦考慮五金花分校或者二梯隊學校本部。
渝中區(qū):天地人和街小學,中華路小學,馬家堡小學
如果工作和生活圈在渝中區(qū)的客戶,想要兼顧學區(qū)和居住環(huán)境,可以考慮重慶天地、龍湖大時代和天空雲(yún)鏡這三個小區(qū),位置和配套都比較好,房齡和小區(qū)品質(zhì)也不錯,但的總價不便宜,三房的總價基本在200萬往上會比較好選。
其中,重慶天地要選擇帶協(xié)議的房源,才可以憑協(xié)議入讀天地人和街,另外兩個小區(qū)是劃片入讀馬家堡小學。
江渝北:星光小學、金山小學、同創(chuàng)新村小學、鯉魚池小學、華新實驗小學
江渝北是我的客戶考慮最多的兩個區(qū)域,這兩個區(qū)域?qū)W校選擇也不少,但也是地產(chǎn)和教育捆綁最嚴重的區(qū)域,掛名的學校很多??梢灾攸c考慮星光小學,比較注重素質(zhì)教育,對比傳統(tǒng)學??赡芪幕煽兎矫鏇]這么卷。
這個區(qū)域?qū)W區(qū)房可以看看昱湖壹號觀云、萃峯組團,美利山,融創(chuàng)御錦,保利天匯、江灣城,御龍?zhí)旆宓刃^(qū),戶型和價格基本上可以滿足大部分客戶的選擇。
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九龍坡:九龍坡實驗一小、歇臺子小學、外國語森林小學
九龍坡區(qū)教育資源比較豐富,也很適合希望小學初中一并考慮的家長。
小區(qū)可以考慮北大資源燕南,國賓壹號院、萬科錦尚,華宇時代星空這幾個小區(qū),有偏剛需的也有改善的,適合的客戶群體也比較多。
南岸:珊瑚小學,天臺崗小學,南坪實驗小學
南坪這邊其實不太好兼顧居住環(huán)境,這幾所學校本部或者校區(qū)附近基本房齡都比較老,所以如果對房齡比較介意的客戶可以考慮就近的九龍坡、渝中或者江北。
沙坪壩:沙坪壩小學、沙坪壩實驗一小、南開小學、育英小學、森林實驗小學
沙坪壩和南坪一樣,房齡都比較老,只有隆鑫天雨方、沙濱國際、蘋果派二期、逸靜花開香地這幾個小區(qū)相對房齡好一點,都是10年以后的小區(qū)。但由于不是品牌開發(fā)商打造,小區(qū)品質(zhì)一般般。
如果考慮沙坪壩,建議直接花70來萬選擇樹人小學的房子,自己住的房子可以往九龍坡方向走,選擇印江州這樣的小區(qū)居住,距離相對也不算很遠。
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